Ein freistehendes Einfamilienhaus das Seinesgleichen sucht. Diese im Jahr 1979 massiv erbaute Immobilie begeistert auf den ersten Blick und bietet viel Potential seine Ideen und Wünsche in den Grundriss zu integrieren.
Die klassische und großzügige Aufteilung der Räume, mit höherer Deckenhöhe als "normal", verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme.
Ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit kleinem Erker und Kaminofen gepaart mit einem separaten Essbereich bieten perfektes Wohngefühl.
Ein überdachter und hinter Glas zu öffnender vor Wind geschützter Terrassenplatz mit einem weiteren Kamin und Ausgang in den pflegeleichten Garten Richtung Süden, bereichern dieses Wohngefühl ungemein.
Die separat angrenzende Küche mit Speisekammer und Waschmaschinenanschluss, Garderobe und Gäste-WC, runden das Erdgeschoss perfekt ab. Das schöne pflegeleichte Grundstück öffnet sich ausschließlich nach Süden.
Die überdachte Loggia im Obergeschoss ist der perfekte Platz um zur Ruhe zu kommen oder Schatten zu genießen. Zugänglich über zwei von insgesamt drei Schlaf-/Arbeitszimmern.
Das Masterbedroom wurde zusätzlich mit einer abgetrennten Ankleide ausgestattet. Das zusätzlich im Obergeschoss befindliche Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier ausreichend Platz.
Hier befindet sich im Untergeschoss zusätzlich eine Sauna mit Ruheraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie weitere Keller- und Lagerräume und der Heizraum.
Zu dem Angebot gehört eine Doppelgarage, welche auch vom Garten aus betreten werden kann.
Wohnfläche
ca. 160 m²
•
Grundstück
709 m²
•
Zimmer
4.5
•
Kaufpreis
1.150.000 EUR
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| Objektnummer | 23195051 |
| Kaufpreis | 1.150.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 160 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2001 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4.5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1979 |
| Nutzfläche | ca. 50m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
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250
>250
A+
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B
C
D
E
F
G
H
102.80
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 102.80 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1979 |
Objektbeschreibung
Lage
Der Luftkurort Bernau liegt am Südwestufer des Chiemsees in verkehrsgünstiger Lage.
Diese Immobilie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage eines gepflegten Wohnumfeldes nahe des Kurparks. Fußläufig erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Auch Ärzte, Apotheken, Fitness- und weitere medizinische Einrichtungen sind fußläufig gut erreichbar. Die Infrastruktur ist sehr gut.
Ob Wandern, Skifahren, Schwimmer, Surfen, Segeln oder weitere sportliche Tätigkeiten - hier in Bernau am Chiemsee finden Sie immer eine Möglichkeit sich zu bewegen. Ebenso aber auch um die Ruhe zu Genießen.
Die Autobahnauffahrt Richtung München und Salzburg ist in Kürze zu erreichen, ebenso wie die Bahnstrecke. Nach Rosenheim sind es ca. 24 km, nach München ca. 83 km, nach Kufstein ca. 35 km, nach Traunstein ca. 26 km, nach Salzburg ca. 58 km und nach Reit im Winkl ca. 25 km.
Diese Immobilie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage eines gepflegten Wohnumfeldes nahe des Kurparks. Fußläufig erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Auch Ärzte, Apotheken, Fitness- und weitere medizinische Einrichtungen sind fußläufig gut erreichbar. Die Infrastruktur ist sehr gut.
Ob Wandern, Skifahren, Schwimmer, Surfen, Segeln oder weitere sportliche Tätigkeiten - hier in Bernau am Chiemsee finden Sie immer eine Möglichkeit sich zu bewegen. Ebenso aber auch um die Ruhe zu Genießen.
Die Autobahnauffahrt Richtung München und Salzburg ist in Kürze zu erreichen, ebenso wie die Bahnstrecke. Nach Rosenheim sind es ca. 24 km, nach München ca. 83 km, nach Kufstein ca. 35 km, nach Traunstein ca. 26 km, nach Salzburg ca. 58 km und nach Reit im Winkl ca. 25 km.
Ausstattung
- Große Küche
- Speisekammer mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Goßer Kachelofen im Wohnbereich
- Großer Kamin auf der überdachten Terrasse
- Terrasse abschließbar mit Glasabtrennung
- Hohe Deckenhöhen (ca. 2,65 m)
- Sauna im UG
- Doppelgarage
- Internetanschluss möglich lt. Internetrecherche, z. B. 1.000 MBit/s über div. Anbieter, Telekom 250 MBit/s (unverbindliche Angabe, ohne Gewähr)
- Speisekammer mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Goßer Kachelofen im Wohnbereich
- Großer Kamin auf der überdachten Terrasse
- Terrasse abschließbar mit Glasabtrennung
- Hohe Deckenhöhen (ca. 2,65 m)
- Sauna im UG
- Doppelgarage
- Internetanschluss möglich lt. Internetrecherche, z. B. 1.000 MBit/s über div. Anbieter, Telekom 250 MBit/s (unverbindliche Angabe, ohne Gewähr)
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 102.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 27.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 102.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
