83071 Stephanskirchen
Reserviert! Maisonette-Wohnung mit kleinem Garten!
TitelfotoCarports und Stellplätze
Wohnflächeca. 82 m² Zimmer5 Kaufpreis599.000 EUR
Objektnummer20042022
Kaufpreis599.000 EUR
Wohnflächeca. 82 m²
WohnungstypErdgeschosswohnung
Badezimmer1
Zustand der ImmobilieErstbezug
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 35 m²
StellplatzCarport, Freiplatz
ProvisionKäuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld214 EUR
Zimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
Baujahr2019
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung
Objektnummer20042022
ProvisionKäuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis599.000 EUR
Hausgeld214 EUR
Wohnflächeca. 82 m²
Zimmer5
WohnungstypErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage1
Zustand der ImmobilieErstbezug
Baujahr2019
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 35 m²
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung
StellplatzCarport, Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.03.2031
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Endenergiebedarf90,50
EnergieeffizienzklasseC                    
Wesentlicher EnergieträgerPellet
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf90,50
Energieausweis gültig bis07.03.2031
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerPellet
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr hochwertig ausgestattete, großzügig geschnittene 3-Zimmer Erdgeschosswohnung auf 2 Etagen mit 2 zusätzlichen tageslichtdurchfluten Souterrain-Hobbyräumen in einem attraktiven 6-Parteienhaus mit freiem Blick Richtung Süden.

Das Gebäude überzeugt durch eine solide und zeitgemäße Bauweise. So ist z.B. der Keller in wasserundurchlässigem Sperrbeton und das Mauerwerk mit 36,5 cm starken Ziegeln ausgeführt. Eine Zentralheizung mit Pellet-Kesselanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung und regelbaren Raumthermostaten sorgen zusammen mit der kontrollierten Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima.

Die Wasserzuleitungen sind aus Edelstahl. Fenster und Fenstertüren in den Wohnräumen wurden mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Als Fußböden sind Parkett und hochwertiges Fliesenwerk vorgesehen, der Einbau erfolgt nach Absprache mit den Käufern. Die vollständige Baubeschreibung kann auf Wunsch eingesehen werden.

In der Wohnung befinden sich ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer, eine offene Wohn-Ess-Küche sowie ein Flur mit Treppenzugang ins UG. Das UG verfügt über zwei taghelle Souterrain-Hobbyräume mit Lichtgraben, einen Abstellraum sowie einen Flur.

Die Räume im EG sind mit Netzwerkdosen ausgestattet. Die maximal zur Verfügung stehende Internetgeschwindigkeit beträgt 175 Mbit/s. Fernsehempfang wird zusätzlich durch eine Satelliten-Anlage sichergestellt.

Zur Wohnung gehören eine überdachte Süd-West Terrasse mit ca. 80 m² Garten-Sondernutzungsrecht, ein Carport-Stellplatz sowie ein Freiflächenstellplatz. Eventuell kann zusätzlich noch ein 5 m breiter Grünstreifen von der Gemeinde Stephanskirchen erworben werden, dies wäre bei Interesse ggf. mit der Gemeinde zu klären.

Die Einheit ist bis auf die Böden und Innentüren fertig gestellt und ab sofort verfügbar.
Lage
Stephanskirchen ist mit ca. 10.000 Einwohnern eine der größten Gemeinden im Landkreis Rosenheim und grenzt an den Ortsteil „Schloßberg“ der Stadt Rosenheim an. Hier befinden sich auch das Rathaus und die Verwaltung von Stephanskirchen sowie ein umfangreiches Angebot an Schulen und Kindergärten. Eine Nachmittagsbetreuung der Grundschule wird durch den Verein „KinderArche“ angeboten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten sind vom Neubauobjekt ca. 1,5 bis 2 km entfernt. Die Grundschule ist mit ca. 800 m Entfernung noch fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist u.a. das ca. 1,5 km entfernt liegende und sehr beliebte Strandbad am Simssee. Dort gibt es neben 2 gut geführten Kiosken mit umfassender Speisekarte und grandiosem Bergblick auch jede Menge Attraktionen für Kinder und Jugendliche, wie z.B. einen Fußballplatz, einen Spielplatz oder ein Beach-Volleyball-Feld.

Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, Allgemeinärzte und Fachärzte aller Fachrichtungen, Senioren- und Pflegeheime, Freibäder sowie ein umfassendes kulinarisches und kulturelles Angebot (Konzerte, Kinos, Theater, Museen, Galerien) gibt es im nahegelegenen Stadtzentrum von Rosenheim. 20 Kirchen und 140 Vereine bieten im gesamten Stadtgebiet eine breite Palette an musikalischen, interkulturellen, theologischen und weltlichen Beschäftigungsmöglichkeiten an.

Die Fachhochschulstadt Rosenheim ist mit ca. 60.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Mit ca. 4.500 Gewerbebetrieben und seiner guten Infrastruktur ist Rosenheim eine wirtschaftlich aufstrebende Regional-Metropole mit einer hervorragenden Zukunftsperspektive. Dies führt seit Jahren zu einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum, weshalb der Wohnungsmarkt im kompletten Stadtgebiet sehr angespannt ist.

Rosenheim ist von Stephanskirchen aus mit 3 Buslinien gut erreichbar. Von Rosenheim aus kommt man mit dem Zug schnell nach München, Salzburg oder Kufstein. Auch über das nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahnkreuz „Inntaldreieck“ ist Stephanskirchen gut angebunden. Die A8 führt in je ca. 45 Minuten nach München bzw. Salzburg und über die A93 ist Kufstein (Österreich) in ca. 30 Minuten erreichbar.
Ausstattung
Die vollständige Baubeschreibung kann auf Wunsch eingesehen werden.
Stellplatz
Carport
Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 90.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Grundriss
EG'
UG-Souterrain'
Schnitt'
Kontakt
Immobilie anfragen
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Shop Rosenheim
Herr Bernd Salzmann
Herzog-Otto-Straße 2
83022 Rosenheim

TEL.+49 8031 - 90 10 88 0
FAX+49 8031 - 90 10 88 11
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