Kernsanierte Stadtvilla mit Einliegerwohnung

83026 Rosenheim - Deutschland

Objektnummer: 18042028
Blick aus KinderzimmerBlick aus KinderzimmerBlick aus KinderzimmerBlick aus KinderzimmerBlick aus KinderzimmerBlick aus KinderzimmerBlick aus KinderzimmerBlick aus KinderzimmerBlick aus KinderzimmerBlick aus KinderzimmerBlick aus KinderzimmerBlick aus KinderzimmerBlick aus KinderzimmerBlick aus Kinderzimmer
 ca. 315 m²
 1.118 m²
 10
  1.980.000 EUR
Kaufpreis: 1.980.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 315 m²
Zimmer: 10
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1960
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 114 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 43.00
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive großzügige Stadtvilla mit Walmdach (Toskana-Stil) in guter zentraler Lage von Rosenheim - aber dennoch ruhig gelegen. Dieses schöne Haus besteht aus zwei Wohn-Einheiten mit ca. 220 m² plus ca. 95 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 114 m² Nutzfläche im Keller, wobei die kleinere Wohneinheit derzeit gut vermietet ist. Zum Haus gehören 1 Garage mit integriertem Carport, 1 Garage mit integriertem Gerätehaus, ein Gartenhaus sowie weitere Außenstellplätze.

Der gepflegte ca. 1.120 m² große uneinsehbare Garten ist in 2 Flurnummern aufgeteilt. So könnten ca. 470 m² Grund abgetrennt und mit einem Einfamilienhaus bebaut werden - es besteht ein Baurecht nach §34 BauGB. Gemäß Vorbescheid ist ein Gebäude mit 90 m² Grundfläche und 2 Vollgeschossen bauplanungsrechtlich zulässig.

Die Ausstattung des ca. 1960 erbauten Hauses ist zeitgemäß und sehr komfortabel. Durch die Kernsanierung (UG, EG und OG) in 2004 wurde das Gebäude auf einen modernen Standard gebracht und zeitgleich das Dach erneuert und dabei aufgestockt. 2015 wurde das Dachgeschoss dann komplett ausgebaut.

Die Heizungsanlage wurde Ende 2017 auf den neuesten Stand der Technik gebracht. 40 cm dicke Außenwände und eine ebenfalls ca. 40 cm dicke Dachdämmung beweisen zusammen mit den modernen Fenstern und der neuen Heizung den energetisch zeitgemäßen Zustand des Hauses.

Lage

Die Fachhochschulstadt Rosenheim ist mit ca. 60.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Mit ca. 4.500 Gewerbebetrieben und seiner guten Infrastruktur ist Rosenheim eine wirtschaftlich aufstrebende Regional-Metropole mit einer hervorragenden Zukunftsperspektive. Dies führt seit Jahren zu einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum, weshalb der Wohnungsmarkt im kompletten Stadtgebiet sehr angespannt ist.

Die meisten Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Neben einem Supermarkt befinden sich auch eine Apotheke, Bäcker, Metzger sowie Grundschule und Kindergärten im Umkreis von wenigen hundert Metern. Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, Allgemeinärzte und Fachärzte aller Fachrichtungen, Senioren- und Pflegeheime, Sportplätze, Freibäder sowie ein umfassendes kulinarisches und kulturelles Angebot (Konzerte, Kinos, Theater, Museen, Galerien) gibt es im nahegelegenen Stadtzentrum. 20 Kirchen und 140 Vereine bieten im gesamten Stadtgebiet eine breite Palette an musikalischen, interkulturellen, theologischen und weltlichen Beschäftigungsmöglichkeiten an.

Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Pendler und Reisende haben guten Anschluss an die Eisenbahnstrecken nach München, Salzburg, Kufstein – Verona (Italien) und Wasserburg – Mühldorf. Die Autobahnen A8 (Salzburg-München) sowie die A93 (Rosenheim-Kufstein) sind in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Gegend um Rosenheim ist Teil des bekannten Chiemgau's und bietet mit seiner Seen und Berglandschaft umfangreiche Bade-, Fahrrad- und Wandermöglichkeiten sowie einen ausgeprägten Freizeitwert. Die Berge Wendelstein, Hochries und Kampenwand laden zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirmfliegen ein. Ein besonderes Highlight sind auch die nahegelegenen Seen Happinger See, Happinger Ausee und Floriansee als Naherholungsgebiete für Hundeliebhaber, Spaziergänger, Jogger, Badefreunde und Sonnenanbeter.

Ausstattung

Im EG und OG der Hauptwohnung sowie im EG der Einliegerwohnung ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Das DG und das OG der Einliegerwohnung werden mit Wandradiatoren beheizt. Die Heizwärme wird von einer Brennwert-Therme bereitgestellt, unterstützt durch Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung. Im Wohnzimmer der Hauptwohnung steht ein überdurchschnittlich großer und formschöner Kaminofen, der zusätzlich für behagliche Wärme sorgt.

Mit insgesamt 3 schönen und geräumigen Bädern mit Marmorböden sowie einem Gäste-WC mit Pissoir und einem weiteren Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss verfügt das Haus über ausreichend Sanitärräume auch für größere Familien oder mehrere Gäste.

Die Fußböden sind entweder mit hochwertigem Parkett oder ausgewählten Fliesen belegt. Auch die Innentüren und die Treppen vermitteln einen äußerst wertigen Eindruck. Elektrische Rollos und Netzwerkanschlüsse unterstreichen den hohen Standard des Hauses. In der Einliegerwohnung sorgt ein Wintergarten mit Kupferdach für Wohnraumerweiterung und viel Licht. Im Dachgeschoss übernehmen diese Funktion mehrere breite Dachgauben.

Weitere Besonderheiten sind ein Medienschacht vom UG bis zum DG zur Nachrüstung von Rohren oder Leitungen, ein Starkstromanschluss im Keller und im Garten, ein Gartenhaus mit kleiner Küchenzeile (ohne Herd), eine Gartenwasser-Zisterne oder auch die Netzfreischalter zur Reduzierung von Elektrosmog.

Mehrere Terrassen aus Steinplatten bzw. Hartholz, ein Süd-Balkon mit Holzboden und der schön angelegte durch Rotbuche komplett eingefriedete Garten ermöglichen viele sonnige und ungestörte Stunden im Freien.

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Vertraulichkeits-Hinweis:
Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Hinweise zum Kaufpreis:
Aufgrund der gewünschten Vertraulichkeit wird der Kaufpreis erst nach einem persönlichen Gespräch mitgeteilt.
Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, wird die Immobilie im Bieterverfahren verkauft.

Grundriss

EG
OG
DG
KG
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