Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück!

83134 Prutting - Deutschland

Objektnummer: 18042053
Ansicht OstAnsicht Süd-OstAnsicht NordAnsicht SüdGaragenGarten SüdHauszugang und NordgartenBlick Richtung NordenWohnzimmer 1. OGKüche 1. OGKinderzimmer 1. OGBad 1. OGWohnzimmer DG Bild 1Wohnzimmer DG Bild 2Esszimmer-Loggia DGEsszimmer-Flur DGFlur DGKüche DGSchlafzimmer DG
 ca. 228 m²
 1.096 m²
 10
  725.000 EUR
Kaufpreis: 725.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 228 m²
Zimmer: 10
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1962
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 75 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246.10
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: 3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1962 erbautes und seitdem regelmäßig renoviertes komplett unterkellertes 3-Familien Haus mit 10 Zimmern und ca. 228 m² Wohnfläche auf ca. 1.096 m² Grund.

Die Wohnungen im EG und im OG sind derzeit noch vermietet, werden aber im März bzw. im Juni freigestellt. Das DG wird vom Eigentümer bewohnt und kann ggf. kurzfristig freigestellt werden.

Da das Grundstück verglichen mit der direkten Umgebungsbebauung auch eine deutlich größere Bebauung zulassen würde, ist die Immobilie für Kapitalanleger und Bauträger gleichermaßen interessant. Nach Freistellung der beiden vermieteten Wohneinheiten gibt es im Hinblick auf Renovierungen, Umbauten oder auch einen Abriss des Gebäudes alle notwendigen Freiheitsgrade.

Lage

Prutting ist eine ländliche Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern und liegt zwischen Bad Endorf und Rosenheim-Stephanskirchen, in der Nähe des Simssees.

Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, Allgemeinärzte und Fachärzte aller Fachrichtungen, Senioren- und Pflegeheime, Freibäder sowie ein umfassendes kulinarisches und kulturelles Angebot (Konzerte, Kinos, Theater, Museen, Galerien) gibt es im ca. 10 km entfernten Stadtzentrum von Rosenheim.

Die Fachhochschulstadt Rosenheim ist mit ca. 60.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Mit ca. 4.500 Gewerbebetrieben und seiner guten Infrastruktur ist Rosenheim eine wirtschaftlich aufstrebende Regional-Metropole mit einer hervorragenden Zukunftsperspektive. Dies führt seit Jahren zu einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum, weshalb der Wohnungsmarkt im kompletten Stadtgebiet sehr angespannt ist.

Rosenheim ist von Prutting aus mit dem Bus gut erreichbar. Von Rosenheim aus kommt man mit dem Zug schnell nach München, Salzburg oder Kufstein. Auch über das nur ca. 10 Fahrminuten entfernte Autobahnkreuz „Inntaldreieck“ ist Prutting verkehrstechnisch gut angebunden. Die A8 führt in je ca. 45 Minuten nach München bzw. Salzburg und über die A93 ist Kufstein (Österreich) in ca. 30 Minuten erreichbar.

Alternativ finden sich auch im ca. 10 km entfernten Bad Endorf größere Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Schulen und Kindergärten.

Besonders hervorzuheben ist u.a. auch das ca. 3 km entfernt liegende und sehr beliebte Strandbad am Simssee. Dort gibt es neben 2 gut geführten Kiosken mit umfassender Speisekarte und grandiosem Bergblick auch jede Menge Attraktionen für Kinder und Jugendliche, wie z.B. einen Fußballplatz, einen Spielplatz oder ein Beach-Volleyball-Feld. Unentgeltlich zugängliche Badezonen sowie Bootsanlegestellen bieten für Badefreunde und Segler beliebte Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Mehrere wichtige Renovierungen wurden bereits durchgeführt. Hierzu zählen u.a. die Erneuerung der Bäder, der Fenster, der Heizung und der Elektroinstallation. Das Dach wurde von innen neu verschalt, ist aber nicht gedämmt.

In den Wohn- und Schlafräumen ist überwiegend Parkett verlegt, der teilweise noch recht gut aussieht, teilweise aber auch abgeschliffen oder erneuert werden müsste. Küchen und Bäder sind gefliest. Eine Ausnahme stellt die EG-Wohnung dar, hier sind im Flur und im Esszimmer Laminatböden verlegt.

Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper, eine Fußbodenheizung gibt es nicht. Die Ölheizung aus dem Jahr 2004 ist zeitgemäß und verfügt über einen 4.500 Liter großen Tank. Durch einen Kaminanschluss könnte im EG ein zusätzlicher Holzofen angeschlossen werden.

In den Schlafräumen sind Rollos installiert. Fernsehempfang wird über eine SAT-Anlage bereitgestellt. Balkon, Loggia und Terrasse sind überdacht.

Im Keller befindet sich neben einem Heizungsraum ein gemeinsamer Waschraum sowie für jede Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil.

Zum Haus gehören 3 Garagen sowie 3 Stellplätze vor den Garagen. Der große Garten kann von allen Bewohnern gleichermaßen genutzt werden.

Stellplatz

3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 246.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

2 Wohneinheiten sind derzeit noch vermietet. Verfügbarkeit / Übergabe der Immobilie nach Absprache.

Grundriss

EG
OG
DG
KG
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