7,2% Rendite | langfristig vermietete Kapitalanlage

50354 Köln / Hürth - Deutschland

Objektnummer: 18098002
Hauptgebäude
 15.790 m²
  11.000.000 EUR
Kaufpreis: 11.000.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zins- und Renditehaus: Bürogebäude
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1995
Vermietbare Fläche: ca. 4200 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Stellplatz: 40 x Freiplatz

Objektbeschreibung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die 7,2%-renditestarke Kapitalanlage am Kölner Stadtrand. Das weitläufige Gelände mit 15.790 m² besticht durch seine vielfvältigen Einsatzmöglichkeiten und optimale Autobahnanbindung.

Das komplette Areal unterteilt sich in das 2014 moderisierte, fünststöckige Hauptgebäude mit modernen Büros sowie sechs weiteren Nebengebäuden/Hallen. Insgesamt ergibt sich daraus eine Gewerbenutzfläche von ca. 4.200 m². Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich dort die Schreinerei, Schloßerei, Bürocontainer, Kantine, Kinoraum, Duschräume für Mitarbeiter, Lagerräume und Hallen. Weitere Besonderheiten der Immobilie ist der genehmigte Hubschrauberlandeplatz sowie eine Tankstelle. Zusätzlich verfügt die Stellfläche um die Tankstelle herum über ein umweltfreundliches Ölabscheidersystem.

Einzelne Räume sind untervermietet an verschiedene Unternehmen. Es besteht ständige Nachfrage nach einzelnen Räumen oder auch dem gesamten Gelände durch benachbarte Unternehmen.

Ab dem Kaufzeitpunkt wird ein Exklusivmietvertrag auf mindestens 10 Jahre geschlossen, mit der Option der Verlängerung auf weitere 15 bis 20 Jahre. Der Mieter gewährleistet durch gute Bilanzen eine langfristig sichere Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Lage

Der Bereich Hürth/Köln-Klettenberg gilt als „Drehkreuz“ für nationale und internationale Logistik. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage haben sich neben DHL eine Vielzahl weiterer Speditionen niedergelassen. Durch den Bau der B265N wird die Verkehrsanbindung ab 2019 noch attraktiver gestaltet.

In direkter Nachbarschaft zu Europas größtem Containerbahnhof Köln-Eifeltor liegt das Areal im Gewerbegebiet Nord-Ost. In der Stadt Hürth haben sich über die letzten beiden Jahrzehnte eine Vielzahl von Medien-Unternehmen angesiedelt. Hürth ist heute eine der wichtigsten Zentren für Film- und Fernsehproduktionen in Deutschland. Zur Zeit sind ca. 80 Unternehmen im Bereich Fernsehmedien mit ca. 3.500 Mitarbeitern in Hürth ansässig, nahezu ausschließlich im Gewerbegebiet Nord-Ost.

Stellplatz

40 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Capital Makler-Kompass 2018: VON POLL IMMOBILIEN wieder mit Bestnoten

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im Capital "Makler-Kompass 2018" die Leistungen von Maklerunternehmen in 50 deutschen Städten. Dabei erzielte VON POLL IMMOBILIEN insgesamt beeindruckende 37 Mal die Höchstnote von fünf Sternen. Dies bedeutet einen Spitzenwert für das Unternehmen, das sich damit bei der Anzahl der ausgezeichneten Top-Standorte gegenüber dem Vorjahr nochmals steigern konnte und das bundesweite Ranking anführt.

Quelle: Capital, Oktober 2018, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

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