Großzügiges Einfamilienhaus mit komfortablem Grundstück in Rheine- Mesum

Sie möchten ohne lästigen Baustress umziehen? Dann haben wir die ideale Immobilie für Sie im Angebot.

Zentral an einer der Hauptstraßen von Rheine Mesum gelegen, fällt das Gebäude allein schon durch den großzügigen Baustil mit Mansardendach, blauen Ziegeln und hellem Klinker auf. Es steht auf einem ca. 1.140 m² weitläufigem Grundstück und besticht mit einer komfortablen Wohnfläche von etwa 196 m².

Der Eingangsbereich wurde zuletzt mit einem Vordach aufgewertet und führt direkt in die Hauptdiele. Von hier aus gelangen Sie zunächst in das Gäste- WC sowie in die Küche. Die Einbauküche ist 2020 ausgetauscht worden und verfügt über hochwertige Elektrogeräte von Siemens. Über ein Türelement mit Glaseinsätzen treten Sie in den ca. 40 m² großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Die Sprossenfenster zusammen mit dem Kamin verleihen dem Raum Gemütlichkeit. Man hat einen rundum Ausblick in den Garten, die bodentiefen Fenster ermöglichen einen direkten Zugang in den Wintergarten sowie auf die Terrasse. Der Wintergarten ist im Jahre 1999 angebaut worden und kann beheizt werden, im Sommer sorgt eine qualitative Markise für die nötige Verschattung. Im Wohnbereich ist zusätzlich ein Klimagerät vorhanden. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem ein Gästezimmer als auch ein Büro mit Durchgang zur Garage vor. Der Bereich wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt. Die Heizungsanlage ist hier ebenso untergebracht und wurde 2019 modernisiert. Darüber hinaus steht eine Sauna mit Dampfdusche zur Verfügung. Angrenzend liegt ein weiterer Abstellraum.

Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich drei Schlafzimmer, das Bad und ein Ankleideraum verteilen. Das Bad ist sowohl mit Dusche als auch Eckwanne und zwei Waschbecken ausgestattet. In dem Elternschlafzimmer ist ebenfalls ein Klimagerät eingebaut, ein Zugang auf den Balkon ist auch gegeben. Vom Ankleideraum kommt man über eine Dachlukentreppe auf den ausgebauten Spitzboden. Die Fläche kann wunderbar noch als Galerie fungieren, aktuell nutzen es die Eigentümer als weitere Abstellmöglichkeit.

Die Größe des Grundstückes lässt kaum Wünsche offen. Die Auffahrt ist gepflastert und führt zu dem Carport, der vor die ursprüngliche Garage angebracht wurde. Der Vordergarten mit ehrwürdigem Baumbestand wird aktuell aktiv genutzt, da seit 2020 eine neue Terrassenüberdachung den Hauseingangsbereich aufwertet. Angrenzend zu dem Wintergarten wurde ein neuer Zaun gesetzt, so dass man keine Einsicht in den Hinterhof bzw. den Hauptgarten hat. Das Terrassenareal ist den Zugängen zum Haus sinnvoll angepasst, ein schöner Weinrebenpavilion ziert diesen Bereich. Die Rasenfläche ist übersichtlich und pflegeleicht angelegt. Ein zusätzlicher Geräteschuppen und eine Bewässerungsanlage runden das Angebot dieser besonderen Immobilie ab. Überzeugen Sie sich bei der nächsten Besichtigung selbst über den Charme, die tolle Raumaufteilung sowie Großzügigkeit des Eigenheims.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Rheine Mesum ist der größte Stadtteil Rheines und beheimatet etwa 8.000 Einwohner. Hinsichtlich der Infrastruktur lässt das Haus kaum Wünsche offen. Der Kindergarten, die Grundschule sowie der Bahnhof mit Direktanbindung nach Münster sind etwa 15 Minuten fußläufig entfernt, eine Busverbindung in die Rheiner Innenstadt ist ebenfalls quasi vor der Haustür gegeben.

Im Umkreis von einem Kilometer erreichen Sie nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie beispielsweise mehrere Supermärkte, einen Metzger und Blumenhandel. Zwei Banken, ein Elektrofachhandel und Frisöre sind ebenso ansässig. Jeden Donnerstag findet sogar ein kleiner Wochenmarkt statt. Für Golfinteressierte zählt der Golfplatz, der im südwestlichen Teil Mesums liegt, zu einem weiteren Highlight. Aber auch Pferdefreunde kommen auf ihre Kosten, da ein Reitplatz mit Halle zur Verfügung steht.

Die Stadt Rheine selbst hat etwa 77.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote wie der Besuch des Naturzoos, Rheiner Kirmes, die hohe Vielfalt an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten sowie die ideale Verkehrsanbindung nach Münster, Steinfurt, Osnabrück oder zu dem Flughafen Münster/ Osnabrück bilden überzeugende Gründe für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt.

Gebäudeausstattung:
- massive Bauweise mit Mansarddachkonstruktion
- helle Klinkerfassade
- glasierte Betondachziegel
- Dach- und Regenrinnen aus Kupfer
- Balkon vom Hauptschlafzimmer aus
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Schutzgitter
- beheizter Wintergarten mit hochwertiger Markise

Innenausstattung:
- qualitative Holztüren
- teilweise elektrische Rollläden
- Türelement mit Glaseinsätzen als Raumtrenner
für Flur & Wohn- und Essbereich
- Kaminanlage im Wohn- und Essbereich
- große Fensterflächen mit Sprossen (aus Baujahr 1995)
- Einbauküche aus 2020 mit hochwertigen
Haushaltsgeräten von Siemens
- Klimageräte für Wohnbereich sowie
zwei Schlafzimmer im DG
- Bodenbelag: Fliesen mit Marmoroptik
- hochwertige Wendeltreppe aus Marmor
- Vertäfelungen als Stilelemente
- Gäste- WC und Vollbad zeitlos in weiß gehalten
- ausgebauter Sitzboden als zusätzliche Abstellfläche
oder Galerie

Technik:
- Gas Brennwerttherme aus 2019
mit Warmwasserspeicher
- SAT- Anschluss
- DSL Netz, Glasfaser ab März 2023 verfügbar

Gartenbereich:
- Grundstück mit Zaunanlage und Hecken eingefriedet,
daher kaum einsehbar
- Terrassenüberdachung im Hauseingangsbereich aus 2020
- ehrwürdiger Baumbestand sowie Weinrebenpavilion
- zahlreiche Bepflanzung
- mehrere Sitzgelegenheiten
- aufwändige Bepflasterung
- Innenhofbeleuchtung
- separate Abstellfläche für Mülltonnen, Kaminholz etc.
- Garage umgebaut als HWR mit Sauna mit Dampfdusche
- angrenzender Raum für Abstellfläche und Technik
- zusätzlicher Geräteschuppen
- Bewässerungsanlage
- Grundwasserpumpe vorhanden

Stellplätze:
- Carport
- drei Außenstellplätze

1 x Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 199.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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