Neubau-DHH mit hochwertiger Ausstattung vor den Toren Münchens!

83533 Edling - Deutschland

Objektnummer: 18042030-RO
Gebäudeensemble_originalGebäudeensemble_originalGebäudeensemble_originalGebäudeensemble_originalGebäudeensemble_originalGebäudeensemble_original
 ca. 180 m²
 382 m²
 5
  720.000 EUR
Kaufpreis: 720.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: 31.08.2019
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: projektiert
Baujahr: 2019
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 70 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.00
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_LUFTWP

Objektbeschreibung

In einem ruhigen, waldnahen Wohngebiet entstehen derzeit vier moderne Doppelhaushälften mit ungewöhnlich großem Raumangebot und besonders hochwertiger Ausstattung. Drei DHH wurden bereits kurzfristig verkauft. Die 3 bisherigen Käufer/ Familien ziehen von München nach Edling.

Die großzügigen Grundstücke sind real geteilt. Errichtet wird das vollunterkellerte Gebäude in Massivbauweise. Federführend für die Bauarbeiten ist ein über die Region hinaus bekanntes und renommiertes Familienunternehmen.

Der Grundriss des hier angebotenen "Haus 4" umfasst einen ca. 50 m² großen, sonnigen und offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, 3 Schlafzimmer plus voll ausgebautes Dachstudio und einen großen Hobbyraum sowie weitere Kellerräume.

Abgerundet wird das Wohnangebot mit einem modernen Familienbad im OG, einem Duschbad im DG und einem Gäste-WC im EG. Alle Bäder verfügen über Tageslicht.

Es handelt sich um ein schlüsselfertiges Komplettangebot, zu dem noch je ein Stellplatz und eine Garage gehören.

WICHTIG:
Der Baubeginn erfolgt Ende September 2018, die garantierte Bezugsfertigkeit ist Ende August 2019 hergestellt.
Die Besichtigung eines vergleichbaren Hauses aus dem ersten Bauabschnitt ist bis ca. Mitte Oktober 2018 möglich.

Lage

Sie wohnen hier in einem ruhigen und kinderfreundlichen Ortsteil von Edling (ca. 4.400 Einwohner), umgeben von gepflegten Gärten und angenehmer Nachbarschaft. Edling liegt verkehrsgünstig an der B304 (Wasserburg München) sowie an der B15 (Rosenheim Landshut). Sie befinden sich somit in guter Pendeldistanz nach München, nach Ebersberg oder aber auch nach Rosenheim.

Das nahe Umfeld ist geprägt von hohem Freizeitwert mit idyllischen Badeseen, Sportvereinen, Reiterhöfen, Tennis und Golfclubs uvm. Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker/ Metzger und Banken stehen Ihnen in Edling direkt im Ort zur Verfügung. Gastronomisch verwöhnen Sie nahegelegene Landgasthöfe, Restaurants und Bistros.

Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich direkt in Edling. 16 weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Wasserburg.

Ausstattung

Die Ausstattung ist außergewöhnlich umfangreich und hochwertig:

* Helle Räume bis hoch ins Dachgeschoß (viel Fensterfläche)
* Raumhöhen von min. 2,50 m
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (inkl. Hobbyraum)
* Parkettböden in den Wohnräumen (wahlweise auch Fliesen)
* Kaminzug zum Einbau eines Kaminofens
* Effiziente Luft-, Wasser-, Wärmepumpe
* Bodentiefe Fenster, 3fach verglast
* elektrisch bedienbare Rolläden
* Bäder mit bodengleichen Duschen
* allergikerfreundliche Zentral-Staub-, Sauganlage
* überdurchschnittliche Elektroausstattung inkl. Einbaustrahler im Bad
* inkl. SAT-/ TV-Anlage und LAN Verkabelung
* massive, modern gestaltete Holzhaustür
* edle Fassadengestaltung
* umweltfreundliche Dachdämmung mit Zellulose (kein Aufheizen des Dachstudios im Sommer)
* inkl. aller Hausanschlüsse (keine versteckten Zusatzkosten)
* weitläufige Sonnenterrasse von 30 m² Größe
* Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor
* Außenstellplatz

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Kaufpreis Haus:695.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz: 8.000 €
Kaufpreis Garage: 17.000 €
Kaufpreis komplett: 720.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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