83022 Rosenheim – Rosenheim Ost

Neuwertige Zweiraumwohnung mit Penthouse-Flair in attraktiver Lage am Mühlbachbogen

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Wohnfläche ca. 99 m² Zimmer 2 Kaufpreis 680.000 EUR
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Objektnummer 24042023
Kaufpreis 680.000 EUR
Wohnfläche ca. 99 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 25 m²
Wohnungstyp Penthouse
Provision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 2015
Nutzfläche ca. 124 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Balkon
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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48.60 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 22.08.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 48.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger KWK regenerativ
Baujahr laut Energieausweis 2015
Objektbeschreibung
Die außergewöhnliche Zweiraumwohnung erstreckt sich über rund 100 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss einer beliebten Wohnanlage aus dem Jahre 2015.

Der beeindruckende, 56 m² große Wohnraum mit einer Deckenhöhe von 2,5 Metern, vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit, während Echtholzdielen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Die Fensterfront mit Südwest-Ausrichtung flutet den Wohnbereich mit Sonnenlicht. Von hier haben Sie Zugang zum weiteren Highlight dieser Immobilie: Der herrlichen, 22 m² großen Terrasse mit außergewöhnlichem Ausblick ins Grüne, zur Kirche St. Nikolaus und bis in die Berge.

Neben dem großen Wohnbereich mit offener Küche besteht der Grundriss aus einem Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche, einem WC und einem Abstellraum.

Die Fußbodenheizung dieser exklusiven Wohnung wird mit zeitgemäßer Fernwärme (KWK, Energieeffizienzklasse A) versorgt.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer nicht bewohnt und befindet sich in einem dementsprechend hervorragendem Zustand.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist Teil dieses Angebots und ist im Preis selbstverständlich inbegriffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Rosenheimer Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, in ruhiger Lage am offenen Mühlbach.

Die Autobahnen A 8 und A 93 sind mit dem PKW in rund 10 Minuten,
der Bahnhof Rosenheim fußläufig in ca. 15 Minuten und der nächste Busbahnhof in 5 Minuten erreichbar.

Auch das Klinikum Rosenheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 48.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.


Grundriss
Grundriss
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Bernd Salzmann
Herzog-Otto-Straße 2
83022 Rosenheim