Top-modernes Reihenendhaus in ländlicher Umgebung!

83620 Feldkirchen-Westerham - Deutschland

Objektnummer: 18042019
TiefgarageTiefgarageTiefgarageTiefgarageTiefgarageTiefgarageTiefgarageTiefgarageTiefgarageTiefgarageTiefgarageTiefgarageTiefgarageTiefgarageTiefgarageTiefgarageTiefgarageTiefgarage
 ca. 173 m²
 20 m²
 4
  1.800 EUR
Kaltmiete: 1.800 EUR
Nebenkosten: 180 EUR
Wohnfläche: ca. 173 m²
Gesamtmiete: 1.980 EUR
Zimmer: 4
Haus: Reihenendhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2017
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 16 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55.00
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein helles und großzügig geschnittenes Reihenendhaus auf 3 Etagen mit 4 großen Zimmern, 2 Bädern, 1 Gäste-WC, 1 offenen Küchenbereich mit Anschlüssen, 1 Speisenkammer, 1 Haustechnikraum, 2 Kellerräume, 1 Süd-Terrasse und 2 Süd- und Ost-Balkone. Hier ist viel Platz zum Leben. Dieser hochwertig ausgestattete Neubau befindet sich in einer Wohn-Anlage mit direkter Nachbarschaft, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus (6-Parteien) und einem Dreispänner, eingebettet in ländlicher Umgebung - Natur pur. Zum Haus gehört ein Gartenanteil von ca. 20 m² mit viel Terrassenfläche und ein Süd- und Ostbalkon. Des Weiteren stehen den Mietern 2 Tiefgaragen-Stellplätze unentgeltlich zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Aschhofen - einem Ortsteil der Gemeinde Feldkirchen-Westerham. Das Dorf liegt im Osten von Feldkirchen-Westerham auf einer Höhe von 608,8 m und hat ca. 140 Einwohner. Im Jahr 1752 bestand der Ort bereits aus zehn Hof-Anwesen. Feldkirchen-Westerham ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Rosenheim und liegt im Mangfalltal an der Mangfall im bayerischen Alpenvorland. In wenigen Fahrminuten erreicht man alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens, wie diverse Super- und Discountmärkte, Getränke- und Baumarkt, Metzgerei, Bäcker. Die Grund- und Hauptschule wie auch Kindergarten befinden sich in Feldkirchen-Westerham oder auch teilweise in Nachbarort Großhöhenrain. Ebenso finden Sie Ärzte diverser Fachrichtungen sowie ein gutes Gastronomieangebot. Über die nahe gelegene Autobahn A8 (Anschlussstelle Weyarn) ist München in ca. 35 Fahrminuten, der Bahnhof "Westerham" in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Hier haben Sie alle Zugverbindungen nach Rosenheim-Holzkirchen und auch eine direkte Verbindung nach München. Alle weiterführenden Schulen sind im Nachbarort Bruckmühl sowie eine gute Infrastruktur. Auch die Kurstadt Bad Aibling mit seiner modernen Therme und seinem vielfältigen kulturellen Angebot, einladender Gastronomie und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 10 km entfernt. Das Mangfalltal im oberbayerischen Voralpenland hat aufgrund seiner zentralen Lage und der Nähe zu München, der Chiemseeregion und den Bergen einen sehr hohen Freizeitwert und bietet allerbeste Naherholungsmöglichkeiten für Wanderer, Winter- und Wassersportler.

Ausstattung

In allen Wohnräumen wurde Parkettboden Eiche - geölt - verlegt, in den Bädern ein hochwertiger Feinsteinboden (60x60) sowie im offenen Küchenbereich und den Nebenräumen. Die Innentüren sind Eiche massiv. Eine Bodenheizung im ganzen Haus und eine 3-fach-Verglasung der Fenster mit Belüftung sorgen für angenehmes Raumklima. Die Fenster sind aus Lärche geölt, der Treppenaufgang UG zum EG hat dunkle Natursteintreppen und die Treppen vom EG zum DG sind aus Holz. In der Tiefgarage sind für Elektrofahrzeuge Anschlüsse vorbereitet. Geheizt wird mit Fernwärme aus Biogas - das hält die Nebenkosten niedrig.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Hinweis:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Grundriss

Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss DG
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