Exklusive Architekten-Villa auf einer leichten Anhöhe mit breitem Bergblick !

83080 Oberaudorf - Deutschland

Objektnummer: 18042026
Titelbild für WEB mit VPI-Logo
 ca. 235 m²
 766 m²
 7
  2.450.000 EUR
Kaufpreis: 2.450.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 7
Haus: Villa
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2009
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Pellet
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 130 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57.20
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Objektbeschreibung

Bei dieser außergewöhnlichen, auf einer leichten Anhöhe gebauten Villa mit breitem Bergblick und Südgarten, wurde wirklich an nichts gespart. Schon an der Außenfassade ist erkennbar, mit wie viel Liebe zum Detail die Planung durch den Architekten realisiert wurde.

Die Wertigkeit der Immobilie spiegelt sich nicht nur in der aufwendigen Fassaden- und Dachkonstruktion wider, sondern auch in den verbauten Materialien. Jeder Winkel des Hauses ist nachhaltig, stabil und hochwertig ausgelegt. Böden aus weißem ägyptischem Marmor, Echtholz-Parkett aus Einzelstäben verklebt, Fliesen in Holzoptik oder auch die Granitplatten im Terrassenbereich verleihen diesem Haus zusammen mit dem Deckenstuck und den integrierten Strahlern eine edle Exklusivität.

An den 3-fach verglasten hochwertigen Holzfenstern, der Kellerkonstruktion mit WU-Beton (weiße Wanne) oder auch der modernen Pellets-Heizung mit Solarunterstützung sieht man sofort, dass diese KFW-55 Niedrig-Energie Villa nicht nur exklusiv aussieht, sondern sich auch technisch auf dem neuesten Stand befindet.

Diese Liegenschaft ist wirklich in allen Details etwas Besonderes – überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst!

Lage

Diese fantastische Villa liegt im Deutsch-Österreichischem Grenzgebiet umgeben von Bergen und einer Grünlandschaft, mit einem traumhaften Blick auf den Zahmen Kaiser und das Inntal. Sie sind mitten in der Natur und dennoch haben Sie alle Annehmlichkeiten der heutigen Welt direkt vor der Haustüre.

Das Ortszentrum mit den wichtigsten Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist ebenso wie Kindergarten, Schule und Turnhalle nur ca. 700 Meter entfernt. Die Anbindung an größere Städte mit Fachhochschulen, Krankenhäusern, Einkaufszentren und umfangreichem Sport-, Kultur- und Shoppingangebot ist optimal gegeben.

Über die nur ca. 3 km entfernte Inntal-Autobahn sind Sie rasch in den Städten Kufstein (10 Fahrminuten), Rosenheim (20 Fahrminuten) und München (60 Fahrminuten). Die Flughäfen München, Salzburg und Innsbruck sind mit dem PKW alle in ca. 60 Minuten erreichbar. Aber auch eine Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist über die Regional-Bahnhöfe in Oberaudorf, Kiefersfelden und Kufstein sichergestellt.

In der gesamten näheren Umgebung steht ein vielseitiges ganzjähriges Erholungs-, Freizeit- und Kulturangebot zur Verfügung. Die Berge „Hocheck“ und „Pendling“ z.B. bieten eine Sesselbahn, Sommer-Rodelbahn, Waldseilbahn und gut ausgewiesene Wanderwege für die ganze Familie. Die „Gießenbachklamm“, eine Wildwasserschlucht mit Wasserfall, sowie die Skigebiete Scheffau am Wilden Kaiser, Kitzbühel, Sudelfeld etc. sind weit bekannt. Badeliebhaber können zwischen Freibädern und Seen auswählen, Wassersportler kommen am nahegelegenen Hödenauer See auf Ihre Kosten, wo u.a. eine Wasserski-Anlage für viel Spaß sorgt. Auch der Raritätenzoo in Ebbs ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Große Begeisterung finden Tennisspieler in den unmittelbar in der Nähe liegenden Anlagen in Ebbs.

Wir möchten Sie freundlich darauf hinweisen, dass Adressen von unseren Immobilien erst bei Besichtigungen bekannt gegeben werden. Dies hat den Hintergrund, dass der Großteil der Verkäufer eine diskrete Vermarktung wünscht. Zudem sind eigene Recherchen zur Lage oder Aussicht über Google-Earth oder andere Dienste alleine auf Basis der Adresse nicht aussagekräftig, da die topografischen Gegebenheiten, insbesondere die Höhensituationen, nicht realitätsnah projektiert werden können.

Ausstattung

Der ca. 52 m² große Wohn-Essbereich mit seinen 2 hellen nach Süden ausgerichteten Erkern bildet das Herzstück im Erdgeschoss. Daran angrenzend liegt eine große Küche mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten überdachten Terrasse, wo Sie den herrlichen Ausblick in die Berge genießen können, und die mit allen technischen Ausstattungen versehen ist, die man heutzutage erwarten darf. Eine in die Küche integrierte Speisekammer und ein separater Hauswirtschaftsraum – beides mit direktem Zugang aus der Garage – gewährleisten eine über alle Standards hinaus optimale Nutzung. Das Schlafzimmer mit seinen massiven maßangefertigten Einbauschränken und Nord-Ost Ausrichtung bietet im Sommer aufgrund seiner Lage ein kühles, angenehmes Raumklima. Durch das Schlafzimmer kommt man zum Elternbad, das u.a. mit cremefarbenen Versace-Fliesen und einer Design-Badewanne überzeugt.

Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über die riesige Eingangshalle mit seiner Marmortreppe und dem geschmiedeten Treppengeländer. Das offene Dach mit seinen 6 Dachflächenfenstern verleiht den lichtdurchfluteten Räumen eine tolle Großzügigkeit in Raum und Fläche. Drei überdurchschnittlich große Zimmer – eines davon mit Südbalkon – bieten zusammen mit einem weiteren hochwertigen Bad reichlich Platz für eine sehr flexible Nutzung z.B. als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Bei Bedarf könnte über der Garage noch ein weiterer großer Raum zusätzlich errichtet werden.

Alle Räume mit Ausnahme der beiden Schlafzimmer im OG verfügen über eine Fußbodenheizung. Diese beiden Zimmer werden derzeit über Wandradiatoren beheizt, wobei eine Nachrüstmöglichkeit für eine Fußbodenheizung vorgesehen wurde. Im Untergeschoss ist der Einbau einer Sauna möglich und die dafür erforderlichen Installationen wurden bereits vorbereitet. 4 große Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum oder Platz für Hobby-Räume, wobei alle Kellerräume und der Flur mit Fußbodenheizung ausgestattet sind.

Stellplatz

3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 57.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Gebäudefotos, Grundrisse und weitere Informationen auf Anfrage!

Verfügbarkeit nach Absprache.

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