Neubau-Reiheneckhaus in ruiger Wohnlage bei Bruckmühl - Vagener Au!

83052 Bruckmühl - Deutschland

Objektnummer: 19042004
Von_Poll_-_Vagenerau_cam_1_LQGrundriss EG
 ca. 138 m²
 220 m²
 5
  679.500 EUR
Kaufpreis: 679.500 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 5
Haus: Reiheneckhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2020
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Befeuerung: Pellet
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 46 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69.00
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Objektbeschreibung

Neubau bei Bruckmühl - Ausstattungswünsche sind noch möglich!

In der Vagenerau - Bruckmühl, in einer guten und sehr ruhigen Wohnlage entsteht ein hochwertig ausgestatteter Dreispänner mit Blick ins Grüne und teilweise auch in die Berge. Die Innenausstattung kann noch nach Belieben mitgestaltet und die Baubeschreibung mit Zusatzleistungen jederzeit hierzu eingesehen werden.

Dieses Angebot:

Haus 3
Reihenendhaus mit Nord-West-Ausrichtung mit ca. 138 m² Wfl., einem Grundstück mit ca. 220 m² und zwei Außenstellplätzen - uvm. - Basis-KP: 679.500 Euro.

Die Aufteilung der Häuser mit jeweils 5 Zimmern und Kellergeschoss ist optimal durchdacht und auf 4 Etagen gut verteilt. Im UG befindet sich ein zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 24 m². Die Häuser inkl. UG werden mit Fernwärme/Pellets über eine Fußbodenheizung beheizt sowie mit Solar-Unterstützung für Warmwasser.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage der Häuser. In wenigen Minuten kann z. B. mit dem Fahrrad Bruckmühl-Zentrum mit sehr guter Infrastruktur und unterschiedlichen Schulen (Gymnasium, Realschule etc.) erreicht werden - der Bahnhof (Meridian) oder der Nachbarort "Vagen" sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Diese Wohnlage ist zudem prädestiniert für Kinder und Hundeliebhaber, da ideal zum Spielen und Spazierengehen.

Geplante Fertigstellung Frühjahr 2020.

Lage

Der Ortsteil Vagenerau befindet sich im Westen von Bruckmühl. Der Markt „Bruckmühl“ mit über 16.500 Einwohnern liegt im Mangfalltal und gehört zum Landkreis Rosenheim, im bayerischen Voralpenland. Bruckmühl hat sich in den letzten 10 Jahren wohnlich wie geschäftlich hervorragend entwickelt. Alle Schulen, wie Grund- und Mittelschule, Gymnasium sowie Realschule sind direkt im Ort und in nur wenigen Fahrminuten mit Rad oder Auto erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Theater, Kindergärten, Banken und der Bahnhof und vieles mehr. Die Bahn (Meridian) fährt in halbstündigem Abstand von Rosenheim über Bruckmühl nach München und macht diesen Standort somit für Berufspendler sehr attraktiv. Die Kurstadt „Bad Aibling“ mit einer modernen Therme und großen kulturellem Angebot, einladender Gastronomie und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur 6 km entfernt. Das Mangfalltal im oberbayerischen Voralpenland hat aufgrund seiner zentralen Lage und der Nähe zu München, der Chiemseeregion und den Bergen einen sehr hohen Freizeitwert und bietet allerbeste Naherholungsmöglichkeiten für Wanderer, Winter- und Wassersportler.

Ausstattung

- Massivbauweise mit wasserdichtem Keller,
- moderne Fernwärmeheizung Pellets mit Solarunterstützung für Warmwasser,
- Fußbodenheizung im ganzen Haus und in jedem Raum steuerbar,
- Innentüren Edelholz-Funier Buche,
- Fenster mit Dreifachverglasung,
- Parkett (Eiche/Buche) und Steinfliesen
- bodentiefe Dusche, große Badewanne mit modernster Bad-Ausstattung,
- hochwertige Fliesen in Bad und Keller,
- französische Balkone,
- Holzinnentreppen aus Buche mit Holzgeländer vom KG bis DG,
- kontrollierte Be- und Entlüftung im Haus
- Marmorfensterbänke uvm.

Weitere Informationen können Sie auf Wunsch der Baubeschreibung entnehmen. Ausstattungs-Zusatzwünsche oder Eigenleistungsmöglichkeiten sind noch realisierbar. Der Kaufpreis kann - falls gewünscht - auch in Bauabschnitten bezahlt werden.

Die Erschließungskosten und Vermessung des Grundstücks sind im Kaufpreis enthalten. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Gerne zeigen wir Ihnen Referenzobjekte des Bauträgers, um Ihnen die gute Qualität näher zu bringen.

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Grundriss

Keller
EG
OG
DG
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