Träumen Sie von Ihrem ganz privaten Rückzugsort hinterm Deich? Einem Haus, von dem aus Sie salzige Nordseeluft schnuppern können, und vom Meeresrauschen und kreischenden Möwen geweckt werden? Lange Zeit war dies vielleicht nur eine unerfüllte Wunschvorstellung - jetzt können Sie sich diesen Traum erfüllen!
Das Haus wurde im Jahr 1970 auf einem Erbpachtgrundstück direkt am Deich in Büsumer Deichhausen erbaut und wurde in den letzten Jahren mit viel Herzblut und Liebe zum Detail modernisiert. Entstanden ist ein bezaubernder Wohntraum, der dank klarer Linien und heller Farben eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre versprüht.
Herzstück im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Wohnbereich. Es besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Kamin, einer modernen und gleichzeitig sehr funktionalen Küche und einem sonnigen Wintergarten, der im Jahr 1994 angebaut wurde. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein exklusives Gäste-WC und der Heizungsraum, der einen direkten Zugang zur Garage bietet. So können Sie Ihre Einkäufe bei jeder Witterung komfortabel im Haus verstauen.
Im Dachgeschoss sind neben einem modernen Vollbad zwei Räume untergebracht, die aktuell als Schlafzimmer und kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden. Hervorzuheben ist im Schlafzimmer aber in erster Linie die große Loggia mit fantastischem Blick auf den Nordseedeich. Genießen Sie hier bereits am Morgen den ersten Kaffee des Tages, atmen frische Luft ein und gönnen Ihrem Körper und der Seele etwas Urlaub.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen dank einer umlaufenden Hecke ein Maximum an Privatsphäre. Er besticht mit einer großen Terrasse, die erst im Jahr 2018 mit einer neuen Überdachung versehen wurde, farbenfrohen Blütenmeeren und saftigen Rasenflächen. Ein Gartenhaus bietet ausreichend Staufläche für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartenutensilien. Hier können Sie in gemütlicher Atmosphäre entspannen oder gesellige BBQ-Abende im Freundes- oder Familienkreis veranstalten. Meeresrauschen inklusive! Und wenn Ihnen der Garten mal zu klein wird, erreichen Sie dank der einmaligen Lage in wenigen Minuten das Meer. Ein spontaner Wattspaziergang, eine kurze Abkühlung im Wasser bei Flut oder ein Sundowner vor dem Naturschauspiel der Gezeiten rückt somit in greifbare Nähe.
Als Ferien- oder Wochenendhaus, zur Vermietung oder als dauerhaftes Refugium am Meer - Ihr Zuhause hinterm Nordseedeich.
Wohnfläche
ca. 111,4 m²
•
Grundstück
572 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
325.000 EUR
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| Objektnummer | 22053116 |
| Kaufpreis | 325.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 111,4 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2015 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1970 |
| Nutzfläche | ca. 19 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
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75
100
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150
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250
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
195.00
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.09.2024 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 195.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1970 |
Objektbeschreibung
Lage
Büsumer Deichhausen ist ein wunderschöner Urlaubsort direkt an der Nordsee im Kreis-Dithmarschen. Die Marschgemeinde zählt ca. 350 Einwohner und lädt zum Entspannen ein. In wenigen Minuten erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause das Wattenmeer und den Hundestrand. Hier kann man sich zwischen den grasenden Schafen auf dem Deich an der einzigartigen Natur erfreuen und eine wohlverdiente Atempause einlegen.
Mit der Büsumer Kleinbahn "Krabben-Express" gelangen Sie schnell und unkompliziert ist das ca. 2 km entfernt liegende Nordseeheilbad Büsum. Büsum ist der drittgrößte Fremdenverkehrsort an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Ob Sie ausgedehnte Spaziergänge am Deich machen, Rad fahren oder die vielfältigen kulturellen oder gastronomischen Angebote nutzen möchten steht Ihnen frei. Die medizinische Versorgung ist ebenso gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde ansässig.
Über die B203 gelangen Sie in nur 20 Autominuten in die Kreisstadt Heide; Hamburg erreichen Sie über die A23 nach einer guten Stunde Fahrt. Beide Städte werden von Büsum aus auch mit der Nordbahn angefahren.
Mit der Büsumer Kleinbahn "Krabben-Express" gelangen Sie schnell und unkompliziert ist das ca. 2 km entfernt liegende Nordseeheilbad Büsum. Büsum ist der drittgrößte Fremdenverkehrsort an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Ob Sie ausgedehnte Spaziergänge am Deich machen, Rad fahren oder die vielfältigen kulturellen oder gastronomischen Angebote nutzen möchten steht Ihnen frei. Die medizinische Versorgung ist ebenso gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde ansässig.
Über die B203 gelangen Sie in nur 20 Autominuten in die Kreisstadt Heide; Hamburg erreichen Sie über die A23 nach einer guten Stunde Fahrt. Beide Städte werden von Büsum aus auch mit der Nordbahn angefahren.
Ausstattung
- Sehr ruhige Wohnlage direkt am Nordseedeich
- Durchdachte Raumaufteilung
- Lichtdurchflutete Räume
- Moderne Küche aus dem Jahr 2018
- Sanierung des Gäste-WC und des Vollbades im Jahr 2015
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Ölzentralheizung (BJ 1999)
- Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise von 2015
- Kamin
- Lichtdurchfluteter Wintergarten aus dem Jahr 1994
- Sonnige Terrasse mit Überdachung aus dem Jahr 2018
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- Garage mit neuem Tor aus dem Jahr 2015
- Gartenhaus
- Erbpachtgrundstück (Erbpachtzins EUR 442,80 pro Jahr)
- Durchdachte Raumaufteilung
- Lichtdurchflutete Räume
- Moderne Küche aus dem Jahr 2018
- Sanierung des Gäste-WC und des Vollbades im Jahr 2015
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Ölzentralheizung (BJ 1999)
- Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise von 2015
- Kamin
- Lichtdurchfluteter Wintergarten aus dem Jahr 1994
- Sonnige Terrasse mit Überdachung aus dem Jahr 2018
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- Garage mit neuem Tor aus dem Jahr 2015
- Gartenhaus
- Erbpachtgrundstück (Erbpachtzins EUR 442,80 pro Jahr)
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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