Flächenwunder im Vierkanthof vor den Toren Kölns

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Schmuckstück im Herzen des idyllischen Vierkanthofs von Freimersdorf. Die großzügige 249 m² Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet 4,5 Zimmer. Die Immobilie eröffnet ihren zukünftigen Eigentümern eine einzigartige Gelegenheit, das exklusive Ambiente, des 2002 umfangreich sanierten Peter-Jahn-Hofs mit einer erstklassigen Anbindung an Köln, zu erleben.

Einladend öffnet sich die private Hofanlage durch das beeindruckende Tor. Inmitten der Anlage erstreckt sich ein liebevoll gestalteter Spielplatz, der die jüngsten Bewohner zu fröhlichem Miteinander einlädt und gleichzeitig eine Oase der Entspannung für die Anwohner schafft. Als raffinierte Neuerung im Rahmen der Sanierung entstand eine Tiefgarage unter dem Innenhof, wobei die Zufahrt außerhalb des Hofs liegt, um die Ruhe des Vierkanthofs zu bewahren. Der Hof selbst bleibt unberührt von Fahrzeugverkehr und dient lediglich dem bequemen Be- und Entladen. Zwei begehrte Stellplätze gehören zur Wohnung.

Durch den repräsentativen Hauseingang betreten Sie das großzügige Entrée mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie Zugang zu einem Gäste-WC. Der Wohnkomfort wird in der gesamten Wohnung durch die beeindruckend hohen Decken verstärkt. Die offene Küche mit einer ansprechenden Kochinsel, einem Weinkühlschrank und großzügigem Stauraum erfüllt alle kulinarischen Ansprüche. Ein paar Stufen führen von hier aus in den genehmigten Anbau, der durch seine beeindruckende bodentiefe Fensterfront mit Blick in den Garten besticht.

Der nach Südwesten ausgerichtete Sonnengarten lädt während der Sommermonate zum Verweilen in der Natur ein und offeriert eine Oase der Ruhe, begleitet von gelegentlichen Klängen der Pferdehufe vom angrenzenden Dressurreitplatz.

Die wohlige Wärme der Fußbodenheizung durchzieht die gesamte Wohnung, lediglich im Wohnbereich (Anbau) sind Heizkörper installiert.

Über eine robuste Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss, unter der sich ein praktischer Stau- oder Vorratsraum verbirgt. Die nächste Etage offenbart zwei einladende Schlafzimmer sowie zwei lichtdurchflutete Badezimmer. Das Elternschlafzimmer, gekrönt von einem bodentiefen Sprossenfenster, überzeugt mit idyllischem Blick in den Garten. Das angrenzende Bad en suite ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Über das Durchgangszimmer gelangen Sie in das zweite Badezimmer mit Dusche, sowie in das große Kinderzimmer. Von hier aus eröffnen sich zwei Zugänge zum Atrium, das reichlich Tageslicht versprüht und die Wohnung von oben erhellt.

Die Treppe im Durchgangszimmer des Obergeschosses führt Sie in das moderne Dachgeschoss, das zusätzliches Potential für vielseitige Nutzungen bereithält. Hinter diesem Raum befindet sich ein weiteres zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit einer großzügigen Dusche sowie einem versteckt eingebauten Stauraum im Drempel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Freimersdorf ist ein charmantes und idyllisches Dorf, der Stadt Pulheim. Es verkörpert die ideale Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erholung einerseits und den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur andererseits. Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das sowohl ländlichen Charme als auch städtische Möglichkeiten bietet, wird in Freimersdorf sehr glücklich.

Freimersdorf liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Pulheim und bietet somit eine hervorragende Anbindung an die Stadt sowie an die nahegelegene Metropole Köln. Die Autobahnen A1 und A57 sind schnell erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen werden. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, sowohl die umliegenden Großstädte als auch die Natur der Umgebung mühelos zu erkunden.

Die Umgebung von Freimersdorf besticht durch eine grüne und erholsame Landschaft. Die ländliche Idylle lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Königsdorfer Forst bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturgenuss.

Obwohl Freimersdorf von Natur umgeben ist, sind alle notwendigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe verfügbar. Pulheim, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dies gewährleistet eine hohe Lebensqualität.

Die Region um Freimersdorf bietet ein breites Spektrum an kulturellen und Freizeitangeboten. Pulheim selbst verfügt über eine lebhafte Kunst- und Kulturszene sowie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Veranstaltungsorten. Die Nähe zu Köln eröffnet zusätzlich ein schier endloses Angebot an Unternehmungen, von Museen über Theater bis hin zu Musikveranstaltungen.

2 x Tiefgarage

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