Ideale Voraussetzungen für die erste eigene Wohnung in bester Lage von Rheine

Diese Eigentumswohnung bringt zahlreiche Vorzüge mit sich. Die Gemeinschaft besteht aktuell lediglich aus zwei Eigentümern und die Wohnung befindet sich in der 1. Etage des 3 Parteienhauses in eine der beliebtesten Lagen von Rheine. Darüber hinaus wird aktuell das komplette Dach saniert, so dass sich die Immobilie auch energetisch verbessert. Die Hauseingangstür sowie die Heizungsanlage wurden 2016 bereits ausgetauscht.

Die Einheit verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/ Büro, ein Bad sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den großzügigen Balkon mit wundervoller Aussicht in die Ferne. Genießen Sie Ihren Feierabend bei einem Glas Wein, während die Sonne langsam untergeht. Bei kälteren Temperaturen und entspannten Stunden auf dem Sofa, erfreuen Sie sich an dem vorhandenen Kamin. Aufgrund der clever geplanten Küche, können Sie beispielsweise beim Kochen weiterhin mit Ihren Gästen agieren, wenn diese am Esstisch Platz genommen haben. Zwei Fensterfronten bieten viel Tageslicht und als Bodenbeläge wurden Fliesen und Parkett gewählt. In den Schlafräumen ist Laminat verlegt. Im Abstellraum haben Staubsauger und andere Putzuntensilien Platz. Ein zusätzlicher Kellerraum als auch ein PKW- Stellplatz runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich bei der nächsten Besichtigung selbst von der schönen Aufteilung und den idealen Bedingungen für den Erwerb dieser interessanten Eigentumswohnung. Haben wir Ihre Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich links der Ems, im beliebten Stadtteil Rheine-Dutum. Dutum ist ein angesehener Bereich, da es nicht nur mit der Nähe zur Stadt überzeugen kann, sondern auch weil der angrenzende Waldhügel oder die Hünenborg am Thieberg die gewisse Ruhe bieten und zu entspannten Spaziergängen einladen. Den Jakobi Kindergarten und die Edith-Stein-Grundschule erreichen Sie bequem zu Fuß. Drogerie- und Supermärkte, Ärztezentren und das Mathias- Spital liegen etwa 3-5 Minuten Autofahrt entfernt. Für sportliche Freizeitaktivitäten wie Fußball oder Reiten stehen Vereine wie Eintracht Rheine oder der Reitverein Catenhorn zur Verfügung.

Die Stadt Rheine selbst hat etwa 77.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote wie der Besuch des Naturzoos, Kinderflohmarktes, die hohe Vielfalt an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten sowie die ideale Verkehrsanbindung nach Münster, Steinfurt, Osnabrück oder zu dem Flughafen Münster/ Osnabrück bilden überzeugende Gründe für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt.

Gebäudeausstattung:
- die Immobilie wurde in einer massiven Bauweise errichtet
- Verblendermauerwerk aus zweischaligen Kalksandsteinen
- Stahlbetondecken mit Tritt- und Luftschallschutz
- Satteldachkonstruktion mit Betondachziegeln
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- die Kunststofffenster sind zweifachverglast

Innenausstattung:
- als Fußbodenbeläge wurden Fliesen, Parkett und Laminat gewählt
- hochwertige Einbauküche aus 2014
- Hauseingangstür mit verstärkten Haustürbändern
- Gegensprechanlage
- Fenster mit manuellen Rollläden
- Badezimmer raumhoch gefliest

Technik:
- Zentrale Gas- Brennwerttherme
- Kaminanschluss vorhanden

Parkmöglichkeiten und Außenanlage
- Ein Stellplatz vorhanden
- Loggia/ Balkon mit schöner Aussicht

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 199.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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