KFW-55 Neubauvorhaben Haus 2 - exklusive Doppelhaushälfte mit traumhaftem Bergblick

Angeboten wird eine exklusive Doppelhaushälfte im KFW-55 Standard mit traumhaftem Bergblick im begehrten Ferienort Oberaudorf. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, der Baubeginn ist für Juni 2023, die Fertigstellung für Sommer 2024 vorgesehen.

Die überdurchschnittlich großzügige Immobilie mit ca. 158 m² Wohnfläche verfügt über 6 helle Zimmer sowie einen Arbeitsbereich im DG und einen Hobbyraum im KG. Das Dachgeschoss wird komplett als Wohnraum ausgebaut und mit 3 Gauben pro Haushälfte versehen, was einen hervorragenden Blick über die Dächer der Nachbarhäuser auf das atemberaubende Bergpanorama ermöglicht.

Um den Ansprüchen unserer Kunden gerecht zu werden, sind für das Bauvorhaben nur hochwertige Materialien sowie eine sehr gehobene Ausstattung vorgesehen. Die monolithischen Außenwände bestehen aus massiven 36,5 cm starken Planziegeln mit Perlitfüllung und Leichtdämmputz, der Keller wird mit wasserundurchlässigem WU-Beton und Fugenbandabdichtung ausgeführt.

Für die Beheizung und Warmwasserbereitung ist eine Luftwärmepumpe oder eine Pelletheizung vorgesehen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ausreichenden Luftaustausch bei gleichzeitiger energetischer Optimierung. Alle Räume vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss sowie der Hobbyraum und der Flur im Keller bekommen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Als Bodenbeläge sind wahlweise Echtholzparkett, Holzdielen oder Fliesen vorgesehen, der Keller wird komplett gefliest. Die pflegeleichten Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung erhalten Rollläden als Sonnenschutz und zur Verdunkelung der Schlafräume. Die Innentreppen werden mit Buchenholzstufen ausgeführt.

Weiters sind 3 Bäder mit WC (im EG, OG und DG) vorgesehen, eines mit Badewanne und zwei mit Dusche. Im Keller kann optional ein viertes WC mit Dusche beauftragt werden. Damit stehen auch für Familien mit mehreren Kindern sowie für Gäste ausreichend Bäder zur Verfügung.

Eine Terrasse und ein Balkon laden zum Aufenthalt im Freien ein. Der Garten wird eingeebnet und mit einer Rasenansaat versehen. Jede Doppelhaushälfte erhält 2 Außenstellplätze, die optional auch als Carport ausgeführt werden können.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ländlich geprägten verkehrsberuhigten Wohngebiet, ca. 1 km vom Ortszentrum Oberaudorf entfernt. Die meisten Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Hierzu gehören u.a. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Hotels, Pensionen, Restaurants, Kaffes, Sportvereine und auch der Bahnhof mit Zuganschluss nach Kufstein-Rosenheim-München. Weiterführende Schulen gibt es in Kufstein, Brannenburg, Neubeuern, Raubling sowie in Rosenheim.

Der Ort „Oberaudorf“ mit ca. 5200 Einwohnern gehört zum oberbayerischen Landkreis Rosenheim und ist ein Luftkurort in den Bayerischen Voralpen in Südostoberbayern. Der Ort ist im Sommer wie im Winter sehr beliebt bei Urlaubern wegen seiner traditionsreichen Hotels, guten Einkaufsmöglichkeiten und einem ganzjährigen Erholungs-, Freizeit- und Kulturangebot. Wassersportler kommen am nahegelegenen Hödenauer See auf Ihre Kosten, wo u.a. eine Wasserski-Anlage für viel Spaß sorgt.

Der nahegelegene Hausberg „Hocheck“ bietet eine Sesselbahn, Sommer-Rodelbahn, Waldseilbahn und gut ausgewiesene Wanderwege für die ganze Familie. Bei ausreichend Schnee erlaubt die beleuchtete Skipiste sogar idyllische Nachtskifahrten. Der Wasserfall und auch Gasthof mit Hotellerie „Feuriger Tatzlwurm“ sowie das Skigebiet „Sudelfeld“ sind weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt.

Oberaudorf besitzt eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A93 und ermöglicht Pendlern innerhalb von wenigen Autominuten die Anreise nach Kufstein oder Rosenheim. Zudem fährt der Meridian stündlich in Richtung München über Rosenheim oder auch nach Kufstein. Diverse Buslinien fahren die nahegelegenen Nachbarorte wie auch das Stadtzentrum von Rosenheim an.

Die Immobilie eignet sich daher nicht nur für Liebhaber von natur- und bergnahen Orten, sondern auch für Pendler, die in den Städten Kufstein, Rosenheim oder München arbeiten.

Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse die vollständige Baubeschreibung und bemaßte Grundrisse zur Verfügung.

2 x Freiplatz

Wir bitten um Verständnis, dass Gespräche mit dem Bauträger sowie konkrete Planungsgespräche zur Ausstattung und Bemusterung nur nach Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung oder eines anderen geeigneten Vermögensnachweises möglich sind.

Da die Immobilie noch in Planung befindlich ist, kann ein Energieausweis noch nicht erstellt werden. Der Energieausweis wird bei Fertigstellung der Immobilie übergeben.