50259 Pulheim
Außergewöhnliche Wohnung im großzügigen Zweifamilienhaus
TitelbildLuftbildTerrassenaussichtGartenansichtWintergartenWintergarten -leerer ZustandFlur im ErdgeschossDiele im ErdgeschossSchlafzimmerSchlafzimmer - weiterer BlickBalkonausblickKücheWohnzimmerWohnzimmer - weiterer BlickWohnzimmer - weiterer BlickWohnbereich Untergeschoss - weiterer BlickWohnbereich Untergeschoss - leerer ZustandWohnbereich Untergeschoss - leerer ZustandBadezimmer im UntergeschossZimmer im UntergeschossGutschein
Wohnflächeca. 226 m² Zimmer6 Kaufpreis659.000 EUR
Objektnummer21456002aWoh
Kaufpreis659.000 EUR
Wohnflächeca. 226 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 78 m²
StellplatzFreiplatz, 2 x Garage
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld280 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr1994
DachformMansarddach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
Objektnummer21456002aWoh
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis659.000 EUR
Hausgeld280 EUR
Wohnflächeca. 226 m²
Zimmer6
WohnungstypEtagenwohnung
Schlafzimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1994
BauweiseMassiv
DachformMansarddach
Nutzflächeca. 78 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
StellplatzFreiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch81,50 kWh/m²a
BefeuerungGas
Energieausweis gültig bis17.07.2029
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis17.07.2029
Endenergieverbrauch81,50 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung in beliebter Lage von Pulheim Stommeln.

1994 wurde dieses großzügige Anwesen (Baujahr 1972) zum Teil abgerissen, aufwendig umgebaut, und mit viel Liebe zum Detail erweitert. Diese im Stile eines Zweifamilienhauses anmutende Immobilie begeistert durch die moderne sowie ihre familienfreundliche Raumaufteilung. Beim Eintreten in das Haus gelangen Sie über die großflächige Diele, die mit einem hellen, weißen Fliesenfußboden ausgestattet ist, zu allen Räumen im Erdgeschoss. Dort befindet sich das Elternschlafzimmer, welches mit einer angrenzenden Ankleide verbunden ist und Zugang zum gemeinsamen Balkon von Schlaf- und Wohnzimmer ermöglicht. Beide Räume sind mit Mosaikstabparkett ausgestattet und bestechen durch große, helle Kunststoffsprossenfenster, welche allesamt mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bedienbar sind. Alle Fenster sind mit einbruchhemmendem Glas und Sicherheitsbeschlägen versehen. Die einladende Küche mit integriertem Essbereich verfügt zudem über einen Abstellraum und einen Zugang zu einem zweiten Balkon. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Tageslichtbad mit Duschtasse und Badewanne, sowie ein Gäste-WC. Die sanitären Einrichtungen wurden 1994 in zeitlosem weiß gefliest. Durch den aktuellen Zustand wird das gepflegte Erscheinungsbild gestärkt.

Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut. Hier befindet sich ebenfalls ein eigener Wohnraum mit offenem Kamin. Der Kamin ist mit Glasscheiben und einer Luftheizung ausgestattet. Zwei große Schlaf- und Arbeitsräume sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche sorgen für eine eigenständige Nutzung des Geschosses. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss auch der Werk- und Heizungsraum. In der Werkstatt sind diverse Ersatzteile und -materialien des Hauses vorzufinden. Die energiesparende Brennwertanlage wurde 2006 erneuert. Im Rahmen der Erneuerung wurden auch die Heizkörper in verschiedenen Räumen zum Teil ausgetauscht.

Das Highlight des Untergeschosses stellt der elegante in 2003 erbaute Wintergarten mit dem angrenzenden 494 m² großen Garten dar. Der Wintergarten ist als vollwertiger Raum ausgebaut und mit hochwertigem Wärme- und Sicherheitsglas ausgestattet. Zudem ist der Wintergarten umgeben von der großen, mit Granitbelag bedeckten Terrasse. Mit Ausblick über das eigene Grundstück kann man Sommertage hier genussvoll erleben Der gesamte Außenbereich wurde mit Strahlern, verschiedensten Beleuchtungen sowie Bewegungsmeldern ausgerüstet. Die Teichanlage inklusive Springbrunnen und Bachlauf wird durch einen Regenwassertank mit einem Volumen von 6.000 Liter bewässert. Ein zweiter Regewassertank mit 2.000 Liter Volumen dient zur weiteren Bewässerung der Außenanlage. Hervorzuheben ist die Symbiose aus der Uneinsehbarkeit des Gartens und der schönen Bepflanzung, die ein besonderes Ambiente erzeugt. Das monatliche Hausgeld beträgt 280,00 €. Die Heizkosten werden separat abgerechnet und sind nicht im Hausgeld inkludiert.

Abgerundet wird das Angebot durch die angrenzende Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage.
Lage
Das ca. 8.300 Einwohner zählende Stommeln entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen. Durch seine optimale Autobahnanbindung ist Stommeln der ideale Wohnort für Berufspendler nach Köln (A1) und Düsseldorf (A57). Mit dem praktischen Regional-Express (halbstündige Abfahrten) ist der Kölner Dom und damit der Hauptbahnhof in gerade einmal 20 Minuten Fahrzeit ebenfalls schnell erreicht. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist von Stommeln aus mit diesem Regionalexpress ohne Umsteigen zu erreichen.

Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig. Ferner sind nicht nur Supermärkte und Geschäfte, sondern auch viele Ärzte, Kitas, die Grund- sowie eine Gesamtschule fußläufig erreichbar. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten stehen in Pulheim zur Verfügung.
Vor allem die Stommeler Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch die immer wiederkehrenden Veranstaltungen auf dem zentralen Stommeler Marktplatz aus. Im unmittelbaren Umfeld von Stommeln stehen mit einer Vielzahl an Reiterhöfen und den beliebtesten Golfplätzen des Rheinlandes natürliche Naherholungsmöglichkeiten bereit. Internationale Aufmerksamkeit erlangen Stommeln und Umfeld als jährlicher Austragungsort der "European Golf Tour" im Golfclub "Gut Lärchenhof".
Ein weiteres Highlight ist die neu errichtete Aquarena, eine Kombination aus Frei- und Hallenbad samt Sauna.
Stellplatz
Freiplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 81.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  4. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  5. Ihre Nachricht:
  6. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  7. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  8. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Pulheim
Frau Sylvia Krabbe
Auf dem Driesch 42
50259 Pulheim

TEL.+49 2238 - 30 41 48 0
FAX+49 2238 - 30 41 48 11
E-MAIL[email protected]