Renditestarke Kapitalanlage vor den Toren Kölns

50354 Köln / Hürth - Deutschland

Objektnummer: 18098065
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 ca. 442 m²
 2.134 m²
  4.550.000 EUR
Kaufpreis: 4.550.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 442 m²
Zins- und Renditehaus: Wohn- und Geschäftshaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1971
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Elektro
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Vermietbare Fläche: ca. 2176 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Wärmewert: 110.90
Stellplatz: 26 x Freiplatz

Objektbeschreibung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die renditestarke Kapitalanlage vor den Toren Kölns.

Zum Verkauf stehen ein ca. 1.734 m² großes Geschäftslokal mit Lagerräumen und sechs Wohnungen mit insgesamt ca. 442 m² Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.234 m².

Alle Einheiten sind vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 263.000,- EUR. Der Hauptmieter REWE nutzt die ideale Lage inmitten einer dicht besiedelten Ortschaft. REWE ist hier der zentrale Anlaufpunkt für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Nicht nur Anwohner, sondern auch die Schüler der naheliegenden Schulen finden täglich den Weg in das Geschäft. Neben der gängigen REWE-Ausstattung, erfreuen sich die Besucher auch an den schmackhaften Leckereien des ansässigen Bäckers und der üppig ausgestatteten Fleischtheke.

Im Jahr 2013 investierte REWE ca. 1.500.000,- EUR um die Geschäftsräumlichkeiten zu modernisieren. Zusätzlich hat der jetzige Eigentümer 250.000,- EUR dazu beigetragen, sodass insgesamt sogar 1.750.000,- EUR investiert wurden. Auf der Rückseite der Immobilie befinden sich 26 Parkplätze. Die Besucher stellen dort bequem ihr Auto ab und betreten den REWE-Markt über den Hintereingang.

Zu den Wohnungen gelangt man über zwei Seitenaufgänge, die sich rechts und links neben dem Haupteingang des Geschäftslokals befinden. Es gibt insgesamt vier 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 84 m², eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² und eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die Einheiten variieren etwas von der Ausstattung, da die Wohnungen üblicherweise erst nach dem Auszug eines Mieters renoviert wurden. Insgesamt ist diese Immobilie eine sehr Interessante Anlage, da ihr Potential noch lange nicht ausgeschöpft ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann stehen wir Ihnen gerne mit allen detaillierten Informationen, weiteren Bildern und der virtuellen Erstbesichtigung gerne zur Verfügung.

Lage

Aufgrund seiner direkten Lage an der Kölner Stadtgrenze entwickelte sich Hürth zu einer der beliebtesten Orte im gesamten Kölner Westen. Lediglich der Kölner Grüngürtel mit seinen vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten trennt Hürth und Köln voneinander.

Die Stadt besticht durch seine gute Infrastruktur, sowie die zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein Beispiel hierfür ist der Hürth Park. Dieser bietet fast 150 verschiedene Geschäfte und ein hoch modernes UCI Kino. Zudem sind weitere Discounter, Baumärkte und Fachgeschäfte sind in Hürth ansässig. Hürth verfügt außerdem auch über eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung. Viele Fachärzte aus den unterschiedlichsten Bereichen haben sich hier Niedergelassen. Zudem verfügt die Stadt über ein eigenes Krankenhaus.

Die Straßenbahnlinie „18“ der Kölner Verkehrsbetriebe und mehrere Buslinien verbinden Hürth mit den Städten Köln und Bonn. Die Haltestelle „Efferen“ ist nur ca. 10 Minuten Fußweg entfernt. Die Autobahnauffahrt A4 erreicht man in ca. 5 Autominuten. Von dort kommen die Gäste dann auch sehr schnell auf die wichtigsten umliegenden Autobahnen A1, A61 und A555.

Stellplatz

26 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bester Immobilienmakler Deutschlands!

Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.

Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundriss

Geschäftsräume Erdgeschoss
Geschäftsräume Obergeschoss
Außenbereich / Parkplätze
Wohnungen 1. Obergeschoss
Wohnungen 2. Obergeschoss
Wohnungen Dachgeschoss
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