Familienglück gefunden! Einziehen und wohlfühlen im gepflegten Einfamilienhaus.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie in guter Lage von Ochtrup vorstellen zu dürfen. Ziehen Sie ohne große Modernisierungen oder Sanierungen ein oder nutzen Sie Zuschüsse von bis zu 25% für eine sinnvolle und attraktive Wertsteigerung des Hauses. Sollte dies interessant für Sie sein, helfen wir Ihnen bei der Umsetzung eines individuellen Sanierungsplans.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise auf einem ca. 884,00 m² großem Grundstück errichtet. Die Wohnfläche dieser Immobilie beläuft sich auf 134,27 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Des Weiteren stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung.

Eingetreten in die Immobilie empfängt Sie die großzügige Diele. Von dort aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses und über die massive und geflieste Treppe ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit anschließendem Heizungsraum, die großzügige Küche und ein Wohn- & Esszimmer zur Verfügung. Sie haben die Möglichkeit vom Wohn- & Esszimmer die überdachte Terrasse zu betreten. Alle Materialien wurden mit Sorgfalt ausgesucht und entsprechen einem guten Standard.

Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum und das komplett geflieste Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne, in der Sie den Alltagsstress hinter sich lassen können.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der schön angelegte Garten. Mit einer gemütlichen Sitzecke und der erhöhten überdachten Terrasse, wird dieser Ort zu etwas Besonderem.

Eine Besonderheit bei dieser Immobilie besteht darin, dass eine Teilungserklärung mit einer Abgeschlossenheitserklärung vor der Errichtung im Jahre 1994 beurkundet worden ist. Diese wurde notwendig, da sich im vorderen Teil des Grundstückes ein Altbau aus dem Baujahr 1956 befindet. Beide Gebäudeteile sind komplett voneinander getrennt, haben separate Heizungsanlagen und es wurden alle Anschlüsse für das jeweilige Gebäude hergestellt. Der entsprechende Miteigentumsanteil beträgt 500/1000stel vom Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Lage im Wohngebiet der Stadt Ochtrup. Die Wohnlage selbst bietet durch die ruhige Zufahrts- und Durchfahrtsstraße für die Anwohner eine sehr exponierte Lage in der aufstrebenden Stadt Ochtrup.

Die gute Anbindung an Banken, Ärztezentren, Apotheken und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden diese schöne Wohnlage ab. Auch Schulen, Kindergärten, die Bushaltestelle, der Bahnhof sowie die Innenstadt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. In Ochtrup befindet sich unter anderem auch das DOC, eines der größten Outlet-Center Deutschlands. Es ist in nur gute 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Stadt Ochtrup selbst liegt im Dreiländereck, an der Grenze zu den Niederlanden und dem Bundesland Niedersachsen. Die Fahrtzeit bis nach Enschede beträgt ca. 15 Minuten. Der nächstgrößte Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. 35 Minuten erreicht. Auch die Anbindung an die nächstgrößten Städte Münster und Osnabrück betragen gerade einmal 45 Minuten.

Gebäudeausstattung:
- Zweischaliges Mauerwerk mit Kalksandstein Hintermauerung, 17,5cm und 4,0 cm Luftschicht
- Verblender bestehend aus 11,5 cm rotem Klinkerstein
- Außenwanddämmung von 2x 30mm
- Betonbalkendecke mit Tritt- und Luftschallschutz
- Satteldachkonstruktion mit 45°-Dachneigung
- beschichtete Tondachziegeln
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Dämmung im Dach entspricht dem damaligen Wärmeschutz
- Dreh- Kippfenster aus Kunststoff, doppelverglast Bj. 1995
- komfortable Haustüranlage aus dem Baujahr

Innenausstattung:
- Als Fußbodenbeläge wurden ein hochwertiger Laminatboden und Fliesen verwendet
- großzügige, zeitlose Einbauküche Bj. 1995
- großzügiges Hauptbad, raumhoch gefliest
- Gäste-WC, raumhoch gefliest
- weiße, strukturierte Türblätter mit wertigem Türbeschlag
- Stahlbetontreppe, komplett gefliest

Technik:
- Heizungssystem: Gas-/Brennwerttherme, Bj. 1995
- elektronisch gesteuerte Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Hauptbad
- Radiatoren als Flachheizkörper
- Elektroleitungen und Unterverteilung mit Kippsicherungen aus dem Bj. 1995
- Kabelanschluss, Glasfaser möglich
- weiße Kunststoffabdeckungen bei Steckdosen und Lichtschaltern aus dem Bj. 1995
- Alle Leitungen/Wasserleitungen, Bj. 1995

Stellplätze/Gartenfläche:
- 2 PKW-Freiplätze
- hochwertige Terrassenanlage gefliest
- großzügige Pflasterung und Anlage der Gartenanlage

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 97.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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