50259 Pulheim
Großzügige Doppelhaushälfte mit familienfreundlicher Aufteilung in Pulheim-City
TitelbildGartenansichtGartenTerrasse mit ÜberdachungKüch mit EssbereichKüche und WohnbereichEssbereichFlurweitere Ansicht Kinderzimmer im ObergeschossBadezimmer mit großer Duscheweiteres KinderzimmerGutschein
Wohnflächeca. 121 m² Grundstücksfläche212 m² Zimmer5 Kaufpreis460.000 EUR
Objektnummer21456009
Kaufpreis460.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 68 m²
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 121 m²
HaustypDoppelhaushälfte
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1989
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
Objektnummer21456009
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis460.000 EUR
Wohnflächeca. 121 m²
Zimmer5
HaustypDoppelhaushälfte
Schlafzimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Baujahr1989
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 68 m²
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
Energieausweis
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H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch122,90 kWh/m²a
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis15.03.2031
BefeuerungGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis15.03.2031
Endenergieverbrauch122,90 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit familienfreundlicher Raumaufteilung in zentraler Lage von Pulheim-City. Die charmante Immobilie wurde 1989 in Massivbauweise erbaut und verfügt über insgesamt 121m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und vollständig ausgebautem Dachgeschoss zuzüglich ca. 68m² Nutzfläche im Keller und der Garage.

Das Erdgeschoss teilt sich in Flur, Gäste-WC, großzügigem Wohnbereich sowie einer offenen Wohnküche auf. Dabei ist die Küche sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur zu begehen.
Im Wohnzimmer wurden 2013 neue, helle Fliesen verlegt. Weiterhin wurde die Hauseingangstür und die zur Straßenseite ausgelegten Fenster 2019 modernisiert. Außerdem ist die funktionstüchtige Küche bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich ermöglichen viel Lichteinfall und einen schönen Ausblick in den zukünftigen Garten der neuen Eigentümer*innen.
Die Garten- Terrassengestaltung überzeugt durch die Süd-Ausrichtung , genügend Rasenfläche für Schaukel/Sandkasten, reichlich Stellplatz für einen BBQ-Aussengrill sowie durch die 2017 errichtete Terrassenüberdachung in einem modernen Anthrazit.

Über die angrenzende Treppe im Wohnbereich gelangt man in das Obergeschoss, welches sich in zwei Zimmer und ein Badezimmer aufteilt. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 23m² und 11m² bieten ausreichend Platz. Das Kinderzimmer ist dabei auch mit einem Waschbecken ausgestattet, sodass sich dieser Raum auch sehr gut als Gästezimmer oder kreativer Hobbyraum eignet.
Im ganzen Obergeschoss wurde 2015 neues Laminat verlegt. Das Badezimmer wurde 2000 modernisiert. Eine großzügige Dusche und Bidet wurden dabei zusätzlich eingebaut.

Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch Größe und Helligkeit. Zwei weitere Schlafzimmer, eins davon mit einer großflächig ausgebauten Dachgaube, verschaffen dem schönen Doppelhaus vier vollwertige Schlafzimmer. Weiterhin ist im Dachgeschoss sogar ein zusätzliches Bad mit Badewanne vorzufinden.

Im Keller befinden sich drei weitere Räume. Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum bieten einer Familie genügend Stauraum.

Über eine Gasheizung werden alle Wohnetagen beheizt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Übergroße Garage, die ca. 23m² Nutzfläche beinhaltet. Ein kleine Handwerkerbank lässt sich hervorragend in der Garage installieren, da die Garage mit einem Fenster, Stromanschlüssen und Zugang zum Garten ausgestattet ist.

Um Sie auch in dieser turbulenten Zeit bestmöglich beim Kauf Ihrer Immobilie zu unterstützen, sind wir natürlich weiterhin für Sie da. Daher bitten wir Sie - um sich und uns zu schützen - zum Termin eine vorgeschriebene Atemschutzmaske zu tragen sowie auf einen Mindestabstand von 1,5 m zu achten. Bitte erscheinen Sie zur Besichtigung nach Möglichkeit nicht mit mehr als zwei Personen.
Lage
Das Haus liegt in der, vor allem bei jungen Familien außerordentlich beliebten, ca. 22.000 Einwohner großen Stadt Pulheim. Im unmittelbaren Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich die Stadt Pulheim in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Vor allem durch seine günstige Bahnanbindung sind der Kölner Hauptbahnhof in 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in 45 Minuten erreicht. In Kombination mit den Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Pulheim ein idealer Standort für morgendliche Berufspendler. Der beliebte Nordpark sowie der Pulheimer Bahnhof, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Um Pulheim besser kennenzulernen, steht Ihnen das Imagevideo unter folgendem Link zur Verfügung: https://www.youtube.com/watch?v=Ajr3MCqlyuM
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 122.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
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Frau Sylvia Krabbe
Auf dem Driesch 42
50259 Pulheim

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