Landhaus mit Potential - ELW, großes Grundstück, unverbaubarer Bergblick, ...

83080 Oberaudorf - Deutschland

Objektnummer: 18042036
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 ca. 325 m²
 1.360 m²
 15
  859.000 EUR
Kaufpreis: 859.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 325 m²
Zimmer: 15
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 11
Bezugsfrei ab: 10.11.2018
Badezimmer: 6
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1920
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 10 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 302.00
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Carport
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Landhaus mit ca. 325 m² Wohnfläche auf 4 Etagen. Das zugehörige Grundstück ist mit ca. 1.360 m² überdurchschnittlich groß und verfügt nicht nur über viel Platz, sondern auch über einen herrlichen Bergblick. Wegen der Hanglage Richtung Süd-Westen ist der Bergblick unverbaubar.

Dieses Mehrfamilienhaus mit 15 hellen Zimmern wurde 1920 erbaut und bereits mehrmals renoviert (1966, 1985 und 2013). Trotzdem sind aufgrund des Gebäudealters weitere Renovierungen in absehbarer Zeit notwendig.

Die 4 Wohneinheiten können flexibel genutzt werden, z.B. als Großfamilie, Wohngemeinschaft oder Mehrgenerationen-Haus. Jede Etage verfügt über abschließbare Eingangstüren erreichbar über das Treppenhaus - daher wäre auch eine Umwandlung in Eigentumswohnungen oder Mieteinheiten denkbar.

Zum Haus gehören 4 Carport-Stellplätze und 4 Freiflächenstellplätze sowie eine Balkonterrasse und 2 große Balkone. Der Garten ist komplett eingezäunt und wunderbar angelegt.

Lage

Der Ort „Oberaudorf“ mit ca. 5200 Einwohnern gehört zum oberbayerischen Landkreis Rosenheim und ist ein Luftkurort in den Bayerischen Voralpen in Südostoberbayern. Der Ort ist sehr beliebt bei Urlaubern wegen seiner traditionsreichen Hotels, guten Einkaufsmöglichkeiten und einem ganzjährigen Erholungs-, Freizeit- und Kulturangebot. Wassersportler kommen am nahegelegenen Hödenauer See auf Ihre Kosten, wo u.a. eine Wasserski-Anlage für viel Spaß sorgt.

Der Hausberg „Hocheck“ bietet eine Sesselbahn, Sommer-Rodelbahn, Waldseilbahn und gut ausgewiesene Wanderwege für die ganze Familie. Der Wasserfall und auch Gasthof mit Hotellerie „Feuriger Tatzlwurm“ sowie das Skigebiet „Sudelfeld“ sind weit bekannt. Für Berufstätige, die in Österreich arbeiten, aber in Deutschland wohnen wollen, ist Oberaudorf sehr gut gelegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Hotels, Pensionen, Sportvereine sind im Ort ansässig und fußläufig erreichbar. Oberaudorf besitzt eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn 93 und bietet Pendlern in wenigen Autominuten in Kufstein oder Rosenheim zu sein. Zudem fährt der Meridian stündlich in Richtung München über Rosenheim oder auch nach Kufstein und diverse Buslinien fahren die Nachbarorte wie auch Rosenheim an.

Ausstattung

-Ca. 44 cm dicke massive Außenmauer
-Überwiegend Kastenfenster (1966), ca. 40% der Fenster wurden bereits erneuert (1985 bzw. 2013)
-Das Dach befindet sich in gutem Zustand, ist aber ungedämmt
-Die Ölheizung von der Fa. Vissmann wurde 1992 erneuert und verfügt über einen 10.000 l-Tank
-Die Raumheizung erfolgt über Wandradiatoren
-Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1966 (2-Phasenstrom mit Drehsicherungen)
-Die Wasserleitungen sind ebenfalls aus dem Jahr 1966
-Bäder mit Wanne und/oder Dusche wurden teilweise renoviert
-PVC und Teppichboden
-Wände tapeziert
-Raumhöhen: KG 2,20 m, EG 2,60 m, OG 2,70 m, DG 2,40 m

Stellplatz

4 x Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 302.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Verfügbarkeit ab sofort.

Grundriss

KG
EG
OG
DG
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