24768 Rendsburg
Traumhaus im Dornröschenschlaf in Rendsburg-Hoheluft
TitelbildKücheGästebadWohn-/EssbereichGartenIMMOSCOUT-ENDBILD_RENDSBURGCapital Siegel Kiel 2020VON POLL Finance(2)
Wohnflächeca. 91 m² Grundstücksfläche633 m² Zimmer4 Kaufpreis335.000 EUR
Objektnummer21053071
Kaufpreis335.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Baujahr1955
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 91 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 50 m²
Stellplatz2 x Freiplatz, Garage
Objektnummer
21053071
Provision
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
335.000 EUR
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
4
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1955
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 50 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz
2 x Freiplatz, Garage
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.04.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf443,30
EnergieeffizienzklasseH                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
443,30
Energieausweis gültig bis
28.04.2031
Energieeffizienzklasse
H                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Sie schätzen alteingesessene Wohngebiete und suchen eine Immobilie, in der Sie sich selbst verwirklichen können? Dann wird dieses Haus genau nach Ihrem Geschmack sein! Es wurde im Jahr 1955 errichtet und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden! Aufgrund des Alters entspricht die Ausstattung zwar nicht mehr dem Zeitgeist von heute. Allerdings verfügt das Haus über eine gute Grundsubstanz, eine zeitgemäße Grundrissgestaltung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ursprünglich wurde das Haus für zwei Familien konzipiert. Es wurde in den letzten Jahren jedoch als Einfamilienhaus genutzt und versprüht bereits beim Betreten noch immer den historischen Charme. Der Blick fällt direkt auf die gut erhaltenen Terrazzoböden, die Stuckleisten und die hölzernen Innentüren, die über die Jahre weiß lackiert wurden.

Das Erdgeschoss gliedert sich in ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit charakteristischem Erker, Duschbad und Küche, von der aus Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten treten können. Letzterer lässt noch immer das Herzblut erahnen, mit dem die Immobilie seinerzeit liebevoll gehegt und gepflegt wurde. Diese grüne Oase lädt zum Spielen, Gärtnern oder um einfach mal die Seele baumeln lassen ein.

Auch das Obergeschoss ist entweder mit den hellen Terazzoböden oder mit stilvollen Dielenfußböden ausgelegt. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit kleiner Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein kleines Duschbad.

Ausreichend Fläche für eine Werkstatt, Vorräte oder das eigene Hobby bieten neben dem Hauswirtschaftsraum zwei Räume im Vollkeller. Ein Außenzugang garantiert den bequemen Zugang in den Garten. Eine Garage, die erst im Jahr 1991 errichtet wurde, sowie weitere Freiflächen vor dem Haus bieten Platz für den privaten Fuhrpark.

Eine Oase der Ruhe in Rendsburgs gefragtester Wohnlage, in unmittelbarer Entfernung des Nord-Ostsee-Kanals. Gestalten, Einziehen und Wohlfühlen.
Lage
Rendsburg mit ca. 28.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum Schleswig-Holsteins. Durch die einzigartige Lage am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider sowie die sehr gute Infrastruktur bietet die Kreisstadt ein wunderbares Wohnambiente für Jung und Alt.
Ob Sie die zahlreichen Schiffe bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten, steht Ihnen frei. Wandern, Rad fahren oder Wassersport - für jeden ist etwas dabei. Die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist ebenso gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Stadt ansässig.
Durch die nahe gelegene A7 werden Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Für Strandfreunde bietet die ca. 35 Autominuten entfernte Ostsee ein interessantes Ausflugsziel und auch an die Nordsee gelangt man in nur einer knappen Stunde Fahrt.
Ausstattung
- Helle, lichtdurchflutete Räume

- Durchdachte Raumaufteilung

- Einbauküche

- Gäste-WC mit Dusche

- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1982

- Gasanschluss im Haus

- Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1981

- Teilweise Außenrolläden

- Neues Dach mit lasierten Pfannen

- Romantische Terrasse in Süd-West-Ausrichtung

- Charakteristische Terrazzo- und Dielenböden

- Geräumiger Vollkeller

- Garage aus dem Jahr 1991

- Großer Garten

- Familienfreundliche, ruhige Lage in unmittelbarer Entfernung zum Nord-Ostsee-Kanal
Stellplatz
2 x Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 443.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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