23909 Ratzeburg
RESERVIERT Charmante Wohlfühloase
Wohnflächeca. 200 m² Grundstücksfläche780 m² Zimmer7 Kaufpreis780.000 EUR
Objektnummer21175006
Kaufpreis780.000 EUR
Zimmer7
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
DachformKrüppelwalmdach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 200 m²
HaustypVilla
Badezimmer2
Baujahr2005
Nutzflächeca. 140 m²
StellplatzCarport, 2 x Freiplatz
Objektnummer
21175006
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
780.000 EUR
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7
Haustyp
Villa
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
2005
Dachform
Krüppelwalmdach
Nutzfläche
ca. 140 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Carport, 2 x Freiplatz
Energieausweis
0
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75
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225
250
>250
A+
A
B
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch71,50 kWh/m²a
BefeuerungGas
Energieausweis gültig bis23.09.2030
EnergieeffizienzklasseB                    
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.09.2030
Endenergieverbrauch
71,50 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
B                    
Befeuerung
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Immobilie mit zwei Wohneinheiten liegt auf einem 780 m²großen Grundstück, mit einem traumhaft angelegten Garten und Terrasse.

Die ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine komplett eigenständige zweite Wohneinheit mit 56 m² und eigenem Eingang.

Sie betreten das Haus über die gefliesste Diele und gelangen in den grosszügig geschnittenen Wohn- Essbereich, sowie zur hochwertigen und vollausgestattenen SieMatic- Küche.
Vom Essbereich gelangen Sie auf die angelegte Terrasse, die über eine Markise verfügt.
Der Wohnbereich sorgt der Kamin für eine anheimelde Wohnatmosphäre.

Das gesamte Objekt ist mit Aussenrollläden versehen, im Erdgeschoss sind sie elektrisch, im Obergeschoss, mechanisch zu bedienen.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe und finden hier vier Räumlichkeiten, das Voll-und Duschbad mit Bidet, sowie einer geräumigen Galerie vor.

Im vollausgebauten Keller befindet sich neben den Vorratsräumen, der Waschküche, der Heizungsanlage auch noch eine Sauna.
Lage
Der Küchensee ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Lübeck liegt ca. 20 km und Hamburg ca. 60 km
entfernt.

Nördlich von Ratzeburg besteht ein Anschluss zur A 20 und südlich gelegen an die A 24.

Ratzeburg bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten , Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung .
Die Inselstadt Ratzeburg ist ein beliebtes Ausflugsziel für Ruderer, Segler , Wanderer und Radfahrer.
Ausstattung
* absolut ruhige Lage
* Terrassentüren- und Fenstergriffe abschließbar
* Haustüren mit hoher Sicherheitsklasse
* Glasfaser-Anschlüsse für beide WE ( 2 Übergabe-Punkte )
* Geräteschuppen im Doppelcarport
Stellplatz
Carport
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 71.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Kontakt
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Shop Ratzeburg
Frau Isabell Steinhorst
Töpferstraße 20
23909 Ratzeburg

TEL.+49 4541 - 85 92 48 0
FAX+49 4541 - 85 92 48 11
E-MAIL[email protected]