Bungalow sucht neue Eigentümer - Ideale Raumaufteilung mit traumhaftem Garten

Bungalowliebhaber aufgepasst! Bei diesem Immobilienangebot kommt Freude auf. Lassen Sie sich von dem idealen Grundriss mit etwa 107 m² Wohnfläche sowie dem wundervollen Garten begeistern.

Der Hauseingangsbereich ist mit einer einladenden Diele geplant. Diese führt rechts in die Küche mit ebenfalls ausreichend Platz für eine Ecksitzgruppe. Laufen Sie gerade aus durch, treten Sie über eine schöne Flügeltür in den ca. 45 m² großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Die perfekte Süd- West Ausrichtung des 808 m² großen Grundstückes, drei Fensterfronten als auch ein bodentiefes Fenstertürelement laden die Sonne ins Haus und generieren so reichlich Tageslicht und eine tolle Aussicht ins Freie. Links ab der Diele gehen Sie auf ein Gäste-WC, Büro, das Schlafzimmer und Vollbad zu. Eine eingebaute Dachlukentreppe ermöglicht den Zugang auf den Dachboden mit Ausbaureserve für beispielsweise eine Galerie. Die Wärmedämmung ist bereits 2009 vorgenommen worden.

Im Kellergeschoss findet man drei Abstellräume und den Waschkeller vor. Die Heizungsanlage ist hier unten auch separat untergebracht. Darüber hinaus wurde ein Aufgang zur Garage integriert, so dass Sie die Möglichkeit haben, gewisse Einkäufe direkt im Keller zu lagern. Die ca. 30 m² Garage verfügt über zwei Tore, eines davon ist elektrisch zu bedienen und man hat ebenfalls Zugang zum Garten.

Genießen Sie bei einem Glas Wein die langen Sommernächte auf der Terrasse. Selbst an regnerischen Tagen sitzt man hier geschützt und hat dennoch einen herrlichen Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten. Verschiedene Buchsbäume, Pflanzen, ein Ahornbaum und eine Abendbeleuchtung zieren die Grünanlage. Sonnenanbeter werden das Angebot an Rasenfläche lieben und haben sogar auf der Nebenterrasse noch die Möglichkeit mit den Gartenmöbeln auszuweichen. Die Eigentümer haben in diesem Bereich außerdem ein überdachtes Lagerplätzchen für das Holz geschaffen. Der direkte Zugang zu der Garage ist auch gegeben.

Da der Bungalow bereits leer steht haben Sie kurzfristig die Chance die Immobilie aus dem Baujahr 1977 energetisch zu sanieren und Ihre eigenen Wunschvorstellungen vom Eigenheim umzusetzen. Überzeugen Sie sich bei der nächsten Besichtigung selbst von dem Potential des Hauses. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Die Gemeinde Hopsten besteht aus den Ortsteilen Hopsten, Schale und Halverde, die 1975 zu einer Gemeinde vereint und dem Kreis Steinfurt zugeordnet wurde. Geographisch liegt sie an den Ausläufern des Tecklenburger Landes, bildet die Grenze zum Emsland und stellt das Tor zum Westfalenland dar.

Schnell wird klar, dass Hopsten eine lebens- und liebenswerte aufstrebende Gemeinde ist, die als Heimat gerade für junge Familien der ideale Standort ist. Die Ortschaft verfügt über Einrichtungen wie gepflegte Gaststätten und Hotels, Kindergärten, Apotheken und eine gute ärztliche Versorgung. Von der Grundschule bis zur gymnasialen Oberstufe sind ebenfalls alle Schulformen vorhanden. Die Immobilie liegt zwar in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Schale, ist dennoch unweit vom Hopstener Ortskern entfernt.

Für Freizeitaktivitäten sucht man für gewöhnlich das Landschaftsschutzgebiet am Heiligen Meer, den Erdfallsee oder Hertha See auf. Fußballinteressierte können sich beispielsweise beim SV Westfalia 07 in Hopsten anmelden. Der Reitverein in Schale, Recke sowie der Sportverein SSC Schale gehören ebenso zu den beliebten Verbänden.

Infrastrukturell sind neben den bequemen Busverbindungen nach Hopsten und Fürstenau, der schnelle Zugang der B 70 und der B 214 sowie die nahen Anschlüsse an die Autobahnen A 1 und A 30 sehr von Vorteil. Nach Rheine fährt man ca. 25-30 Minuten. Den Flughafen Münster-Osnabrück erreicht man in etwa 40 Minuten.

Gebäudeausstattung:
- Walmdachkonstruktion mit Betonziegel
- Dachdämmung von 2009
- massives Mauerwerk mit Klinkerfassade
- Doppelverglasung der Fenster
- Fall- und Regenrinnen aus Zink
- breite Hauseingangstür

Innenausstattung:
- einladende Diele
- gut erhaltene Holztüren
- manuelle Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat
- schöne Marmortreppe
- große Fenster im Wohn- und Essbereich
- bodentiefes Fenstertürelement im Wohn- und
Essbereich mit Zugang zu der Terrasse
- teilweise Fliegenschutzgitter
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit kleiner Sitzecke
- Ausbaumöglichkeit im Dachboden

Technik:
- Zentralheizung
- Gasbrennwertanlage von 2014
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss

Gartenbereich:
- Lichschächte abgedeckt mit Alu- Insektenschutz-
Gittern
- liebevoll angelegter Vordergarten
- viel Rasenfläche vorhanden
- schöne Bepflanzung sowie Baumbestand
- aufwendige Pflasterung
- neuwertige Zaunanlage
- Außenbeleuchtung
- Grundwasserpumpe vorhanden
- überdachte Terrasse/ Freisitz
- Nebenterrasse mit Zugang zu der Garage
- überdachte Abstellfläche für Kaminholz

Stellplätze:
- ca. 30 m² große Doppelgarage mit
zwei Toren, eines davon elektrisch bedienbar
- zwei Außenstellplätze


Sanierungsliste:

2021: Reparaturen Garagendach und Vordach, Grundwasserpumpe angeschlossen

2019: Zaunanlage und Außenbeleuchtung

2016-2010: Austausch der Fenster, Haus- und Terrassentür (außer in der Küche, Bad und Gäste-WC), Insektenschutzgitter, Nachrüstung mit Schanieren für mehr Sicherheit

2014: Heizungsanlage

2014-2011: Terrasse überarbeitet, neue Fliesen auf verbessertem Untergrund, Deckenverkleidung mit integrierten Lampen

2009: Dachdämmung

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 145.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.