WERDER (HAVEL): Gemütliche Kapitalanlage im Herzen von Werder

14542 Werder - Deutschland

Objektnummer: 18310028
Ausenanlage-3_originalAußenanlageAußenanlageUmgebungMarktplatz auf der InselFoto_12466409_originalIMMOSCOUT-ENDBILD_POTSDAM final
 ca. 64 m²
 2
  155.000 EUR
Kaufpreis: 155.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 226 EUR
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1997
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 38.00
Energieeffizienzklasse: A
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1997 errichtet wurde. Zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flur verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 65 m². Durch das großzügig geschnittene und helle Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, von welchem man einen schönen Blick über den Ort Werder (Havel) hat.
Ein Schlafzimmer, Küche, sowie das Duschbad sind über den Flur erreichbar.
Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz zugeordnet.
Auf Grund seiner sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität ist der Ort Werder (Havel) sehr beliebt.

Die Wohnung ist seit Juni 2016 im vermieteten Zustand. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 518 € als Kaltmiete für die Wohnung, sowie 40 € für den Stellplatz,
was einer JNKM von 6.696,- € entspricht. Wohnung und Stellplatz werden separat voneinander vermietet, wobei der Stellplatz aktuell nicht vermietet ist. Die monatlichen Nebenkosten für den Mieter betragen 140,00 € für die Wohnung und 5 € für den Stellplatz.
Das aufzubringende Hausgeld für die Wohnung beträgt 205 €, sowie 21 € für den Stellplatz in der Tiefgarage.

Lage

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional durch das jährliche Baumblütenfest im Mai bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Werder (Havel) zählt mit seinen umliegenden Ortsteilen ca. 23.000 Einwohner. Die Stadt ist mit einer Vielzahl von Einzelhändlern und großen Einkaufszentren infrastrukturell gut aufgestellt. Neben Schulen und Gymnasien bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten für jedermann.

Zu Fuss oder mit dem Fahrrad gelangt man schnell in Werders Innenstadt und dem Regionalbahnhof Werder (Havel). Vom Bahnhof aus erreicht man Potsdam in unter 10 Minuten oder den Berliner Kurfürstendamm in 35 Minuten. Mit dem Auto ist man über die nahe gelegene Autobahnzufahrt direkt auf dem Berliner Ring (A10) und in ca. 25 Minuten in Berlin. Potsdam ist in weniger als 20 min über die Bundesstraße 1 erreichbar.

Ausstattung

- Balkon mit Süd/Ost-Ausrichtung
- Laminatböden
- Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Grundriss

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