Rarität mit 2 Freizeitwohnsitzen, direkt am wunderschönen Plansee

6600 Breitenwang - AUT

Objektnummer: 18321011
Blick auf den PlanseeGebäudeensembleAußenansichtTitelbild_im WinterStubeFlurKüchewww.von-poll.com/reutte
 ca. 246 m²
 704 m²
 8
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 246 m²
Zimmer: 8
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1870
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Alternativ
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 229 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105.40
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen ist in seiner Einzigartigkeit kaum zu übertreffen! Ca.1870 wurde dieses Bauernhaus direkt am Plansee erbaut und 7 Jahre später wesentlich vergrößert. Heute besteht das Gebäude aus 2 Wohnungen, welche als getrennte Einheiten nutzbar sind.

Es liegt eine Widmung mit ZWEI FREIZEITWOHNSITZEN vor!

Die Wohnung im EG hat eine Fläche von ca. 110,86 qm und die Wohnung im OG eine Fläche von ca.158,69 qm.

Weiters stehen noch eine eigene Quelle, ein nicht ausgebauter Dachboden, eine Garage, ein separater, teilweise ausgebauter Schuppen, ein Holzlagerplatz sowie ein betonierter Lagerraum zur Verfügung.

Das Haus wurde 1995-1998 sowie 2002 generalsaniert und zusätzlich die Fenster getauscht. Die Liegenschaft besticht durch ökologische Bauweise, und besitzt ein Forstrecht was bedeutet, dass Rechte auf Brenn- und Bauholzbezug bestehen.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

Lage

Die Liegenschaft befindet sich direkt am wunderschönen Plansee, welcher zum Gemeindegebiet Breitenwang/ Reutte gehört. Mit knapp 3 km² Fläche ist er der zweitgrößte natürliche See Tirols und ein beliebtes Naturerholungsgebiet für viele Ruhesuchende
Der See wird im Sommer zum Baden und für verschiedene Wassersportarten wie Surfen, Segeln, Tauchen und zum Fischen, sowie im Winter zum Eislaufen und Eisstockschießen genutzt. In der gleichnamigen Ortschaft Plansee (Gemeinde Breitenwang) existieren ein Campingplatz, ein Kiosk sowie ein Hotel mit Gastronomie, eine Alpe mit Schaukäserei und Restaurant und eine planmäßig angesteuerte Schiffsanlegestelle.
Der Hauptort Reutte ist ca. 9 km entfernt.

VERKEHR:
Der nächstgelegene Bahnhof ist in Reutte. Die nächste Tankstelle ist ca. 9 km entfernt, die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die A7 bei Füssen, sowie die A95 bei Oberau (Richtung München).


ÄRZTE / APOTHEKEN / GESUNDHEIT:
Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist rasch erreichbar.

KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG:
- Kindergarten
- Volksschule
- Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen
In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).

ENTFERNUNGEN:
- bis Innsbruck ca. 100 km / ca. 70 Minuten
- bis Lech am Arlberg ca. 60 km / ca. 60 Minuten
- bis Füssen ca. 14 km / 15 Minuten
- bis Memmingen ca. 80 km / ca. 60 Minuten
- bis Garmisch-Partenkirchen ca. 41 km / ca. 40Minuten
- bis München ca. 112km / ca. 105 Minuten
- bis Kempten ca. 55 km / ca. 50 Minuten
- bis Stuttgart ca. 230 km / ca. 140 Minuten
- bis Zürich ca. 240 km / ca. 160 Minuten

Ausstattung

- 2 Freizeitwohnsitze
- Berg- und Seeblick
- Seezugang in 15 Metern!!!
- 2 separate Wohneinheiten
- hochwertige Einbauküche 2015
- Dielenboden Lärche
- kombinierte Öl-/Holz-Heizung
- eigene Quelle
- Holzrecht
- Garage
- Nebengebäude

Stellplatz

Carport
Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, vertreten durch Alpenwelt Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

ENERGIEAUSWEIS:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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