Gut geführte Gaststätte mit Hotelbetrieb und einer Dachgeschoss-Wohnung!

83088 Kiefersfelden - Deutschland

Objektnummer: 18042022
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 ca. 100 m²
 1.051 m²
 11
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 11
Gastgewerbe: Gastronomie
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1986
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Nutzfläche: ca. 110 m²
Vermietbare Fläche: ca. 605 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wärmewert: 122.50
Stromwert: 36.40
Stellplatz: 17 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geführte sowie sehr gepflegte und ansprechend ausgestattete Gaststätte mit Hotelbetrieb und einer Dachgeschosswohnung in Kiefersfelden. Die Gaststätte hat keine Brauereibindung und ist somit bei der Getränkeauswahl völlig frei.

Keller und Erdgeschoss wurden 1986 kernsaniert, OG und DG wurden 1986 komplett erneuert. Das Dach ist von innen gut gedämmt, der Wintergarten im EG verfügt über gedämmte Außenwände und zeitgemäße Fenster, die in 2018 nochmals erneuert wurden. Der Energieausweis beweist den energetisch zeitgemäßen Zustand des Hauses.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung unterstützt durch einen formschönen Kachelofen mit handgeschlagenen Kacheln im EG, der zugleich für eine gemütliche Atmosphäre in der Gaststube sorgt. Die Balkone wurden in 2018 komplett renoviert und alle Wasser- und Abwasserleitungen werden noch bis Ende 2018 erneuert.

Lage

Der Ort „Kiefersfelden“ mit ca. 7.000 Einwohnern gehört zum oberbayerischen Landkreis Rosenheim und befindet sich an der Grenze zu Österreich im Bayerischen Voralpenland am Fuße des Kaisergebirges.

Kiefersfelden verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges ganzjähriges Erholungs-, Freizeit- und Kulturangebot. Die angrenzenden Berge „Hocheck“ und „Pendling“ bieten eine Sesselbahn, Sommer-Rodelbahn, Waldseilbahn und gut ausgewiesene Wanderwege für die ganze Familie. Die „Gießenbachklamm“, eine Wildwasserschlucht mit Wasserfall, sowie das Skigebiet „Sudelfeld“ sind weit bekannt. Badeliebhaber können zwischen Freibädern und Seen auswählen, Wassersportler kommen am nahegelegenen Hödenauer See auf Ihre Kosten, wo u.a. eine Wasserski-Anlage für viel Spaß sorgt.

Kiefersfelden besitzt eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn 93 und sorgt so für eine gute PKW-Anbindung nach Kufstein und Rosenheim. Somit ist Kiefersfelden auch für Berufstätige, die in Österreich arbeiten, aber in Deutschland wohnen wollen, gut gelegen.

Kufstein ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten, Rosenheim in ca. 20 Minuten erreichbar. Zudem fährt der Meridian stündlich über Rosenheim in Richtung München bzw. nach Kufstein oder Innsbruck. Mit diversen Buslinien ist man gut an die Nachbarorte angebunden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten sowie diverse Sport- und Kulturvereine sind im Ort ansässig und gut erreichbar. Was es in Kiefersfelden nicht gibt, findet sich in der nahegelegenen Stadt Kufstein. Hierzu zählen u.a. ein Gymnasium sowie eine Fachhochschule, ein Bezirkskrankenhaus und vieles mehr.

Ausstattung

Im EG befinden sich neben Gastraum und Wintergarten auch eine Schanktheke sowie eine Gastronomieküche und mehrere Herren- bzw. Damen-Toiletten. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt auch in hitzigen Stunden für gute Luft in den Innenräumen. Zusätzlich gibt es eine ca. 150 m² große Holzterrasse mit Bergblick, auf der die Gäste unter einem schattenspendenden großen Walnussbaum Speisen und Getränke zu sich nehmen können. Die Kühl- und Gefrierräume mit stationären Kühlaggregaten im Keller sorgen für ausreichend Kühl- und Lagermöglichkeiten für Lebensmittel und Getränke.

Im OG sind 4 Hotelzimmer jeweils mit eigenem Bad sowie 1 Personalraum mit Bad untergebracht. Der Personalraum könnte in ein weiteres Hotelzimmer umgewandelt werden. Die ca. 60 m² große Balkonterrasse mit Massivholzboden erlaubt allen Gästen, sich unabhängig vom Gaststättenbetrieb im Freien aufzuhalten und bei Bergblick zu sonnen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr helle Wohnung, die über 3 Schlafzimmer, eine Küche, einen großen Wohn-Ess-Bereich, ein Bad, ein Gäste-WC und einen eigenen Balkon verfügt. Das Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Steinwände und Holztüren sorgen zusammen mit den hochwertigen Böden für wohnliches Ambiente. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 120 m², durch die Dachschrägen errechnet sich eine offizielle Wohnfläche von ca. 100 m².

Stellplatz

17 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2020.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 122.50 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 36.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Bitte denken Sie daran, dass unangemeldete Besichtigungen während der regulären Öffnungszeiten den Betriebsablauf stören und im Kundenkreis zu Verunsicherung führen können.

Übernahme / Beziehbarkeit nach Absprache.

Die moderne Einbauküche mit Granitplatten und Elektrogeräten in der Wohnung ist ebenso im Preis inbegriffen wie die Lüftungsanlage im EG und die Kühl-Gefrier-Aggregate im KG. Die Hotel- und Gastronomieeinrichtung (z.B. Theke, Bestuhlung, Tische, Gastronomieküche sowie Betten, Sofas, Schreibtische usw.) sind nicht im Preis enthalten, können aber bei Interesse separat abgelöst werden.

Grundriss

EG
OG
DG
KG
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