6672 Nesselwängle / Haller (AUT)
Einzigartige Berghütte oberhalb des Haldensees
www.von-poll.com/reutte Tannheimer Tal Sonnenterasse Werkstatt Zimmer Eigentümerwohnung Gaststube Ihr Immobilienmakler im Außerfern ?>
Wohnfläche ca. 190 m² Grundstück 1682 m² Kaufpreis 2.750.000 EUR
Objektnummer 22321005
Kaufpreis 2.750.000 EUR
Wohnfläche ca. 190 m²
Haustyp Berghütte
Provision 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Holz
Baujahr 1958
Ausstattung Terrasse
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Heizungsart Ofenheizung
Objektbeschreibung
Balkon im schönsten Hochtal Europas
Wer das Tannheimer Tal kennt, kennt den "Adlerhorst". Oberhalb des Haldensees, auf ca. 1350m ü.d.M. genießen Sie die traumhafte Aussicht. Der Berggasthof ist im Sommer und Winter über geräumte Wege von Grän und Nesselwängle (Haller) aus erreichbar.
Seit 1958 wurde das Gebäude laufend umgebaut. So befindet sich heute im Erdgeschoß das Gastlokal mit zugehöriger Sonnenterasse, die Küche, WC-Anlagen, ein kleiner Aufenthaltsraum und Lagerflächen.
Im 1.und 2. Obergeschoß befinden sich 5 Doppelzimmer sowie Bettenlager für bis zu 35 Personen. Highlight des Hauses ist zweifelsfrei die Betreiberwohnung. Diese wurde umfassend saniert und bietet neben 2 Schlafzimmern einen Wohn-und Essbereich mit einzigartiger Aussicht.
Wir haben die Immobilie für Sie digitalisiert und bieten Ihnen an, eine virtuelle 360° Besichtigung bequem von zuhause aus zu erleben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Lage
Malerische Almwiesen und steile Gipfel, beschauliche Dörfer und historische Bauernhöfe – nicht umsonst genießt das Tannheimer Tal den Ruf als „schönstes Hochtal Europas“.
Doch das idyllische Tal an der Grenze zum Allgäu, auf 1.100 Metern Höhe, hat noch viel mehr zu bieten als nur eine traumhafte Naturkulisse. Es warten zahlreiche Wanderwege zwischen Tal und Gipfel, Seepromenaden und Höhenwege, abwechslungsreiche Radtouren, gut präparierte Langlaufloipen, viele Skigebiete und ein Familienangebot mit spannenden Freizeitaktivitäten für die Kleinen.
Genießer können sich auf hochdekorierte Gourmetrestaurants, authentische Gasthäuser und romantische Berghütten freuen.
Ideale Voraussetzungen für einen Wohnsitz in den Bergen! Über die Schnellstraßen erreichen Sie schnell die A7, wodurch eine optimale Anbindung in alle Richtungen gegeben ist.
ENTFERNUNGEN:
- bis Sonthofen ca. 20 km / ca. 30 Minuten
- bis Pfronten ca. 24 km / ca. 30 Minuten
- bis Reutte ca. 28 km / ca. 30 Minuten
- bis Innsbruck ca. 120 km / ca. 110 Minuten
- bis Kempten ca. 45 km / ca. 40 Minuten
- bis München ca. 150 km / ca. 110 Minuten
Ausstattung
- 60 Sitzplätze innen
- 140 überdachte Sitzplätze außen
- elektrische Terrassenbeschattung
- 5 Doppelzimmer
- Räucherstadl
- Lagerhütte im Tal mit ca. 30m² Fläche
- Spielplatz
- Quellsammelbehälter
- Löschwasserbehälter
- Stromleitung 4x95m²
- DSL-Internetleitung
- Abwasserkanal mit Fett-und Schlammabscheider mit Ortsnetzanschluß
- Start der Rodelbahn (auf Forstweg)
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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