Penthouse mit unbeschreiblichem Ambiente und Bergblick!

83098 Brannenburg - Deutschland

Objektnummer: 18042039
DachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasse
 ca. 150 m²
 4
  835.000 EUR
Kaufpreis: 835.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 377 EUR
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Penthouse
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2017
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 15 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62.20
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_BLOCK

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und herrlichem Bergblick in ruhiger Wohnlage. Das betreffende Haus ist am Rande der Neubausiedlung gut positioniert und bietet freien Blick Richtung Osten. Die helle Wohnung mit seinen hohen Räumen und vielen Fenstern vermittelt ein sehr großzügiges Wohn-Ambiente mit Loft-Charakter. Ein Aufzug führt direkt von der Tiefgarage in die Wohnung.

Lage

Brannenburg hat ca. 5.700 Einwohner und liegt am nördlichen Alpenrand im Inntal, am Fuße der Hochsalwand und des Riesenkopfes. Mit der Zahnradbahn geht es auf den Wendelstein, einen der bekanntesten Berge Bayerns.

Ebenfalls bekannt und insbesondere bei Motorradfahrern beliebt ist die Sudelfeldstraße, eine mautpflichtige Straße, die vorbei am Wasserfall Tatzelwurm nach Bayrischzell führt. Aufgrund dieser besonderen Lage und der unmittelbaren Nähe zu den Bergen und dem Voralpenland sind Radeln, Mountainbiken, Wandern, Bergsteigen und Wintersport beliebte Freizeitmöglichkeiten mit anschließenden Almbesuch.

Direkt im Ort gibt es ein katholisches und ein evangelisches Pfarramt, eine Forstverwaltung, ein Ärztehaus mit Kneippanlage, eine Onkologische Klinik, Turnhallen sowie einen großen Sportpark mit diversen Sportmöglichkeiten und Tennisanlage.

Zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Restaurants, Kaffees, eine Eisdiele, Pizzeria, Cocktailbars und vieles mehr sichern den täglichen Bedarf.

Im Schloss Brannenburg befindet sich ein gemischtes Internat (staatl. Priv. Realschule und Fachoberschule). Kindergärten, Grundschule, Kinderhort und ein Förderzentrum für Kinder sind ebenfalls im Ort. Mehrere Spielplätze und ein Montesori-Kindergarten befinden sich direkt in der Wohnanlage.

Verkehrsmäßig ist Brannenburg sehr gut angebunden. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Autobahn A93 Rosenheim-Kufstein ist nur ca. 1,5 km entfernt. Über das Inntaldreieck geht es in je ca. einer Stunde nach München und Salzburg. Das Stadtzentrum von Rosenheim ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die Böden sind von bester Qualität, in allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung. Glasfaser und Satelliten-Anschlüsse ermöglichen flexible Internet, Telefon und Fernseh-Verbindungen. Besonders hervorzuheben sind u.a. auch die massiven weiß lackierten Türen sowie die zum Teil bereits integrierte Beleuchtung oder auch die elektrischen Rollos.

An der luxuriös ausgestatteten Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Siemens-Kühlschrank mit integrierter Eismaschine, Gaggenau Backofen, Induktionskochfeld mit Bora-Abluftsystem und Glasfliesen wurde ebenfalls nicht gespart. Der großzügig geschnittene und überdachte Balkon bietet Platz zum gemütlichen Verweilen und eine herrliche Aussicht mit Bergpanorama.

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze und ein abschließbarer gefliester Kellerraum. Darüber hinaus gibt es einen gemeinsamen Waschraum, in dem sich je ein Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner mit separaten Wasser- und Stromzählern befinden. Vor dem Haus gibt es ein abschließbares Müll- und Fahrradhaus sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Grillplatz.

Stellplatz

2 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 62.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Beziehbar nach Absprache

Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung
Endenergieverbrauch: 62,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B

Grundriss

Grundriss Penthouse
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