Charmantes kernsaniertes ehemaliges Bauernhaus mit großen Garten !

83059 Kolbermoor - Deutschland

Objektnummer: 18042034
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 ca. 164 m²
 1.200 m²
 6
  1.800 EUR
Kaltmiete: 1.800 EUR
Nebenkosten: 250 EUR
Wohnfläche: ca. 164 m²
Gesamtmiete: 2.050 EUR
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: 01.12.2018
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1870
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 174.00
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das ca. 1870 erbaute ehemalige Bauernhaus wurde bis 1995 liebevoll und sehr hochwertig von den Eigentümern generalsaniert. Das zu vermietende Haus steht zusammen mit einem Zuhaus und einer Werkstatt auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück, das von den Mietern nach Absprache mit den Vermietern überwiegend alleine genutzt werden kann. Das Zuhaus wird ca. 6 Monate im Jahr von den Eigentümern bewohnt, die Werkstatt wird gelegentlich (ca. 1-2 Mal pro Woche) von den Eigentümern benutzt.

Das Grundstück mit seinem großen Innenhof ist durch ein hohes Tor verschlossen, sodass sich dieses Anwesen auch sehr gut für Familien mit Kindern eignet. Da der Garten zu den Flurstücken 1362/37 + 1362/38 aber keine Zäune hat, ist eine Hundehaltung auf dem Grundstück nicht möglich. Katzen und andere kleine Haustiere sind nach vorheriger Absprache mit den Eigentümern zulässig, sofern keine baulichen Veränderungen stattfinden (z.B. Katzenklappen). Wir empfehlen zum besseren Verständnis den Lageplan mit seinen Erläuterungen sowie die Hinweise unter Punkt Sonstiges genau anzuschauen.

Lage

Kolbermoor ist eine direkt an Rosenheim angrenzende, stetig wachsende und aufstrebende Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern und einer hervorragenden Zukunftsperspektive. Nicht nur zahlreiche bekannte Arbeitgeber haben sich hier niedergelassen, auch die Infrastruktur wurde in den letzten Jahren auf einen hervorragenden Stand gebracht.

So gibt es neben mehr als 1.000 zum Teil überregional tätigen Gewerbebetrieben u.a. auch ca. 60 Vereine und 3 Kirchen. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Neben Supermärkten aller Art verfügt Kolbermoor auch über diverse Kaffees, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Optiker, Restaurants, Hotels, Eisdielen, Blumenläden, Zeitungsgeschäfte, Sportplätze, Senioren- und Pflegeheime, ein Freibad, ein Fotostudio und vieles mehr.

Das Stadtzentrum von Kolbermoor mit Zuganschluss nach München (Holzkirchen), Rosenheim und Salzburg ist ca. 750 m entfernt, diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in nur ca. 500 m zu erreichen. Über den neu gebauten Autobahnanschluss sind die A8 (Salzburg-München) sowie die A93 (Rosenheim-Kufstein) in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Die Stadtzentren von Rosenheim und Bad Aibling, in denen sich alle Arten von weiterführenden Schulen sowie Kinos, ein Kulturzentrum und eine bekannte Therme befinden, sind per Bus oder Bahn innerhalb von nur ca. 10-15 Minuten erreichbar.

Die Gegend um Kolbermoor ist Teil des bekannten Chiemgau's und bietet mit seiner Seen und Berglandschaft umfangreiche Bade-, Fahrrad- und Wandermöglichkeiten sowie einen ausgeprägten Freizeitwert. Ein besonderes Highlight sind auch die in der Nähe des Stadtzentrums gelegenen Landschaftsschutzgebiete am Tonwerkweiher und am Spinnereipark als Naherholungsgebiete für Hundeliebhaber, Spaziergänger und Jogger.

Ausstattung

Erdgeschoss, Obergeschoss und auch das Dachgeschoss verfügen über massive Holzdielen oder hochwertigen Naturstein. Die fest eingebaute Schreinerküche verfügt über ein Gaskochfeld, es sind aber auch Anschlüsse für einen Elektroherd vorhanden. Zusätzlich gibt es einen holzbefeuerten Küchenherd mit integriertem Heizungskessel, der zusätzlich zum vom Flur aus beheizbaren Kachelofen im Wohnzimmer als Heizungsunterstützung verwendet werden kann. Die Eckbank im Esszimmer und diverse Massivholzmöbel im Wohnzimmer bzw. im Flur bleiben im Haus. Auch ein Gäste-WC und eine Speisekammer sind vorhanden.

Über einen großzügigen Flur kommt man ins Obergeschoss, in dem es neben zwei geräumigen Schlafzimmern auch ein Luxusbad mit Fußbodenheizung, fest eingebauten Massivholzmöbeln, Doppelwaschbecken, bodenebener Regendusche und einer in Marmor eingefassten Badewanne gibt. Der Balkon ist von beiden Schlafzimmern aus begehbar.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere große Zimmer mit Bergblick, die flexibel als Schlaf- bzw. Wohnraum genutzt werden können. Ein kleinerer Raum eignet sich gut als Büro. Im Abstellraum befinden sich mehrere fest eingebaute Schränke und ein 400 l Warmwasser-Boiler, der über eine Solaranlage gespeist wird. Unterstützend kann der Boiler über den holzbefeuerten Küchenherd oder über einen Elektro-Heizstab erwärmt werden.

Durch den Kabelanschluss sind Telefon und schnelles Internet sichergestellt. Eine zentrale Staubsaugeranlage und ein Wäscheabwurf sind weitere Besonderheiten des Hauses.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Heizung: 1986
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Verbrauchsausweis 174 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Da die Eigentümer (nur) ca. 6 Monate im Jahr selbst auf dem Grundstück wohnen, werden gegenseitige Rücksichtnahme und die Bereitschaft zur Aufgabenteilung z.B. für Gartenpflege oder Schneeräumen erwartet. Ebenso sollte es für die Mieter tolerierbar sein, dass die Eigentümer gelegentlich in der Werkstatt arbeiten, wobei die Eigentümer ihrerseits Rücksicht z.B. auf schlafende Kinder zusagen.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 5 nicht überdachte Stellplätze, wovon 2-3 Stellplätze von den Mietern benutzt werden können. Wie die Stellplätze genau aufgeteilt werden, ist im Rahmen des Mietvertrags abzustimmen.

Das Haus ist zu ca. 50 % unterkellert. Der ca. 1,90 m hohe Keller hat einen Ziegelboden und ist nicht als Trockenlager geeignet. Während des Hochwassers im Jahr 2013 war der Keller durch Grundwasser nass. Eine Wiederholung ist bei einer extremen Hochwassersituation nicht auszuschließen, wobei sich die Eigentümer in so einem Fall natürlich um die Trockenlegung und eine notwendige Renovierung kümmern würden.

Die eingebaute Küche wird kostenfrei zur Verfügung gestellt. Kosten für während der Mietdauer ev. anfallende Reparaturen oder notwendige Erneuerungen der Elektrogeräte sind dafür aber vom Mieter zu übernehmen. In diesem Zusammenhang wird darauf hingewiesen, dass ein Backofen derzeit fehlt und die Spülmaschine schon relativ alt ist. Beim Auszug kann für während der Mietdauer eingebrachte Elektrogeräte entweder eine Ablöse mit den Eigentümern oder Nachmietern verhandelt oder die Geräte vom Mieter mitgenommen werden.

Grundriss

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