Helles saniertes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve

Das geräumige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und erst letztes Jahr sehr aufwendig saniert.

Bereits beim Betreten der Immobilie fällt einem das gut durchdachte Wohnkonzept auf. Das ursprünglich als Einfamilienhaus konzipierte Domizil wurde in zwei komplett separate Wohneinheiten aufgeteilt.

Im Erdgeschoss lädt ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer zum gemütlichen Verweilen ein. Durch das Wohnzimmer betreten Sie ebenfalls die schöne und ca. 30 m² große Terrasse mit dem Blick in den Garten, die nur eins der Highlights dieser wirklich außergewöhnlichen Immobilie ist. Die angebrachte Markise der Marke "Markilux" verfügt über einen Infrarot-Heizstrahler und integrierte LED-Beleuchtung, die per Funkfernbedienung steuerbar sind.

Die formschöne Einbauküche wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet und mit einer Kochinsel versehen. Das extra angebaute Speisezimmer bietet nicht nur einen tollen Ausblick in den Garten, sondern einen stimmungsvollen Kamin und hat darüber hinaus einen direkten Zugang zur Terrasse und in die Garage, sodass die Einkäufe bequem in die Küche transportiert werden können.

Auch ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, das bei Bedarf flexibel als ein weiteres Schlaf-, oder Gästezimmer genutzt werden kann, fanden in der unteren Wohneinheit Platz.

Über die geschwungene massive Treppe betritt man das Obergeschoss. Mit zwei bis drei Schlafzimmern bietet die obere Wohneinheit ausreichend Platz auch für eine kleine Familie.

Beide Bäder sind frisch saniert und wurden mit ebenerdigen Duschen und Handtuchheizkörpern versehen.

Das Objekt wurde komplett unterkellert, sodass neben einem separaten Heizungsraum, ein Waschraum und drei weitere Räume sowie auf Wunsch ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung stehen. Das Dachgeschoss bietet bei Bedarf ebenfalls zusätzliche Abstellfläche.

Das große Grundstück lädt zum Erholen und Genießen ein, und bietet viel Fläche für diverse Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Gas-Heizung, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik wurden im September 2021 komplett erneuert.

Zusätzlich liegen bereits Baugenehmigungen für einen Kaltwintergarten und Balkon für die obere Wohneinheit vor. Das alte Trafohäuschen lässt sich bei Bedarf zu einem schönen Tiny House umfunktionieren. Die Garage bietet Platz für eine kleine Hobby-Werkstatt.

Lassen Sie sich diese wirklich tolle Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Ratzeburg ist nicht nur ein geschätzter Luftkurort, sondern auch die Kreisstadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein.

Ratzeburg bietet eine gute Infrastruktur gepaart mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten medizinischen Versorgung.

Die Inselstadt ist ein beliebtes Ausflugsziel für Ruderer, Segler, Wanderer und Radfahrer.

Aktuell zählt Ratzeburg rund 14.500 Einwohner und gilt somit noch als Kleinstadt.

Knapp 61 km von der Hamburger Innenstadt und ca. 22 km von der Lübecker Innenstadt entfernt, liegt die Stadt auch für Pendler durchaus verkehrsgünstig.

Nördlich von Ratzeburg besteht ein Anschluss zur A20 und südlich gelegen an die A24.

Die Nähe zur Lauenburgische Seenplatte, sorgt dafür, dass die Inselstadt sich einer großen Beliebtheit insbesondere bei denen erfreut, die viel Wert auf Wassernähe und den Erholungsfaktor legen.

- Kochinsel
- Terrasse mit Markise (Markilux)
- Infrarot-Heizstrahler
- LED-Beleuchtung (dimmbar per App/Fernbedienung)
- Glasfaseranschluss
- Keller
- Elektrische Außenrollläden (im Keller)
- Heizungsraum/HWR
- Gäste-WC (vorbereitet im Keller)
- Garage
- Elektrische Toranlage
- Kamin
- Dachboden
- Entkalkungsanlage (Grünbeck)
- Ladestation (Wallbox vorbereitet)
- Separate Stromkästen (Zähler vorbereitet)
- Haustür mit Fingerprint
- Kamera-Sicherheitssystem (BING)
- Grillplatz mit Garten-Kamin
- Hochbeet mit Wasserfall
- Grundstückseinzäunung
- Genehmigter Kaltwintergarten
- Genehmigter Balkon
- Genehmigtes Tiny House

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 257.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist H.