6654 Holzgau (AUT)
Angesehenes Alpenhotel
Frühstücksraum Schlafzimmer - Privat Sauna Badezimmer Gästezimmer Gastroküche VP_Portale Endbild ?>
Wohnfläche ca. 176 m² Grundstück 1774 m² Kaufpreis 1.200.000 EUR
Objektnummer 21321024
Kaufpreis 1.200.000 EUR
Wohnfläche ca. 176 m²
Gastgewerbe Hotels
Provision 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie vollständig renoviert
Bauweise Massiv
Schlafzimmer 13
Badezimmer 15
Baujahr 1933
Nutzfläche ca. 569m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 8 x Freiplatz, 3 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.07.2021
Heizungsart Fußbodenheizung
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Alternativ
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das Lechtaler Alpenhotel befindet sich in einer malerischen Lage, umgeben von Bergen. Von hier aus bieten sich Ihren Stammkunden und Urlaubsgästen viele Möglichkeiten.
Das Hotel verfügt insgesamt über 1 Familienzimmer, 6 Doppelzimmer, 2 Dreibettzimmer und ein Einzelzimmer. Alle Zimmer und Apartment sind mit einem Badezimmer ausgestattet und einige mit direktem Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegenden Lechtaler Alpen.
Des Weiteren wurde die komplette Immobilie in den letzten Jahre saniert und weiter ausgebaut, wie Elektronik, Fenster, Türen, Brandschutz, Gastronomieküche, Bäder und eine große Garage in Massivbauweise. Auch die Privatwohnung im Dachgeschoß wurde mit hochwertigen Materialien im Jahr 2012 erweitert.
Die große Liegenschaft bietet noch viel Platz für einen attraktiven Zu- oder Neubau.
Zahlen und Daten:
Das Untergeschoss bietet auf ca. 192m² Platz für Gastronomieküche, Büro, Kühllager und Privatwohnung.
Im Erdgeschoss finden Sie einen Gästeraum, Frühstücksraum eine Bar und Zimmer für Gäste auf ca. 209m².
Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Sauna mit Dusche und Gästetrakt auf ca. 208m².
Im Dachgeschoss befindet sich eine große Privatwohnung mit ca. 136m² die keine Wünsche offen lässt.
Gesamtnutzfläche: ca. 745m²
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Lage
Begibt man sich vom Talkessel Reutte aus in Richtung Vorarlberg, so durchquert man von Osten nach Westen das wunderschöne Lechtal, jenes Tal, das seinen Namen vom Wildfluss geerbt hat, der es durchströmt. Am Ende dieses Tals erreicht man schließlich Häselgehr mit seinen ca. 666 Einwohnern.
Das idyllische Bergdorf liegt auf 1006 m Seehöhe und ist der optimale Rückzugsort für alle Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Häselgehr ist ein perfekter Urlaubsort für Familien, Erholungssuchende und Naturliebhaber. Ein kinderfreundliches Freibad, eine Minigolfanlage, ein Beachvolleyballplatz, die Kneippanlage und nicht endende Spazier-, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Langlaufloipen runden das Angebot auf. Häselgehr bezaubert durch die Nähe zur Natur. Rund um den Urlaubsort finden Sie imposante Berggipfel, saftige Almen, die Lechauen und tosende Schluchten. Die ideale Umgebung für Sport- und Freizeit in freier Natur und klarer Gebirgsluft.

INFRASTRUKTUR:
Sie finden in Häselgehr und in unmittelbare Umgebung eine ortsansässige Bäckerei, mehrere sehr gut geführte und urige Gasthäuser, ein Lebensmittelgeschäft, sowie ein Erlebnisbad und einen Friseur. Eine Sparkassenfiliale ist in Elbigenalp ansässig.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG:
Eine eigene Volksschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Häselgehr.
Die Kinderkrippe, eine Fachschule für Kunsthandwerk und Design sowie eine Mittelschule befinden sich im 4 km entfernten Elbigenalp.
Gymnasium und weitere höher bildende Schulen sind im Bezirkshauptort Reutte ansässig.
In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten befinden sich in Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).
VERKEHR:
Der nächstgelegene Bahnhof ist in Reutte (31 km ab Dorf)
Die nächste Tankstelle ist in Häselgehr (ca. < 1 km).
Häselgehr ist über die Landesstraße B 198 von Reutte, oder die B 200 von Vorarlberg aus zu erreichen. Die nächste Autobahnanschlussstelle sind (A7) Füssen, die (A12) bei St. Anton am Arlberg und die ( A14) Bludenz.. Die regionale Buslinie fährt in regelmäßigen Abständen.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen, Friedrichshafen, Innsbruck und München (D) sowie Zürich (CH).
ENTFERNUNGEN:
- bis Innsbruck ca. 100 km / ca. 70 Minuten
- bis Bregenz ca. 82 km / ca. 80 Minuten
- bis Lech am Arlberg ca. 10 km / ca 10 Minuten
- bis Garmisch-Partenkirchen ca. 90 km / ca. 90 Minuten
- bis München ca. 179 km / ca. 150 Minuten
- bis Kempten ca. 101km / ca. 60 Minuten
- bis Zürich ca.192 km / ca. 130 Minuten
Ausstattung
- Alpenhotel in der Naturparkregion Lechtal
- Viele Stammkunden und gute Belegung
- Kundenstamm und Buchungen können übernommen werden
- Zwei Privatwohnungen mit ca. 136m² & 40m²
- Blick auf die umliegenden Berge
- Top Ausgangslage für begeisterte Sportler
- Hochwertig ausgestattetes Interieur mit hauseigenem Saunabereich
- Garten mit Überdachung für Hausgäste
- Große Balkone
- Mit eigenem Parkplatz für Gäste
- 10 Gästezimmer, davon 9 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer
- 1 Appartement mit Einbauküche
- Das große Grundstück könnte weiter ausgebaut werden
- Bewertung Holidaycheck: 5,7 / 6 Sterne
- Bewertung TripAdvisor: 4,5 / 5 Sterne
Stellplatz
1 x Carport, 8 x Freiplatz, 3 x Garage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Sebastian Kleinloff
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