Zuhause gefunden - Einfamilienhaus auf großem Grundstück & in ruhiger Siedlungslage

Herzlich Willkommen in Ibbenbüren! Wir freuen uns Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in Ibbenbürens bester Lage vorstellen zu dürfen. Die Immobilie wurde 1968 auf einem ca. 1.384 m² großem Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158,34 m². Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss aufgeteilt, so dass Sie hier auch Ihren Wunsch vom Mehrgenerationenwohnen verwirklichen können.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss haben Sie Zugang zu den Wohnbereichen im Erdgeschoss und im Obergeschoss und zum Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das im Jahr 2010 modernisierte Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und die Küche mit offenem Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über eine eigene Terrasse sowie eine große Fensterfläche, die den Raum ausreichend mit Licht versorgt und Ihnen zusätzlich zum Garten einen schönen Ort zum Entspannen bietet. Von der Küche aus haben Sie die Möglichkeit, den Gartenbereich und die gepflasterte Terrasse zu betreten. Hier steht Ihnen ein überdachter Freisitz zur Verfügung, so dass Sie auch an Regentagen die frische Luft genießen können.
Im Obergeschoss steht Ihnen ein Büro, der Flur, ein Gäste-WC und Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie der Essbereich mit der Möglichkeit, hier noch eine Einbauküche zu integrieren, zur Verfügung. Auch hier haben Sie Ihren eigenen Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten können.

Das Haus liegt in bester Hanglage mit gepflegten Gartenanlagen und einer weitläufigen Rasenfläche, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Am Rande der Gartenfläche steht eine Gartenhütte, in der Sie Grill und Gartengeräte bequem unterbringen können. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung, die in den Kellerbereich integriert ist, und einen direkten Zugang ins Wohnhaus hat. Ein weiterer Freiplatz steht vor der Garage zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz. Entsprechend des Alters der Immobilie und der vorhandenen Gebäudeinfrastruktur ist jedoch Renovierungsbedarf vorhanden.

Die Stadt Ibbenbüren ist eine überregional bekannte, ehemalige Bergbaustadt, in zentraler Lage im nördlichen Münsterland. Von der Anschlussstelle Ibbenbüren können Sie über Autobahn A30 die Städte Osnabrück und Rheine in ca. 20 Minuten erreichen. Beide Städte können ebenfalls über die Bahnlinie Rheine-Osnabrück bequem erreicht werden. Über die Bundesstraße B219 erreichen Sie den Flughafen Münster-Osnabrück in ca. 30 min., sowie die Stadt Münster in etwa 45 min.

Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zur Ibbenbürener Innenstadt. Die Innenstadt ist auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, und auch diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich ebenfalls in kurzer Reichweite zur Immobilie. Aufgrund der Sackgassenlage des Hauses und des Zuschnitts des Grundstückes wird Ihnen ein sehr ruhiger und naturnaher Rückzugsort geboten.
Überzeugen Sie sich selbst von der Lage der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Gebäudeausstattung:
- Massives, zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk
- Fassade mit rotem Verblender/Klinker versehen
- Massive Stahlbetondecken im Keller und Erdgeschoss
- Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Stahlbetontreppe mit Marmorsteinen in das OG
- Vollkeller

Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Zentralheizungssystem, welches mit Öl befeuert wird und 1990 modernisiert wurde
- Heizkörper im gesamten Gebäude
- Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Ursprungsbaujahr
- SAT-Anlage vorhanden und Kabelanschluss möglich
- Badezimmer OG aus dem Ursprungsbaujahr, voll gefliest mit Dusche und Badewanne
- Badezimer EG Wurde 2010 modernisiert
- Leitungssysteme aus Kupfer aus dem Ursprungsbaujahr

Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise 2005 erneuert
- Manuelle und teilweise elektrische Kunststoffrollläden im gesamten Wohnhaus
- Einfache Holztüren
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat
- Deckenverkleidungen im Wohnzimmer EG
- 1 Einbauküche im einfachen Standard EG, Küchenanschlüsse im OG vorhanden

Stellplätze und Gartenanlage:
- Einzelgarage in massiver Bauweise im Wohnhaus integriert
- Weiterer Freiplatz steht zur Verfügung
- Terrasse und Balkon komplett gefliest
- Terrasse im Gartenbereich gepflastert

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 308.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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