Liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus in Rheine

Herzlich Willkommen in dieser Immobilie!

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 auf einem ca. 664,00 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet und mit einer Klinkerfassade versehen. Die Satteldachkonstruktion umfasst das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse. Diese bietet eine gemütliche Möglichkeit, im Freien zu entspannen und die frische Luft zu genießen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 157,8 m² und verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer. Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Dachgeschoss wird aktuell als Ferienwohnung vermietet. Sie haben dennoch die Möglichkeit die Immobilie als Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder die Dachgeschossowohnung zu vermieten.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in regelmäßigen Abständen auf den aktuellen Stand gehalten. Eine umfangreiche Sanierung fand im Jahr 2002 statt. So wurden die Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss erneuert und die Elektroinstallation überarbeitet. Auch die Heizungsanlage samt Zuleitungen wurde im Jahr 1993 erneuert und ein Fensteraustausch fand im Jahr 1995 statt. Die Balkontür im Obergeschoss wurde 2002 erneuert. Der ausgebaute Wintergarten mit Fensterfront und Schiebetürelement ist ein absolutes Highlight im Erdgeschoss. Sie gelangen vom Wohn-/ Essberech direkt auf die ca. 19 m² Terrasse der Immobilie. Ein eingebauter Pool rundet diesen liebvoll angelegten Garten ab.

Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Raumausnutzung. Dank der ruhigen Lage und der Privatsphäre bietet das Haus eine perfekte Möglichkeit, dem Alltagsstress zu entfliehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne!

Die Immobilie befindet sich im Rheiner Stadtteil Eschendorf, rechts der Ems und liegt in einer ruhigen Durchfahrtsstraße. Für die potenziellen Eigentümer sind alle Punkte des alltäglichen gesichert und gut und schnell zu erreichen.

Der Stadtteil Eschendorf selbst mit über 11.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Rheine. Bekannt für den Stadtteil ist die katholische St.-Antonius-Basilika. Auch der Stadtpark, Freibad, Jahnstadion, Kopernikus-Gymnasium und der Friedhof ist in diesem Stadtteil zu finden.

Die Bildungsstätten u.a. Kindergarten, Grundschule oder Gymnasium sind in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie zu finden. Für Freizeitmöglichkeiten ist in der umliegenden Umgebung und in der Rheiner Innenstadt mit zahlreichen Restaurants sowie verschiedene Geschäfte gesorgt. Highlight und über die Stadtgrenzen hinaus ist für die Shoppingfans die bekannte Emsgalerie in der Emsstraße, der Haupteinkaufsstraße der Stadt.

Die Stadt Rheine verfügt über ein gut ausgebautes Busliniennetz. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle ist ca. 650m entfernt und ermöglicht von hier mit der Buslinie C5 in die Rheiner Innenstadt und zum Rheiner Bahnhof zu gelangen. Der nächstgrößte Flughafen Münster-Osnabrück liegt in ca. 32 Minuten Entfernung und ist gut mit dem PKW zu erreichen.

Gebäudeausstattung:
- Massives, zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk
- Fassade mit rotem Verblender/Klinker versehen
- Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen
- Rinnen und Fallrohre aus Kupfer und Zinkblech
- Vollkeller vorhanden

Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Gasbrennwertanlage, Bj. 1993 als Zentralheizungssystem
- Fußbodenheizung im Esszimmer
- Bäder aus dem Jahr 2002, nochmal ausgebessert im Jahr 2010, voll gefliest
- Leitungssysteme aus Kupfer im gesamten Wohnhaus
- Elektrotechnik und Schaltschrank, Bj. 2002
- Kleine PV-Balkonanlage für eigene Stromversorgung, Bj. 2022
- Glasfaseranschluss vorhanden
- SAT-Anlage Bj. 2016

Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung Bj. 1995
- Balkontür OG, Bj. 2002
- Elektrische Rollläden
- Türen im OG komplett neu Bj. 2002
- Türen im EG geschliffen und gestrichen, Bj. 2002
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
- 2 Einbauküchen, Bj. 2002 mit allen notwendigen E-Geräten
- Hauswirtschaftsraum

Stellplätze und Gartenanlage:
- Einzelgarage
- Terrasse gepflastert
- elektrische Markise Bj. 2016
- Liebevoll angelegter Vordergarten
- pflegeleichter Hintergarten
- eingebaute Poolanlagen
- Gartensitzplatz
- Brunnen
- Geräteschuppen

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 255.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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