Einzigartiges Grundstück mit unverbaubarem Bergblick in absolut ruhiger Lage nahe Rohrdorf!

83101 Rohrdorf - Deutschland

Objektnummer: 17042011
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 1.757 m²
  1.300.000 EUR
Kaufpreis: 1.300.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstück: Wohnen
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung

Das Grundstück selbst ist ca. 1.757 m² groß und über eine zugehörige ca. 190 m² große Privatstraße zu erreichen. Durch ein leichtes Gefälle Richtung Süden ergibt sich ein herrlicher unverbaubarer Panorama-Bergblick mit einem Blickwinkel von ca. 180°. Die noch auf dem Grundstück stehenden Bäume können auf Wunsch fast komplett entfernt werden.

Auf dem erschlossenen Grundstück befindet sich ein abbruchreifer Altbestand, der derzeit noch vom Eigentümer bewohnt wird. Der Altbestand wird vom Eigentümer vor der Grundstücksübergabe abgerissen und fachgerecht entsorgt.

Das Grundstück befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Rohrdorf. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Das Grundstück kann gemäß §34 BauGB wie die nachbarschaftliche Umgebung bebaut werden. In diesem Zusammenhang wird auch auf die Klarstellungssatzung der Gemeinde Rohrdorf verwiesen.

Erste Gespräche mit der zuständigen Baubehörde haben ergeben, dass eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit einer Grundfläche von ca. 150-180 m² und 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss genehmigungsfähig zu sein scheint. Um Planungssicherheit zu erhalten, wird aber in jedem Fall eine Bauvoranfrage empfohlen.

Der Eigentümer kann das Anwesen innerhalb von ca. 3-6 Monaten ab Unterzeichnung des Kaufvertrags freistellen und übergeben. Die Verfügbarkeit erfolgt somit nach Absprache mit dem Käufer.

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Nähe von Rohrdorf in einem kleinen idyllischen Dorf.
Der Ort ist über den ca. 3,5 km entfernten Autobahnanschluss zur A8 (Salzburg-München) sowie A93 (Rosenheim-Kufstein) gut verkehrstechnisch angebunden, wobei die Autobahn auf dem Anwesen nicht hörbar ist.

Eine Bäckerei ist mit ca. 750 m fußläufig erreichbar. Metzgereien, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und andere Dinge des täglichen Bedarfs gibt es im ca. 3 km entfernten Ort Rohrdorf.

Das Zentrum von Rosenheim ist ca. 5 km entfernt. Pendler und Reisende haben guten Anschluss an die Eisenbahnstrecken nach München, Salzburg, Kufstein – Verona (Italien) und Wasserburg – Mühldorf.

Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, Allgemeinärzte und Fachärzte aller Fachrichtungen, Senioren- und Pflegeheime, Sportplätze, Freibäder sowie ein umfassendes kulinarisches und kulturelles Angebot (Konzerte, Kinos, Theater, Museen, Galerien) gibt es ebenfalls im nahegelegenen Stadtzentrum von Rosenheim. 20 Kirchen und 140 Vereine bieten im gesamten Stadtgebiet eine breite Palette an musikalischen, interkulturellen, theologischen und weltlichen Beschäftigungsmöglichkeiten an.

Die Fachhochschulstadt Rosenheim ist mit ca. 60.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Mit ca. 4.500 Gewerbebetrieben und seiner guten Infrastruktur ist Rosenheim eine wirtschaftlich aufstrebende Regional-Metropole mit einer hervorragenden Zukunftsperspektive.

Die Gegend um Rosenheim ist Teil des bekannten Chiemgau's und bietet mit seiner Seen und Berglandschaft umfangreiche Bade-, Fahrrad- und Wandermöglichkeiten sowie einen ausgeprägten Freizeitwert. Die Berge Wendelstein, Hochries und Kampenwand laden zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirmfliegen ein. Ein besonderes Highlight sind auch der nahegelegene Tinninger See als Naherholungsgebiet für Hundeliebhaber, Spaziergänger, Jogger und Badefreunde sowie die ca. 3 km entfernte Golfanlage Patting-Hochriesblick.

Sonstige Angaben

Lageplan, Klarstellungssatzung (Definition der Baugrenzen) und Informationen zur Privatstraße auf Anfrage.

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