24147 Kiel
Bungalow im Dornröschenschlaf sucht Handwerker!
TitelbildWannenbadKücheWohn-/EssbereichGartenIMMOSCOUT-ENDBILD_RENDSBURGCapital Siegel Kiel 2020VON POLL Finance(2)
Wohnflächeca. 108 m² Grundstücksfläche911 m² Zimmer4 Kaufpreis399.000 EUR
Objektnummer21053067.2
Kaufpreis399.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Baujahr1966
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 108 m²
HaustypBungalow
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
BauweiseFertigteile
Stellplatz2 x Freiplatz, Garage
Objektnummer
21053067.2
Provision
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
399.000 EUR
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Haustyp
Bungalow
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Baujahr
1966
Bauweise
Fertigteile
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
2 x Freiplatz, Garage
Energieausweis
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.05.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf272,60
EnergieeffizienzklasseH                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
272,60
Energieausweis gültig bis
27.05.2031
Energieeffizienzklasse
H                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Haus auf großem Grund? Sie möchten bei der Fertigstellung Ihres Eigenheims Ihre eigenen Ideen umsetzen und verfügen über das notwendige handwerkliche Geschick? Dann wird diese Immobilie ganz nach Ihrem Geschmack sein. Sie wurde 1965 erbaut erbaut, seit dem Jahr 2009 bereits in Teilen saniert und präsentiert sich als äußerst charmanter Bungalow im Dornröschenschlaf. Wollen Sie das Häuschen wecken?

Durch den kleinen Windfang gelangen Sie auf die Diele von der aus Sie alle Räume bequem erreichen können. Im vorderen Teil des Hauses befinden das zeitlose Gäste-WC aus dem Jahr 2014, ein Wannenbad sowie zwei Räume, die ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnten. Zum Garten hin ausgerichtet sind das geräumige Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich sowie die Küche. Letztere stammt aus dem Jahr 2009 und lädt zu geselligen Kochabenden im Freundes- oder Familienkreis ein. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche anschließt.

Besonders hervorzuheben ist bei dieser Immobilie in erster Linie das herrliche Grundstück. Es befindet sich in idyllischer Westausrichtung und garantiert ein Maximum an Privatsphäre. Hier können Sie sich nach Herzenslust austoben und gestalterisch tätig werden:
Ein Baumhaus in einem der alten Bäume für die Kinder? Kein Problem!
Die Einrichtung eines Kräutergartens? Definitiv möglich!
Das Anlegen einer romantischen Teichanlage oder eines Außenpools? Bietet sich an!
Die Möglichkeiten sind hier grenzenlos...

Worauf warten Sie also noch? Verwirklichen Sie mit ein bisschen Kreativität und Lust am Gestalten Ihren ganz eigenen Wohntraun. Schaffen sich ein neues Zuhause und zwar so wie Sie es sich wünschen und nicht wie ein anderer es bereits realisiert hat!

P.S. Und falls Sie doch lieber neu bauen möchten...
Auch der Abriss und der Bau eines modernen Doppelhauses wäre denkbar!
Lage
Dieses Grundstück liegt in ruhiger Sackgassenlage in dem drittgrößten Kieler Stadtteil Elmschenhagen und ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben. Es gibt eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der KVG und die Bahnverbindung zwischen Kiel und Lübeck. Kindergärten und ein Schulzentrum mit Grundschule und weiterführenden Schulen inklusive Gymnasium sind fußläufig schnell zu erreichen. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit in das Zentrum der Landeshauptstadt und den Ostseepark in Schwentinental.
Ausstattung
- Helle, lichtdurchflutete Räume

- Durchdachter Grundriss

- Barrierefreies Wohnen

- Dachsanierung im Jahr 2012

- Zeitlose Einbauküche mit neuem Fenster aus dem Jahr 2009

- Gäste-WC aus dem Jahr 2014

- Ölheizung und neue Heizkörper aus dem Jahr 2011, Brenner (2016)

- Bodenbelege aus dem Jahr 2009

- Erneuerung der Elektrik im Jahr 2009

- Ausreichend begehbare Staufläche im Dachgeschoss

- Garage

- Sonnige Terrasse

- Nicht einsehbares Grundstück in West-Ausrichtung mit altem Baumbestand

- Ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage
Stellplatz
2 x Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 272.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Robert Rothböck
Stegen 5
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