Neuwertige DHH mit großem Garten in ruhiger Spielstraße

83080 Oberaudorf - Deutschland

Objektnummer: 18042007
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 ca. 162 m²
 453 m²
 5
  735.000 EUR
Kaufpreis: 735.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: 01.04.2019
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2006
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 60 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 22.20
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und neuwertige Doppelhaushälfte in Oberaudorf mit Bergblick. Das KFW60 Architektenhaus mit schön angelegtem Garten und Doppelgarage liegt ruhig in einer Spielstraße.

Die Wohnfläche mit ca. 162 m² (Dachgeschoss ausgebaut) ist optimal genutzt und die Raumaufteilung gut durchdacht. Die Ausstattung ist komfortabel und zeitgemäß in allen Etagen.

Eine überdachte Süd-Terrasse und ein gepflegter schön angelegter Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die 3 Schlafzimmer im Obergeschoss haben alle Zugang zu einem Süd- oder Ost-Balkon.

Die Balkone sind geschützt durch lange Dachüberstände und bieten einen wunderbaren Bergblick. Dieses Haus eignet sich gut für Familien mit 2 - 3 Kindern oder Ehepaare, die Arbeitszimmer benötigen und/oder öfters Gäste empfangen.

Lage

Der Ort „Oberaudorf“ mit ca. 5200 Einwohnern gehört zum oberbayerischen Landkreis Rosenheim und ist ein Luftkurort in Südostoberbayern. Oberaudorf befindet sich in den Bayerischen Voralpen und dem bayerischen Teil des Unterinntals. Er ist sehr beliebt bei Urlaubern und wird auch "Perle des Inntals" genannt, mit traditionsreichen Hotels, guten Einkaufsmöglichkeiten und einem ganzjährigen Erholungs-, Freizeit- und Kulturangebot.

Der Hausberg „Hocheck“ bietet eine Sesselbahn, Sommer-Rodelbahn, Waldseilbahn und gut ausgewiesene Wanderwege für die ganze Familie. Der Wasserfall und auch Gasthof mit Hotellerie „Feuriger Tatzlwurm“ sowie das Skigebiet „Sudelfeld“ sind weit bekannt. Für Berufstätige, die in Österreich arbeiten, aber in Deutschland wohnen wollen, ist Oberaudorf sehr gut gelegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Hotels, Pensionen, Sportvereine sind im Ort ansässig und gut erreichbar. Oberaudorf besitzt eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn 93 und bietet Pendlern in wenigen Autominuten in Kufstein oder Rosenheim zu sein. Zudem fährt der Meridian stündlich in Richtung München über Rosenheim oder auch nach Kufstein und diverse Buslinien fahren die Nachbarorte wie auch Rosenheim an.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist von guter Qualität. Das Treppenhaus mit Holzhandlauf und Holztreppen führt über alle Etagen vom Keller bis ins DG. In einigen Zimmern und in den Treppenaufgängen befinden sich integrierte Wand- bzw. Deckenstrahler.

Im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss sind durchgehend helle cremefarbene Fliesen barrierefrei verlegt. EG und OG werden komplett über eine Fußbodenheizung beheizt, des Weiteren ist ein Kellerraum mit Fußbodenheizung ausgestattet und für einen Saunaanschluss vorbereitet. Alle anderen Kellerräume verfügen über Wandradiatoren.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen sehr ansprechenden gemauerten Kaminofen. Die hochwertige Küche ist mit Einbaugeräten der Marken AEG und Siemens sowie einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich auch vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich ein helles modernes ca. 9 m² großes Bad mit Eckbadewanne, Regendusche mit Glaswand, Waschbecken und WC, sowie einem Fliesenboden aus Feinsteinzeug. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage 3 Schlafzimmer, jeweils zwischen 12 und 15 m² groß.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt. Die Beheizung des DG erfolgt über Wandradiatoren. In allen Schlaf- und Wohnräumen befinden sich Rollos (EG elektrisch, OG manuell).

Alle Innentüren sind aus Holz. Die Außenwände verfügen über Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung, im DG sind zusätzlich 2 Dachflächenfenster eingebaut. Eine Doppelgarage mit Satteldach sorgt für ausreichend Stellfächen und verfügt über zusätzliche Speicherfläche.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 22.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Das Haus verfügte ursprünglich über eine gemeinsame Heizung zusammen mit der angrenzenden Doppelhaushälfte. Zur Optimierung des Energiebedarfs und zur Vorbereitung des Verkaufs wurde im Juni 2018 eine eigenständige und komplett neue Gas-Heizung mit Solarunterstützung eingebaut.

Der im Verbrauchsausweis genannte Energieverbrauch entspricht nicht ganz der Realität. Das Haus war aus beruflichen Gründen meist nur von Freitag-Montag bewohnt und beheizt, der tatsächliche Verbrauch wird also höher sein und hängt natürlich im Wesentlichen vom Heiz- und Lüftungsverhalten der Käufer ab.

Verfügbarkeit ab 01.04.2019 oder nach Absprache.

Grundriss

EG
OG
DG
KG
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