6675 Tannheim (AUT)
Modernisiertes Landhausjuwel im schönsten Hochtal Europas
Schlafzimmer Küche Flur Wohnzimmer VP_Portale Endbild ?>
Wohnfläche ca. 190 m² Grundstück 750 m² Zimmer 5
Objektnummer 22321006
Kaufpreis Auf Anfrage
Wohnfläche ca. 190 m²
Haustyp Landhaus
Provision 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Holz
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 1930
Nutzfläche ca. 55m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz
Energieausweis
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210.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 24.11.2029
Heizungsart Fernwärme
Endenergiebedarf 210.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll sanierte Landhaus im schönsten Hochtal Europas steht hiermit zum Verkauf. Das Anwesen, welches sich in der Gemeinde Tannheim befindet, bietet einen perfekten Ausgangspunkt für Sportler und Wanderer oder für jene die in einer Höhe von ca. 1.100 m ü.M die Natur genießen wollen.
Die Immobilie bietet ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste, denn das Landhaus kann mühelos in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Küche mit Eckbank. Zudem erreichen Sie den Wohnbereich mit Holzofen welcher für Wohlfühlatmosphäre sorgt und ein Schlafzimmer über den Flur. Auch ist ein hochwertiges Badezimmer verbaut mit einem separaten WC.
Das Obergeschoss erreichen Sie durch den eigenen Hauseingang wo Sie vom Flur aus alle Räumlichkeiten erreichen. Die Küche wurde mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen mit Ihren Liebsten ein. Ein groß geschnittenes Schlafzimmer und einen Wohnbereich finden Sie ebenso auf dieser Etage. Abgerundet wird das Obergeschoss mit einem modernen Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne.
In das Dachgeschoss gelangen Sie über das Obergeschoss welches als Highlight angesehen werden kann, da sich im ausgebauten Dachgeschoss alles befindet was man zum Wohlfühlen benötigt. Hier finden Sie eine eingebaute Sauna, Badezimmer ein offenes Schlafzimmer mit Wohnbereich und direktem Zugang zum Balkon.
Abgerundet wird das Angebot mit PKW-Stellplätzen vor dem Haus, einem geräumigen Keller und einem Gartenhaus.
Wir haben die Immobilie für Sie digitalisiert und bieten Ihnen an, eine virtuelle 360° Besichtigung bequem von zuhause aus zu erleben. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Lage
Malerische Almwiesen und steile Gipfel, beschauliche Dörfer und historische Bauernhöfe – nicht umsonst genießt das Tannheimer Tal in Tirol den Ruf als „schönstes Hochtal Europas“.
Doch das idyllische Tal an der Grenze zum Allgäu, auf 1.100 Metern Höhe, hat noch viel mehr zu bieten als nur eine traumhafte Naturkulisse. Es Warten zahlreiche Wanderwege zwischen Tal und Gipfel, Seepromenaden und Höhenwege, abwechslungsreiche Radtouren, gut präparierte Langlaufloipen, viele Skigebiete und ein Familienangebot mit spannenden Freizeitaktivitäten für die Kleinen.
Genießer können sich auf hochdekorierte Gourmetrestaurants, authentische Gasthäuser und romantische Berghütten freuen.
Ideale Voraussetzungen für ein Wohnsitz in den Bergen, der dazu auch noch absolut stressfrei ist.
VERKEHR:
Der nächstgelegene Bahnhof ist in Reutte (25 km ab Dorf). Die nächste Tankstelle ist im Ort (ca. 350 m ab Dorf).
Über die Schnellstraßen erreichen Sie schnell die A7, wodurch eine optimale Anbindung in alle Richtungen gegeben ist. Die regionale Buslinie fährt in regelmäßigen Abständen.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen, Friedrichshafen, Innsbruck und München (D) sowie Zürich (CH).
ÄRZTE / APOTHEKEN / GESUNDHEIT:
Tannheim ist bestens versorgt durch die Hausärzte und Apotheken der Allgemeinmedizin. Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist rasch erreichbar.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG:
- eigene Volksschule
- Kindergarten
- Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen im Bezirkshauptort Reutte.
In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).
ENTFERNUNGEN:
- bis Innsbruck ca. 120 km / ca. 110 Minuten
- bis Lech am Arlberg ca. 135 km / ca. 135 Minuten
- bis Memmingen ca. 76 km / ca. 60 Minuten
- bis Garmisch-Partenkirchen ca. 70 km / ca. 70 Minuten
- bis München ca. 150 km / ca. 135 Minuten
- bis Kempten ca. 50 km / ca. 40 Minuten
- bis Stuttgart ca. 220 km / ca. 145 Minuten
- bis Zürich ca. 210 km / ca. 180 Minuten
Ausstattung
- Fernwärme
- Holzofen im EG + DG
- zwei Einbauküchen im EG + OG
- Saunabereich im Bad integriert
- Whirlpool-Badewanne
- 2012 - 2014 komplett saniert
- zwei Balkone
- Veranda
- Terrasse
- Stellplätze für Autos im Freien
Stellplatz
3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Reutte
Sebastian Kleinloff
Obermarkt 30
A-6600 Reutte in Tirol / Österreich