Neubau-Reihenendhaus in Vagener Au - Bruckmühl!

83052 Bruckmühl - Deutschland

Objektnummer: 19042004
Visualisierung_VPIOst-SeiteSüd-Ost-SeiteWest-SeiteWest-Seite um 17 UhrLage2Lage1
 ca. 138 m²
 245 m²
 5
  675.000 EUR
Kaufpreis: 675.000 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 5
Haus: Reiheneckhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: 01.05.2020
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2020
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Befeuerung: Pellet
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 46 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69.00
Energieausweis gültig bis: 20.04.2029
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Objektbeschreibung

Ausstattungswünsche sind noch möglich!

In der Vagener Au - Bruckmühl, in einer sehr ruhigen Wohnlage entsteht ein hochwertig ausgestatteter Dreispänner. Die Außenmauern des Ober- und Erdgeschosses und der Keller wurden schon erstellt. Die Innenausstattung kann nach Belieben noch mitgestaltet werden und falls gewünscht, auch Eigenleistungen erbracht werden. Hier ist alles verhandelbar. Die Baubeschreibung und mögliche Zusatzleistungen können jederzeit eingesehen werden.

Bei diesem Angebot handelt es sich um das Reihenendhaus (Haus 3) mit Nord-West-Ausrichtung. Die Wohnfläche ist mit ca. 138 m² berechnet, das Grundstück mit ca. 245 m² und es gehören zwei Außenstellplätze neben dem Haus dazu.

Die Aufteilung des Hauses mit jeweils 5 Zimmern und Kellergeschoss ist optimal durchdacht und auf
4 Etagen gut verteilt. Im KG befindet sich ein ca. 24 m² großer Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume. Da der Dreispänner über eine externe Heizungsanlage mit Fernwärme/Pellets versorgt wird, bleibt im KG mehr Platz. Beheizt werden die Häuser über eine Fußbodenheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser.

Die Nachbarschaft ist zwar eng bebaut, jedoch befindet sich direkt vor dem Haus zur Südseite - Natur pur – und ist prädestiniert für Kinder (keine Hauptstraße – nur kleine Nebenstraßen) und Hundeliebhaber, da ideal zum Spielen und Spazierengehen.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist, dass man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad - Bruckmühl-Zentrum - mit sehr guter Infrastruktur und unterschiedlichen Schulen (Gymnasium, Realschule etc.) erreicht. Der Bahnhof (Zugverbindung nach München oder Rosenheim mit dem Meridian) oder der Nachbarort "Vagen" sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Auch kulturelles Leben und Vereinstätigkeit wird hier großgeschrieben.

Geplante Fertigstellung ca. April 2020.

Lage

Der Ortsteil Vagenerau befindet sich im Westen von Bruckmühl. Der Markt „Bruckmühl“ mit über 16.500 Einwohnern liegt im Mangfalltal und gehört zum Landkreis Rosenheim, im bayerischen Voralpenland. Bruckmühl hat sich in den letzten 10 Jahren wohnlich wie geschäftlich hervorragend entwickelt. Alle Schulen, wie Grund- und Mittelschule, Gymnasium sowie Realschule sind direkt im Ort und in nur wenigen Fahrminuten mit Rad oder Auto erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Theater, Kindergärten, Banken und der Bahnhof und vieles mehr. Die Bahn (Meridian) fährt in halbstündigem Abstand von Rosenheim über Bruckmühl nach München und macht diesen Standort somit für Berufspendler sehr attraktiv. Die Kurstadt „Bad Aibling“ mit einer modernen Therme und großen kulturellem Angebot, einladender Gastronomie und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur 6 km entfernt. Das Mangfalltal im oberbayerischen Voralpenland hat aufgrund seiner zentralen Lage und der Nähe zu München, der Chiemseeregion und den Bergen einen sehr hohen Freizeitwert und bietet allerbeste Naherholungsmöglichkeiten für Wanderer, Winter- und Wassersportler.

Ausstattung

Baubeschreibung
- Massivbauweise mit wasserdichtem Keller,
- moderne Fernwärmeheizung Pellets mit Solarunterstützung für Warmwasser,
- Fußbodenheizung im ganzen Haus und in jedem Raum steuerbar,
- Innentüren Edelholz-Funier Buche,
- Fenster mit Dreifachverglasung,
- Parkett (Eiche/Buche) und Steinfliesen
- bodentiefe Dusche, große Badewanne mit modernster Bad-Ausstattung,
- hochwertige Fliesen in Bad und Keller,
- französische Balkone,
- Holzinnentreppen aus Buche mit Holzgeländer vom KG bis DG,
- Marmorfensterbänke
- Jalousien im EG und OG
- uvm.

Weitere Informationen können Sie auf Wunsch der Baubeschreibung entnehmen. Ausstattungs-Zusatzwünsche oder Eigenleistungsmöglichkeiten sind noch realisierbar. Der Kaufpreis kann - falls gewünscht - auch in Bauabschnitten bezahlt werden.

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Erschließungskosten und Vermessung des Grundstücks sind im Kaufpreis enthalten. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Gerne zeigen wir Ihnen Referenzobjekte des Bauträgers, um Ihnen die gute Qualität näher zu bringen.

Grundriss

Keller
EG
OG
DG
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