WERDER (HAVEL): Zwei Häuser und ganz viel Platz

14542 Werder - Deutschland

Objektnummer: 19310013
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 ca. 210 m²
 11.225 m²
 7
  590.000 EUR
Kaufpreis: 590.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1968
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 90 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 400.10
Energieausweis gültig bis: 27.08.2029
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Raum für Kreativität - Den Pferden beim Grasen zusehen - Verwirklichen Sie Ihre Ideen in Werder/Havel

Sie lieben das Leben auf dem Land, möchten daber dennoch eine gute Verkehrsanbindung haben und nichts missen?
Platz für die Familie , eine Koppel für das Pferd, Platz für Oldtimer und Hobbys, was will man mehr!
Zusätzlich ein Haus zum Vermieten oder für eine gewerbliche Nutzung. Auch ein Generationen übergreifendes Wohnen bietet sich an. Der Phatasie sind keine Grenzen gesetzt. Hier können Sie sich verwirklichen.
Das Vorderhaus, an der L90 unweit der Kolonie Zern gelegen ist gemütlich, aber etwas in die Jahre gekommen. Es besticht durch eine sehr schöne Raumaufteilung, hat einen Keller und eine Garage und lässt sich mit etwas Renovierung in ein schönes Heim verwandeln. Das Gartenhaus, ehemals als Wirtschftsgebäude errichtet, ist bereits vollständig saniert und mit viel Feingefühl zu einem schönen Wohnhaus ausgebaut worden. Unter Erhaltung der alten Stilelemente, wie zum Beispiel der Kappendecke in Verbindung mit modernen bodentiefen Fenstern sind helle, freundliche Wohnräume mit Blick in herrliche Natur entstanden. Das Vorderhaus wird durch eine Gastherme beheitzt, das Hinterhaus verfügt über eine Ölheizung. Es gibt eine Garage für Schrauber, jede Menge Abstellmöglichkeit, gemütliche Sitzecken zum Relaxen, Grillen mit Freunden, Platz zum Spielen und toben, hier fühlt man sich wohl.
Ein kleiner Teich, liebevoll gestaltete Beete, eine eigene Tannenbaumschonung, die große Koppel, die nicht nur Platz für Haustiere, sondern auch für Hobbygärtner bietet.
Verwirklichen Sie Ihre Ihre Ideen. Sprechen Sie uns an und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie und stellen Ihnen gern die Immobilien individuell vor.

Lage

Die Kolonie Zern ist ein Ortsteil der Stadt Werder (Havel) (Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Der Ortsteil liegt im nordwestlichen Teil des Stadtgebietes von Werder (Havel) . Durch den Ort hindurch verläuft die L 90.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhält man im wenige Kilometer entfernten Werder.
Werder (Havel) ist eine Stadt mit rund 25.000 Einwohnern im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional auch durch das frühjährliche Baumblütenfest bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt.
Die Stadt liegt rund 10 km bzw. 40 km südwestlich der Stadtzentren von Potsdam und Berlin im Nordosten.
Werder ist von den Havelseen Schwielowsee, Glindower See, Großer Plessower See und Großer Zernsee umgeben.
Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt.
Das Obstbaumuseum auf der Insel informiert über die Geschichte des Obstanbaus in Werder und ist einen Besuch wert. Zahlreiche Schlösser und Museen im Umland sind lohnende Ziele. Auch der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Wasser wohin man schaut, zum Paddeln, Segeln, SUPen, Surfen, Kanufahren oder Schwimmen. Verschiedene Sportvereine halten ein vielfältiges Angebot bereit, Golfplätze sind in direkter Umgebung und auch zum Radfahren und Wandern laden genügend Wege und Routen ein.
Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einzelhändlern, Boutiquen die zum Stöbern einladen, Fachmärkte, Einkaufszentren, Ärtze und Apotheken uvm.
Die Stadt Werder (Havel) ist Träger von 5 Schulen und bietet somit ein vielfältiges Bildungsangebot an. Weiterhin wird das Bildungsangebot um ein Oberstufenzentrum und um eine Schule mit sonderpädagogischem Förderschwerpunkt abgerundet. An 2 Grundschulen wird in Form einer verlässlichen Halbtagsgrundschule eine Betreuung vor und nach der Schule angeboten, hier können die Schüler die vielfältigen Angebote der Kooperationspartner nutzen.
Die Verkehrsanbindung im öffentlichen Personen Nahverkehr ist mit Buslinien nach Potsdam und in die Region vom Bahnhof Werder mit Regionalbahnen nach Potsdam (7 min.), nach Brandenburg (30 min.) und mit dem Regionalexpreß nach Berlin Zoo in 25 Minuten komfortabel ausgestattet.

Ausstattung

VORDERHAUS

- sehr schöne Raumaufteilung
- Kaminofen
- Renovierungsbedarf
- Keller
- Flachdach

GARTENHAUS

- moderne zeitgemäße Ausstattung
- Satteldach
- Nebengelasse mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 400.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

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