Charmantes Eigenheim mit parkähnlichem Grundstück in Ibbenbüren

Sie haben schon immer von einem weitläufigen und imposanten Grundstück geträumt? Dann wird dieses Immobilienangebot ihr Herz definitiv höher schlagen lassen. Denn dieses außergewöhnliche Eigenheim aus dem Ursprungsbaujahr 1953, mit einer gefühlten Alleinlage, steht auf einem etwa 2.520 m² großen parkähnlichen Areal. Liebevoll und akribisch gepflegt, umrahmen die Anlagen das Haus, welches über die Jahre immer wieder modernisiert worden ist. Die Eigentümer haben alle Umbauphasen mitgestaltet, beispielsweise wurde 1969 das Dachgeschoss mit einer Gaube und einem Balkon erweitert, 1976 kam dann ein zusätzlicher Anbau, der die Wohnfläche letztendlich auf knapp 186 m² erhöht hat.

Allein die Auffahrt zum Hintereingang und Hof beeindruckt mit einer auffälligen Steinmauer, verschiedenen Beeten und hochwertiger Pflasterung. Die schöne Steinmauer streckt sich sogar bis zu der Nebeneinfahrt, die zu zwei Garagen führt. Hinter dem Haus befindet sich eine weitere gemauerte Garage mit Spitzdach und angrenzendem Wintergarten. Vom Wintergarten aus hat man einen wunderbaren Ausblick auf den Garten, der mit einem Teich, einer rund gepflasterten Sitzecke sowie einer überdachten Grillecke aufgewertet wurde. Die Sitzgelegenheit in Freiem ermöglicht eine Weitsicht auf den Gemüsegarten und dem alten Baumbestand. Endlich können Sie mit Ihren Liebsten ungestört etliche Feierlichkeiten oder einfach nur die Stille genießen. Da die Besitzer viele Leuchtmittel im Garten verwendet haben, werden selbst die Abendstunden draußen ein Erlebnis. Der Vordergarten ist ebenfalls einladend mit Buchsbäumen und verschiedenen Pflanzen angelegt. Hier wurde nachträglich eine überdachte Terrasse generiert, so dass Sie vom Wohnbereich einen direkten Weg ins Freie haben.

Beim Betreten der Immobilie bemerkt man ebenfalls wie sich der Pflegeanspruch durchzieht, weil die Eigentümer stets Wert auf Qualität und Ordnung gelegt haben. Im Eingangsbereich fällt die Treppenanlage mit der einseitigen Klinkerwand und Marmorstufen direkt ins Auge. Der Natursteinboden passt sich dem Ambiente an. Zur rechten Hand gelangt man in den Elternschlafraum. Geht man links, steht man im Esszimmer. Der Raum ist mit dem Wohnbereich zusammen offen gestaltet worden. Praktischerweise befindet sich die Küche angrenzend, von hier aus kommt man auch in den Garten. Die Einbauküche wurde 2015 ausgetauscht und verfügt über hochwertige Haushaltsgeräte von Neff. Auf dieser Ebene ist außerdem ein modernes Bad sowie ein Büro vorhanden, so dass man selbst im hohen Alter weiterhin komfortabel wohnen kann.

Falls gewünscht, könnte man die Räumlichkeiten im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 87 m² auch gut für ein Mehrgenerationswohnen nutzen. Die Etage ist ähnlich wie unten, mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Hauptschlafzimmer, Büro und Bad sowie einer Küche geplant worden.

Der Vollkeller ist gefliest und bietet viel Nutzfläche. Hier ist bespielsweise die Heizungsanlage in einem separatem Raum untergebracht. Der Waschkeller, mit einem zusätzlichen neuwertigem Bad, grenzt an dem Hobbyraum mit Theke. Ein Zugang zum Garten ist ebenfalls gegeben, sollte man seine Fahrräder abstellen wollen. Zwei Vorratssräume als auch ein Bügelzimmer runden das Angebot ab.

Lassen auch Sie sich bei der nächsten Besichtigung von dieser besonderen Immobilie mit dem traumhaften Grundstück verzaubern. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Willkommen in der größten Stadt des Tecklenburger Landes! Die Bergmannstadt beheimatet etwa 54.000 Einwohner, die sich beispielsweise an der tollen Infrastruktur, einer hervorragenden Versorgung und dem großen Schulangebot erfreuen.

Die Immobilie liegt in Ibbenbüren/ Dickenberg, eine ruhige Lage ca. 10 Minuten Autofahrt bis zur Innenstadt. Aufgrund der Grundstücksgröße und der grünen Umgebung hat man das Gefühl von Alleinlage, zwei der Nachbarn erreicht man dennoch fußläufig. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie, Supermärkte und Drogerien sind ebenfalls unweit entfernt. Zum Discounter Netto fährt an etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad. Eine Grundschule sowie der Kindergarten sind in ca. 5 Minuten Autofahrt erreicht, die weiterführenden Schulen in etwa 20 Minuten. Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet der fußläufig entfernte Tennisverein. Der Ibbenbürener Aasee ist darüber hianus eines von vielen Sehenswürdigkeiten und lädt zu gemütlichen Spaziergängen oder intensiven Laufeinheiten ein.

Ibbenbüren ist schienenmäßig bequem von Osnabrück oder Rheine zu erreichen. Über die die Autobahn A 30 sowie der Bundesstraße B 219 gelangen Sie zügig zu den Nachbarorten. Dank des gut ausgebauten Straßennetz ist Ibbenbüren nicht umsonst ein begehrter Wirtschaftsstandort für kleine und mittelständische Unternehmen.

Gebäudeausstattung:
- Satteldachkonstruktion
- qualitative Dämmung des Daches
- beschichtete Betondachsteine
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Verblendmauerwerk mit Wärmedämmung
- Haustür zweifachverglast mit Wärmeschutz
- dreifachverglaste Fenster
- Balkon
- überdachte Terrasse
- Vollkeller

Innenausstattung:
- Holztüren
- manuelle Rollläden
- Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Teppich
- Marmortreppe mit einseitiger
Klinkerwand
- offener Wohn- und Essbereich
- hochwertige Einbauküche
- Zugang von der Küche in den Garten
- direkter Zugang vom Wohnbereich in den
Vordergarten
- Außenzugang in den Kellerbereich


Technik:
- Zentralheizung
- Gasbrennwertanlage aus 2019
- SAT- Anschluss
- Glasfaseranschluss


Gartenbereich:
- liebevoll angelegter Vordergarten
- parkähnliches Grundstück mit altem
und ehrwürdigem Baumbestand
- Auffahrt zur Garage mit angrenzendem Wintergarten
- weitere Einfahrtmöglichkeit zu den beiden Garagen
- Kaminanschluss im Wintergarten
- überdachte Terrasse
- Außenzugang zum Keller

Garage:
- Einzelgarage mit Spitzdach
- zwei weitere Blechgaragen

1 x Garage, 3 x Andere

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 128.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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