Sie suchen ein exklusives, modernes und energiebewusstes Haus für Ihre Familie?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Viel Platz und Komfort in einer ruhigen und naturnahen Umgebung werden Sie begeistern.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 mit einer Wohnfläche von ca. 166,23 m² zzgl. Galeriezimmer und Keller steht auf einem 678,00 m² großen Erbbaugrundstück.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in bester Waldrandlage von Rheine Mesum. Eine Fußbodenheizung verwöhnt Sie vom Keller bis ins Obergeschoss. Aufgrund des Baujahres und der Erdwärmepumpe hat das Haus einen besonders geringen Energieverbrauch, was gerade in der heutigen Zeit besonders wichtig ist und Ihnen in der Zukunft viele Kosten einsparen kann.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und komplett offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Ein moderner Kamin bietet Ihnen zudem ein luxuriöses Wohngefühl. Große Fensterfronten mit elektrischen Raffstores lassen einen freien Blick in den Garten und den direkt dahinterliegenden Wald zu. Weitere Räume im Erdgeschoss sind die Diele, ein Arbeitszimmer, ein Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftraum mit Zugang zum Carport.
Das Obergeschoss des Hauses teilt sich in das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer sowie das moderne Badezimmer auf. Alle Räume sind sehr hell und freundlich gestaltet, sowie großzügig geschnitten.
Ein Highlight im Obergeschoss ist die ausgebaute Dachgalerie. Auf ca. 29,00 m² können Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen.
Wer genügend Abstell- und Lagerfläche benötigt oder sich ein Fitness- und Wellnessrefugium wünscht, wird mit der vollständigen Unterkellerung der Immobilie belohnt. Hier untergebracht sind ein Wasch- und Trockenraum, der Heizungsraum, ein Vorratsraum, ein großer Hobbyraum sowie ein Raum mit Sauna-Anschluss und modernem Duschbad.
Auch der Garten wird Sie überzeugen! Drei Terrassen bieten Ihnen verschiedene Sitzmöglichkeiten. Ein Wasserspiel, Beleuchtung, Stromanschlüsse, ein Gerätehaus sowie ein zweiter Carport runden diese Immobilie im Außenbereich ab.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ein perfektes Zuhause für eine Familie, die viel Platz und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung sucht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!
Wohnfläche
ca. 166.23 m²
•
Grundstück
678 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
449.000 EUR
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| Objektnummer | 23150012 |
| Kaufpreis | 449.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 166.23 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2008 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2008 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Carport |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
37.06
kWh/m2a
A
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.05.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 37.06 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Wesentlicher Energieträger | ERDWAERME |
| Baujahr laut Energieausweis | 2008 |
Objektbeschreibung
Lage
Rheine Mesum ist der größte Stadtteil Rheines und beheimatet etwa 8000 Einwohner. Hinsichtlich der Infrastruktur lässt das Haus kaum Wünsche offen. Der Kindergarten und die Grundschule sind ca. fünf Minuten, der Bahnhof mit Direktanbindung nach Münster etwa sieben Minuten fußläufig entfernt, eine Busverbindung nach Rheine ist ebenfalls gegeben.
Im Umkreis von einem Kilometer erreichen Sie nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie beispielsweise mehrere Supermärkte, einen Metzger und Blumenhandel. Zwei Banken, ein Elektrofachhandel und Frisöre sind ebenso ansässig. Jeden Donnerstag findet sogar ein kleiner Wochenmarkt statt. Für Golfinteressierte zählt der Golfplatz, der im südwestlichen Teil Mesums liegt, zu einem weiteren Highlight. Aber auch Pferdefreunde kommen auf ihre Kosten, da ein Reitplatz mit Halle zur Verfügung steht.
Die Stadt Rheine selbst hat etwa 77.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote wie der Besuch des Naturzoos, Kinderflohmarktes, die hohe Vielfalt an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten sowie die ideale Verkehrsanbindung nach Münster, Steinfurt, Osnabrück oder zu dem Flughafen Münster/ Osnabrück bilden überzeugende Gründe für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt.
Im Umkreis von einem Kilometer erreichen Sie nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie beispielsweise mehrere Supermärkte, einen Metzger und Blumenhandel. Zwei Banken, ein Elektrofachhandel und Frisöre sind ebenso ansässig. Jeden Donnerstag findet sogar ein kleiner Wochenmarkt statt. Für Golfinteressierte zählt der Golfplatz, der im südwestlichen Teil Mesums liegt, zu einem weiteren Highlight. Aber auch Pferdefreunde kommen auf ihre Kosten, da ein Reitplatz mit Halle zur Verfügung steht.
Die Stadt Rheine selbst hat etwa 77.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote wie der Besuch des Naturzoos, Kinderflohmarktes, die hohe Vielfalt an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten sowie die ideale Verkehrsanbindung nach Münster, Steinfurt, Osnabrück oder zu dem Flughafen Münster/ Osnabrück bilden überzeugende Gründe für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt.
Ausstattung
Gebäudeausstattung:
- Massives, zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk mit Verblender
- Satteldachkonstruktion mit engobierten Tondach-Glattziegel
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Vollkeller mit Saunaanschluss und Duschbad
- ausgebautes Dachgaleriezimmer
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Heizung: Buderus Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung im KG, EG und OG
- Kamin vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden und SAT-Anlage
- Bäder voll gefliest mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Elektrische Raffstores und Jalousien im EG
- teilweise elektrische Jalousien im OG
- hochwertige Haustüranlage
- weiße Holztüren und Schiebetürelemente aus Glas
- Bodenbeläge: Naturstein und Laminat
- moderne Einbauküche von Siematic
Stellplätze und Gartenanlage:
- zwei Carports
- Terrassenüberdachung mit innenliegender Markise
- Gerätehaus mit Grundwasserpumpe
- zwei gepflasterte Terrassen, eine Holzterrasse
- Wasserspiel
- Massives, zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk mit Verblender
- Satteldachkonstruktion mit engobierten Tondach-Glattziegel
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Vollkeller mit Saunaanschluss und Duschbad
- ausgebautes Dachgaleriezimmer
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Heizung: Buderus Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung im KG, EG und OG
- Kamin vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden und SAT-Anlage
- Bäder voll gefliest mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Elektrische Raffstores und Jalousien im EG
- teilweise elektrische Jalousien im OG
- hochwertige Haustüranlage
- weiße Holztüren und Schiebetürelemente aus Glas
- Bodenbeläge: Naturstein und Laminat
- moderne Einbauküche von Siematic
Stellplätze und Gartenanlage:
- zwei Carports
- Terrassenüberdachung mit innenliegender Markise
- Gerätehaus mit Grundwasserpumpe
- zwei gepflasterte Terrassen, eine Holzterrasse
- Wasserspiel
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 37.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 37.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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