Reihenendhaus mit extravaganter Ausstattung in Rosenheim - Schwaig!

83026 Rosenheim - Deutschland

Objektnummer: 19042009
Blick_vom_Balkon-VPIBalkonHausansicht SüdTerrasse und Garten SüdWohnzimmer Bild 1Essecke Bild 2Wohnzimmer Bild 2Küche 1Flur OGBad OGSchlafzimmer 1Schlafzimmer 3Schlafzimmer 2Duschbad DGKGEG mit GarageOGDG
 ca. 149 m²
 249 m²
 5,5
  669.900 EUR
Kaufpreis: 669.900 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 5,5
Haus: Reihenendhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 2005
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 70 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 54.30
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2005 erbautes, modernes und helles Reihenendhaus mit Süd-Ost-Ausrichtung. Zum Haus gehören ein ca. 250 m² großes Grundstück und ca. 166 m² MEA der Gesamtfläche, eine Garage mit elektrischem Tor und ein Außenstellplatz. Die Aufteilung des Hauses mit 5,5 Zimmern und dem KG mit 4 Räumen ist optimal durchdacht und auf 4 Etagen gut verteilt.

Der jetzige Eigentümer hat ab 2016 das Haus teilrenoviert und gut ausgestattet. Im komplett gefliesten KG mit 3 Räumen befindet sich ein zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 24 m². Das gesamte EG, das Bad im OG und im DG werden über eine Fußbodenheizung beheizt - der Rest des Hauses mit Wandheizkörpern. Eine ca. 15 m² große Holz-Terrasse mit Blick nach Süden und ins Grüne lädt zusammen mit dem kleinen uneinsehbaren Garten zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Das Haus ist trotz der Nähe zum Kreisverkehr - Schwaiger Graben - in Richtung Rosenheim und Aicher Park ruhiger gelegen, da nach hinten versetzt. Von der Süd-Seite ist der Verkehr kaum zu hören. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Tankstelle, Werkstatt, Kindergärten und Schulen sowie medizinische Versorgung sind nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt. Die Anbindung nach Rosenheim oder Kolbermoor ist sehr gut. Der Bahnhof (Kolbermoor oder Rosenheim) mit Zuganschluss nach München bzw. in alle Richtungen ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Lage

Die kreisfreie Stadt Rosenheim liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Sie ist umschlossen vom Landkreis Rosenheim und gleichzeitig dessen Verwaltungssitz. Mit über 61.000 Einwohnern ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern und eines von 23 bayerischen Oberzentren. Rosenheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und Bars, sowie vieles mehr. Auch kulturell wird in Rosenheim sehr viel (Kinos, Theater, Museen, Galerien) angeboten. Zudem haben sich zahlreiche Firmen und namhafte Arbeitgeber hier niedergelassen. Die Stadt ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km). Durch Rosenheim führen die Eisenbahnstrecken München–Salzburg und München–Verona/Italien sowie die österreichische Eisenbahn-Transitstrecke Salzburg–Innsbruck. Rosenheim besitzt auch aufgrund seiner Lage einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen. Die Wegführungen an den Flüssen „Inn“ und „Mangfall“ sind sehr beliebt bei Spaziergänger, Radler und Hundehalter.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses kommt man in einen hellen Flurbereich mit Zugang zum Gäste-WC, Küche und offenen Wohn-Essbereich. Der Boden wurde mit weißen Glanz-Fliesen (60x60) diagonal ausgelegt. Die Wände im Haus EG und teilweise OG sind mit einer hochwertigen Spachteltechnik in Glanz (Marmorino) bearbeitet worden. Elektrische Jalousien mit Fernbedienung befinden sich im EG und im Bad OG. Die restlichen Jalousien sind manuell betrieben. In einigen Räumen sind abgehängte Decken mit LED Beleuchtung. Das Treppenhaus bzw. die Stufen sind vom EG bis zum DG mit LED-Leisten versehen und mit Fernbedienung steuerbar. Im OG und DG sind die Schlafzimmer mit Laminat in Granitoptik ausgelegt.

Das Bad im OG hat schwarze Bodenfliesen mit Fußbodenheizung, Doppel-Waschbecken, bodentiefe Wellness-Dusche. Eine voll funktionsfähige große Whirlpool-Eckbadewanne und Wandheizung mit Handtuchhalterung und ein eingebautes Wand-Radio mit Ladestation fürs Handy.

Im DG befindet sich ein Duschbad ebenfalls mit schwarzen Bodenfliesen und ein eingebautes Wand-Radio mit Ladestation fürs Handy, ein Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern inkl. Jalousien sowie ein Schrankzimmer/Abstellraum. Gut versteckt hinter einer Spiegeltür in einem Nebenraum sind Gastherme und ein 300 Liter Warmwasserboiler untergebracht. So ist mehr Platz im KG.

Im ganzen Haus sind Kunststofffenster und -türen mit Doppelverglasung, die Fensterbänke sind alle aus Granit, die Küche mit Einbauschränken (Glanz) und Kochinsel sind im Kaufpreis enthalten. Ebenso gibt es eine Klingelfunktion mit Gegensprechanlage und Kamera auf allen Etagen.

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 54.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Da alle Türen im OG und DG sowie teilweise der Holzboden auf der Terrasse zu erneuern sind, ergibt sich der neue Angebotspreis.

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