Premium Dressurstall mit Gewerbeeinheiten und Wohnhaus im Exklusivauftrag

60528 Frankfurt am Main / Niederrad - Deutschland

Objektnummer: HS9544
Rendite_InvestmentRendite_Investment
 ca. 280 m²
 3.720 m²
  4.300.000 EUR
Kaufpreis: 4.300.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zins- und Renditehaus: Wohn- und Geschäftshaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Befeuerung: Gas
Vermietbare Fläche: ca. 1960 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Stellplatz: 20 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um Gewerbeanwesen, dass um ca. 1905 Gebaut wurde. Die Immobilie ist in 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Des Weiteren wird der Hauptteil des Grundstücks vom renommierten Dressurstall Waldfried genutzt. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 1.960m² ( inkl. Boxenbereich. Grundstücksfläche beträgt ca. 3.720m². Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und hat weder Renovierungs- noch Sanierungsstau. Als weiteren Plus-Punkt sind hier die langfristigen Mietverträge sowie die Bonitätsstarken Mieter zu erwähnen. Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Aktuell sind keine Grundrisse vorhanden.

Besonderheit: Der jetzige Eigentümer möchte nach Absprache mit dem neuen Eigentümer, einen neuen Mietvertrag abschließen. Somit ist die Soll-Miete im Prinzip = IST-Miete. Sofern der neue Eigentümer den Dressurstall selbst führen/betreiben möchte, stellt dies kein Hindernis da.

Lage

Niederrad gilt als eines der facettenreichsten Stadtteile Frankfurts. Tagsüber gehen mehrere Zehntausend Menschen ihrer täglichen Arbeit in der " Bürostadt im Grünen " nach, abends wechselt Niederrad mit seinem beschaulichen Ortskern zu einer ruhigen erholsamen Gegend. Die aufgelockert bebaute Villengegend mit nur wenigen Mehrfamilienhäusern bietet durch den nahe gelegenen Waldspielpark Louisa, die zahlreichen sportiven Einrichtungen, sowie die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten höchste Lebensqualität. Die Commerzbank-Arena, die Rennbahn, welche seit 2017 in das neue
Kompetenzzentrum des Deutschen Fußball-Bundes umgewandelt wird, sowie ein Golfplatz liegen in nächster Nähe. Auch die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Stellplatz

20 x Freiplatz

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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