83026 Rosenheim/Aisingerwies
Ruhig gelegenes Dreifamilienhaus in Rosenheim Oberwöhr
TitelbildAnbau EGKüche und Flur EGBad EGBad OGKüche OGBad DGBAD WM-NischeDG Bild 1DG Bild 2
Wohnflächeca. 250 m² Grundstücksfläche501 m² Zimmer10 Kaufpreis1.490.000 EUR
Objektnummer20042028
Kaufpreis1.490.000 EUR
Zimmer10
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Modernisierung / Sanierung2008
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 100 m²
StellplatzFreiplatz, 2 x Garage
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 250 m²
HaustypMehrfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1968
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer20042028
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis1.490.000 EUR
Wohnflächeca. 250 m²
Zimmer10
HaustypMehrfamilienhaus
Schlafzimmer6
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Zustand der Immobiliemodernisiert
Modernisierung / Sanierung2008
Baujahr1968
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 100 m²
AusstattungTerrasse, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
StellplatzFreiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.12.2030
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf195,70
EnergieeffizienzklasseF                    
Wesentlicher EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf195,70
Energieausweis gültig bis09.12.2030
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
1968 wurde die Immobilie ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut. Im Jahre 1991 erfolgte eine erste größere Renovierung (z.B. Einbau neuer Holzfenster) in Kombination mit einer Aufstockung und Erweiterung zum Dreifamilienhaus mit neuem Dachstuhl und einem Anbau im Erdgeschoss. Im Zuge des Umbaus erfolgte 1993 eine Realteilung in 3 separate Wohneinheiten.

Auch nach dem Umbau 1991 wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt, zuletzt im Jahr 2008. So wurden u.a. alle Heizkörper inkl. der Zuleitungen, die 3 Bäder, die 3 Küchen und die meisten Böden erneuert. Ferner wurden die Elektroinstallation inkl. der 4 Sicherungskästen und auch große Teile der Wasserinstallation erneuert. Im Obergeschoss wurden elektrische Rollos installiert und im Dachgeschoss wurden ein Fenster und zwei Balkontüren erneuert. Auch ein Fernwärmeanschluss als Ersatz für die Ölheizung wurde bereits ins Haus gelegt, aber noch nicht angeschlossen.

Das komplett unterkellerte Gebäude verfügt über 10 Zimmer, 3 Bäder und 3 Küchen. Alle 3 Wohnungen sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, dazu gibt es einen gemeinsam nutzbaren Waschraum.

Nur der Anbau verfügt über eine Fußbodenheizung, alle anderen Räume werden mit Wandheizkörpern beheizt. Der Anbau und das Dachgeschoss vermitteln durch die holzverkleideten Sichtdachstühle ein großzügiges Raumgefühl. Durch die insgesamt 6 Dachfenster ist auch das Dachgeschoss sehr hell. Die 3 im Haus befindlichen Einbauküchen inkl. der Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.

Weitere Details erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé.
Lage
Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich in Rosenheim im beliebten Ortsteil Aisingerwies und ist ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Bahnhof und das Zentrum von Rosenheim sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus, Fahrrad oder mit dem Pkw erreichbar.

Pendler und Reisende haben guten Anschluss an die Eisenbahnstrecken nach München, Salzburg, Kufstein – Verona (Italien) und Wasserburg – Mühldorf. Die Autobahnen A8 (Salzburg-München) sowie die A93 (Rosenheim-Kufstein) sind in ca. 5 Minuten erreichbar.

Die meisten Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hierzu zählen u.a. ein Netto, 3 Bäckereien, mehrere Kindergärten, Ärzte, Sparkasse, Raiffeisenbank, Tierarzt und ein kleiner Kiosk - alles in nur wenigen hundert Metern Entfernung gelegen.

In ca. 1 km entfernten Aicherpark Einkaufszentrum befinden sich das Kaufland, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien, Imbissläden sowie diverse Kleider-, Elektro- und Kinderfachgeschäfte. Auch eine Tankstelle mit Waschstraße ist vorhanden.
Stellplatz
Freiplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 195.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Grundriss
KG'
EG'
OG'
DG'
Kontakt
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Shop Rosenheim
Herr Bernd Salzmann
Herzog-Otto-Straße 2
83022 Rosenheim

TEL.+49 8031 - 90 10 88 0
FAX+49 8031 - 90 10 88 11
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