Charmanter, freistehender Bungalow mit großzügiger Raumaufteilung und traumhaftem Garten in Erftstadt

VON POLL Immobilien präsentiert diesen gepflegten Bungalow mit familiengeeigneter Raumaufteilung und schönem Garten in Erftstadt-Liblar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schöne Immobilie bietet Ihnen auf insgesamt 160 m² Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss einen wahren Wohntraum. Das freistehende Haus besticht nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch seine zeitlose Ausstattung und den zauberhaften Garten, der von einer faszinierenden Bepflanzung geziert wird.

1974 erbaut und 1989 wesentlich modernisiert, überzeugt der Bungalow mit familiengeeigneter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert mit weißen Fliesen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss, das sich in Küche, Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche aufteilt. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Den Garten erreichen Sie über den Wintergarten oder über das gemütliche Wohnzimmer. Von dort aus genießen Sie einen tollen Ausblick in den tieferliegenden Garten.

Das wohnlich nutzbare Untergeschoss eröffnet Ihnen weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignen. Insgesamt befinden sich hier drei mögliche Schlafzimmer. Eines davon ist zur Treppe ins Erdgeschoss hin offen gestaltet, ließe sich aber problemlos mit einer Trockenbauwand trennen, so dass es insgesamt drei geschlossene Schlafzimmer gäbe. Des Weiteren gibt es ein Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie den Heizungsraum mit Öl-Tankraum und Abstellzimmer. Auch hier finden Sie neben Fliesen auch hochwertige Parkettböden, die für Wärme und Behaglichkeit sorgen. Ein zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss vervollständigt diese Etage. Ein Umbau in eine Einliegerwohnung wäre ebenfalls möglich.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der liebevoll gestaltete Garten. Hier erwarten Sie prächtige Pflanzen, die zu jeder Jahreszeit ein grünes Paradies schaffen. Eine Terrasse lädt zum entspannenden und geselligen Beisammensein im Freien ein. Der perfekte Ort, um schöne Sommerabende zu genießen oder einfach nur die Ruhe und Idylle zu erleben.

Abgerundet wird das Angebot durch die am Haus angrenzende Garage mit davorliegendem Stellplatz. Außerdem besteht die Möglichkeit zur Aufstockung, von der einige Nachbarn schon Gebrauch gemacht haben. Konkrete Bestätigungen müssten natürlich noch seitens des zuständigen Bauamtes mit den eigenen Vorstellungen eingeholt werden. Gerne erhalten Sie den Bebauungsplan von uns.

Diese Immobilie vereint Funktionalität und Naturverbundenheit auf harmonische Weise. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu entdecken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Erftstadt-Liblar liegt im Westen Deutschlands, etwa 20 Kilometer südwestlich von Köln. Die Stadt ist Teil des Rhein-Erft-Kreises und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Bewohner und Besucher.
Liblar verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Gemeinden. Es gibt mehrere Buslinien, die regelmäßig durch die Stadt fahren und auch eine S-Bahn-Station, die eine direkte Verbindung nach Köln bietet.
Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften und Boutiquen. Auch gastronomisch hat Liblar einiges zu bieten: Es gibt zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack und Geldbeutel etwas zu bieten haben.
Für Familien mit Kindern gibt es in Liblar auch eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. Es gibt mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Berufsschule.
Liblar hat auch eine schöne Umgebung zu bieten. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, darunter der Liblarer See, der ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Spaziergänger ist. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit einem eigenen Theater, einem Kino und verschiedenen kulturellen Veranstaltungen das ganze Jahr über.
Alles in allem bietet Erftstadt Liblar eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Schönheit, die es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Modernisierungen 1989:
- Einbauküche
- Bäder inkl. Leitungen
- Fußböden (weiße Fliesen und Parkett, im Keller teilweise noch dem Baujahr entsprechend)
- Elektrik

weitere Modernisierungen:
- Brenner der Ölheizung 1995
- Flachdach 1998

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 194.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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