50259 Pulheim / Stommeln
Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten in Pulheim-Stommeln
TitelbildFrontansichtWohnzimmerWohnzimmer TerrasseGartenKücheSchlafzimmerKinderzimmerBadezimmerDachgeschossGutschein
Wohnflächeca. 114 m² Grundstücksfläche191 m² Zimmer5 Kaufpreis419.000 EUR
Objektnummer21456003
Kaufpreis419.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr1984
Nutzflächeca. 17 m²
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 114 m²
HaustypReihenmittel
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung
Objektnummer21456003
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis419.000 EUR
Wohnflächeca. 114 m²
Zimmer5
HaustypReihenmittel
Schlafzimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1984
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 17 m²
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung
StellplatzGarage
Energieausweis
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225
250
>250
A+
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B
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F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.01.2031
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf204,00
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf204,00
Energieausweis gültig bis10.01.2031
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses Reihenhaus in beliebter Lage von Pulheim-Stommeln.

Das Haus begeistert durch die familienfreundliche Raumaufteilung. Beim Eintreten in das Haus gelangen Sie über die Diele zu allen Räumen im Erdgeschoss. Dort befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, von welchem aus Sie durch die Fensterfront den Blick in den Garten genießen. Beide Räume sind mit einem hellem Laminat ausgestattet. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung versehen. Die einladende und geräumige Küche mit integriertem Essbereich ist mit Fliesen versehen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Abstellraum sowie ein Gäste WC mit inkludierter Dusche. Die sanitären Einrichtungen wurden 2000 in zeitlosem weiß gefliest.

Über die geschlossene Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das über drei helle Schlafzimmer sowie einem Badezimmer verfügt. Dieses ist mit einer Badewanne/ Whirlpool ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und gliedert sich in zwei Räume. Ein Raum kann als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss auch der Wasch- und Heizungsraum. Der Heizkörper wurde 2015 erneuert.

Das Highlight des Hauses stellt die überdachte Terrasse mit seinem angrenzenden familienfreundlichen Garten dar. Mit Ausblick über das eigene Grundstück kann man Sommertage hier genussvoll erleben.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus sowie einem zusätzlichen Stellplatz vor der Garage.
Lage
Das ca. 8.300 Einwohner zählende Stommeln entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen. Durch seine optimale Autobahnanbindung ist Stommeln der ideale Wohnort für Berufspendler nach Köln (A1) und Düsseldorf (A57). Mit dem praktischen Regional-Express (halbstündige Abfahrten) ist der Kölner Dom und damit der Hauptbahnhof in gerade einmal 20 Minuten Fahrzeit ebenfalls schnell erreicht. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist von Stommeln aus mit diesem Regionalexpress ohne Umsteigen zu erreichen.

Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig. Ferner sind nicht nur Supermärkte und Geschäfte, sondern auch viele Ärzte, Kitas, die Grund- sowie eine Gesamtschule fußläufig erreichbar. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten stehen in Pulheim zur Verfügung.
Vor allem die Stommeler Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch die immer wiederkehrenden Veranstaltungen auf dem zentralen Stommeler Marktplatz aus. Im unmittelbaren Umfeld von Stommeln stehen mit einer Vielzahl an Reiterhöfen und den beliebtesten Golfplätzen des Rheinlandes natürliche Naherholungsmöglichkeiten bereit. Internationale Aufmerksamkeit erlangen Stommeln und Umfeld als jährlicher Austragungsort der "European Golf Tour" im Golfclub "Gut Lärchenhof".
Ein weiteres Highlight ist die neu errichtete Aquarena, eine Kombination aus Frei- und Hallenbad samt Sauna.
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 204.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
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50259 Pulheim

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