Schönes Grundstück gewünscht ? - Einfamilienhaus in Siedlungslage von Rheine-Hauenhorst

Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rheine Hauenhorst vorstellen zu dürfen.
Die Immobilie wurde 1972 auf einem ca. 787,00 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115,31 m². Das Einfamilienhaus verfügt über fünf Zimmer, eine Einzelgarage und ist ebenfalls vollunterkellert.

Durch die ruhige und durchwachsende Siedlungslage dieser Immobilie ist sie der perfekte Wohlfühlort für junge Familien und kann sie nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch mit einem großzügigen Grundstück für sich gewinnen.

Sie betreten die Immobilie durch den Windfang und finden hier eine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC und ganz klassisch eine Diele, die Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses, sowie ins Dachgeschoss und Kellergeschoss führt.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem eine Küche und der offen gestaltete Wohn- & Essbereich zur Verfügung. Ein Highlight ist der im Jahr 2000 errichtete Wintergarten, welchen Sie von hieraus betreten. Der Wintergarten bietet Ihnen nicht nur eine weitere Wohlfühloase, sondern lädt Sie egal zu welcher Jahreszeit zum Verweilen ein.
Sie haben vom Wintergarten die Möglichkeit den Garten zu betreten.

Im Dachgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich, drei helle Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.
Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über einen Balkon und werden durch die bodentiefe Fensterelemente lichtdurchflutet.

Im Gartenbereich finden Sie ein Gartenhäuschen, ein kleines Gewächshaus und die Möglichkeit Ihrem Grünen Daumen allerlei kreativen Freiraum zu lassen.
Mit dem richtigen Feinschliff können Sie diesen Ort zu etwas ganz besonderem gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern.

Die Stadt Rheine beheimatet etwa 80.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Ob Spaziergänge an der Ems entlang, das reichhaltige Sport- und Freizeitangebot, die gut besuchten Events wie z. B. der Rheiner Kinderflohmarkt oder die bestechend hohe Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Es lohnt sich in Rheine seinen Lebensmittelpunkt festzusetzen. Die extrem gute Verkehrsanbindung sowohl im Schienen als auch dem normalen Autoverkehr bilden einen weiteren Grund für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rheine Hauenhorst.
Hauenhorst befindet sich im Süden von Rheine. Es ist ein ruhiger und grüner Stadtteil mit vielen Einfamilienhäusern und kleineren Wohnsiedlungen.
In Hauenhorst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Bildungseinrichtungen finden Sie in der Stadt von Rheine, welche sich ca. 5 km entfernt befindet. Die medizinische Versorgung wird durch eine Hausarztpraxis und eine Apotheke gewährleistet. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es einen Supermarkt und kleinere Geschäfte.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die Innenstadt von Rheine gut ausgebaut.

Gebäudeausstattung:
- Massives, zweischaliges Verblendermauerwerk
- Fassade mit rotem Verblender versehen
- Massive Stahlbetondecke
- Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen
- Rinnen und Fallrohre aus Kunststoff
- Stahltreppe mit Holzstufen
- Vollkeller

Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Ölheizung, Bj. 1997 als Zentralheizungssystem
- Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Ursprungsbaujahr
- SAT-Anlage
- Bad aus dem Ursprungsbaujahr, voll gefliest mit neuer Dusche Bj. 2018

Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Holzfenster mit Einfachverglasung vor dem Wintergarten
- Manuelle Rollläden im gesamten Wohnhaus
- Haustüranlage wurde im Laufe der Jahre erneuert
- Holztüren
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Einbauküche

Stellplätze und Gartenanlage:
- Einzelgarage in massiver Bauweise mit Anbau/Geräteraum
- 2 Freiplätze stehen zur Verfügung
- Liebevoll angelegter Vordergarten
- Gartenhäuschen Bj. 2002
- Gewächshaus

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 221.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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