24537 Neumünster
Großes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Außenpool
TitelbildKücheWohnzimmerWintergartenVollbadGartenIMMOSCOUT-ENDBILD_RENDSBURGCapital Siegel Kiel 2020VON POLL Finance(2)
Wohnflächeca. 155 m² Grundstücksfläche877 m² Zimmer7 Kaufpreis499.000 EUR
Objektnummer21053048
Kaufpreis499.000 EUR
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Baujahr1981
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Swimmingpool, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 155 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 130 m²
Stellplatz2 x Freiplatz, Garage
Objektnummer
21053048
Provision
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
499.000 EUR
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
7
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1981
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 130 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Swimmingpool, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz
2 x Freiplatz, Garage
Energieausweis
0
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch206,15 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis22.03.2031
EnergieeffizienzklasseG                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
22.03.2031
Endenergieverbrauch
206,15 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
G                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Morgens aufwachen und der 1. Blick von der Loggia fällt über den Garten mit einladendem Außenpool in den direkt an das Grundstück angrenzenden Wald - das ist Lebensqualität, die mit dieser Immobilie in greifbare Nähe rückt! Das Haus aus dem Jahr 1981 überzeugt mit einer guten Grundsubstanz, einer zeitgemäßen Grundrissgestaltung mit geräumigen Zimmern, großen Fenstern und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Großzügig und einladend wirkt beim Betreten bereits die Diele, die selbst für den Kinderwagen oder eine Garderobe ausreichend Platz bereithält. Einen echten Blickfang stellt die edle Wendeltreppe mit schmiedeeisernem Geländer dar, die sowohl in das Ober- als auch in das Kellergeschoss des Hauses führt. Viel Raum für gesellige Stunden bietet neben der modernen Küche mit angeschlossenem Essbereich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein dänischer Kaminofen sorgt für eine wohlige, behagliche Zimmeratmosphäre. Über eine Stufe gelangt man in einen gemütlichen Rückzugsort mit gemauertem Kamin. Richten Sie hier z. B. Ihre Bibliothek, Ihr Atelier oder Ihr Büro ein - Inspiration und Ruhe werden Sie in diesem Ambiente mit Sicherheit finden. Ein weiteres Highlight stellt der unbeheizte Wintergarten (Nutzfläche) dar, der dank einfallender Sonnenstrahlen schnell erwärmt wird. Ein kleines Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss schließlich ab.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume sowie ein exklusives Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne. Dank zweier Loggien können Sie auch in dieser Etage mit der Sonne wandern und Ihren Kaffee an der frischen Luft genießen.

Der Spitzboden (Nutzfläche) ist über eine praktische Raumspartreppe erreichbar. Er erstreckt sich über zwei Räume, ist vollisoliert und eignet sich z. B. als Kinderspielboden, Raum für die Märklin-Eisenbahn oder Ihre Handarbeiten.

Das Kellergeschoss verfügt über eine angenehme Deckenhöhe und bietet ausreichend Staufläche. Ein großes Gästezimmer mit Kellerbar bietet zudem Platz für Besuch, zum Arbeiten oder für die nächste Geburtstagsfeier.

Der Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt und nicht einsehbar. Dank des angrenzenden Waldstücks wird das Grundstück sogar optisch noch deutlich vergrößert. Ein großer Außenpool sorgt für eine kühle Erfrischung an heißen Sommertagen und eine Garage mit elektrischem Rolltor und angeschlossenem Schuppen bietet Platz für den privaten Fuhrpark.

Ein Haus, eine zentrale Lage und unzählige Möglichkeiten. Worauf warten Sie also noch?
Lage
”Mitten in Schleswig-Holstein liegt Neumünster: lebendig und grün, vielfältig und sympathisch, facettenreich und angenehm überschaubar. Die Stadt ist lohnendes Ziel für Shopping, Kultur & Unterhaltung sowie für Business, Messen & Tagungen. Das wissen nicht nur Einheimische zu schätzen”. So empfängt Sie die Tourismusbehörde der Stadt Neumünster.

Die kreisfreie Stadt liegt rund 60 Kilometer nördlich von Hamburg und etwa 30 Kilometer südlich von Kiel. In den Stadtteilen Wittorf, Gadeland, Brachenfeld-Ruthenberg, Stadtmitte, Faldera, Böcklersiedlung-Bugenhagen, Gartenstadt, Tungendorf und Einfeld leben insgesamt rund 80 000 Einwohner.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter der größte Edeka-Markt Norddeutschlands im Gewerbegebiet Freesenburg und das Designer Outlet Center im Gewerbegebiet Süd, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, eine Waldorfschule, zahlreiche Sportvereine, eine professionelle Berufsfeuerwehr, niedergelassene Ärzte und ein modernes Krankenhaus, die Holstenhallen als größtes Veranstaltungszentrum des Landes, ein Schwimmbad, ein Theater sowie der Erlebnis-Tierpark mitten im Stadtwald machen Neumünster zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort.

Die Verkehrsanbindung der Stadt ist hervorragend. Neumünster ist mit drei Anschlussstellen an die Autobahn 7 (Hamburg – Flensburg) angeschlossen und aufgrund der zentralen Lage der Stadt erreichen Sie mit dem Auto schnell und bequem jeden anderen Ort im Land. In einer Stunde sind Sie zum Beispiel an der dänischen Grenze oder fahren durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern in der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie zur Nordseeküste. Neumünster verfügt auch über eine sehr gute Bahnanbindung. So rollt etwa die Nordbahn im Stundentakt zwischen Neumünster, Bad Segeberg und Bad Oldesloe mit guter Anbindung nach Kiel und Hamburg sowie nach Flensburg und Heide.

Innerhalb der aufstrebenden Kleinstadt bietet der öffentliche Personennahverkehr der örtlichen Stadtwerke einfache und bequeme Anbindungen in alle Teile der Stadt und ins nähere Umland, wahlweise sogar mit einem per App bestellbaren Shuttle-Service. So sind alle wichtigen Dinge des persönlichen Bedarfs jederzeit schnell erreichbar.
Ausstattung
- Große, lichtdurchflutete Räume

- Durchdachte Raumaufteilung

- Moderne Küche mit angeschlossenem Essbereich aus dem Jahr 2011

- Exklusives Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne

- Dänischer Kaminofen aus dem Jahr 2011

- Gemauerter Kamin (Ivon innen und außen zu befeuern)

- Isolierverglaste Holzfenster

- Fußbödenerwärmung im Kaminzimmer und im Badezimmer

- Unbeheizter Wintergarten (Gartenzimmer)

- Gaszentralheizung mit neuem Warmwasserspeicher

- Geräumiger Vollkeller mit Außenzugang

- Vollisolierter Spitzboden (zwei Räume)

- Zwei gemütliche Loggien

- Sonnige Terrasse

- Garage mit elektrischem Tor

- Ausreichend Abstellflächen im Garten

- Außenpool

- Zentrale und gleichzeitig naturnahe Waldrandlage
Stellplatz
2 x Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 206.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
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