WERDER (HAVEL): Charmantes Inselhaus mit Garten

14542 Werder (Havel) - Deutschland

Objektnummer: 19310011
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 ca. 110 m²
 330 m²
 4
  438.000 EUR
Kaufpreis: 438.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1890
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 19 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 162.80
Ausstattung: Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Gemütliches Wohnidyll auf der Insel Werder

Hat Sie das Leben auf einer Insel schon immer fasziniert? Suchen Sie ein gemütliches Haus in einzigartiger Lage, ruhig und dennoch zentral? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in der Historischen Altstadt auf der Insel in Werder.
Hier wartet ein wunderschönes Haus auf seine neuen Eigentümer. Im Jahre 1890 wurde die Immobilie in Massiv-Bauweise errichtet und im Jahr 1998 unter Berücksichtigung der Denkmalschutzrichtlinien kernsaniert .
Heute erwartet Sie ein gemütliches Haus mit einer funktionellen Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bei der Sanierung wurde auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien geachtet und behutsam das Raumkonzept optimiert. Im Erdgeschoss liegt ein Kreativraum, der auch als Gäste-, Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ein modernes Bad mit Wanne und Ausgang zum Garten und die offene Küche mit großzügigem Essbereich und Zugang zur Terrasse. Von diesem herrlichen Platz, der absolut ruhig und uneinsehbar ist, haben Sie einen Blick in den wunderschönen Garten. Diese grüne Oase ist ein Highlight und selten auf Inselgrundstücken. Hier kann man die Seele baumeln lassen und das Leben fernab des Trubels genießen.
Auf der gegenüber liegenden Seite der Terrasse liegt die Remise, noch im Rohbauzustand, jedoch mit Ausbaureserve.
Im Dachgeschoss befinden sich 1 Wohnzimmer mit Hochbett im Spitzboden für Gäste, 1 Schlafzimmer sowie eine Diele, von der man auf den idyllischen Balkon gelangt. Auch hier kann man ungestörte Stunden mit Blick in den Garten geniessen, lesen und relaxen.
Ein Teilkeller rundet das Platzangebot ab und bietet genügend Stauraum.
Alles in allem bieten wir Ihnen ein gemütliches Haus in gefragter Lage, das Sie mit wenigen Handgriffen Ihrem persönlichen Geschmack anpassen können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns anzusprechen. Gern stellen wir Ihnen die Immobilie individuell vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Werder (Havel) ist eine Stadt mit rund 25.000 Einwohnern im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional auch durch das frühjährliche Baumblütenfest bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt.
Die Stadt liegt rund 10 km bzw. 40 km südwestlich der Stadtzentren von Potsdam und Berlin im Nordosten.
Werder ist von den Havelseen Schwielowsee, Glindower See, Großer Plessower See und Großer Zernsee umgeben.
Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt.
Das Obstbaumuseum auf der Insel informiert über die Geschichte des Obstanbaus in Werder und ist einen Besuch wert. Zahlreiche Schlösser und Museen im Umland sind lohnende Ziele. Auch der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Wasser wohin man schaut, zum Paddeln, Segeln, SUPen, Surfen, Kanufahren oder Schwimmen. Verschiedene Sportvereine halten ein vielfältiges Angebot bereit, Golfplätze sind in direkter Umgebung und auch zum Radfahren und Wandern laden genügend Wege und Routen ein.
Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einzelhändlern, Boutiquen die zum Stöbern einladen, Fachmärkte, Einkaufszentren, Ärtze und Apotheken uvm.
Die Stadt Werder (Havel) ist Träger von 5 Schulen und bietet somit ein vielfältiges Bildungsangebot an. Weiterhin wird das Bildungsangebot um ein Oberstufenzentrum und um eine Schule mit sonderpädagogischem Förderschwerpunkt abgerundet. An 2 Grundschulen wird in Form einer verlässlichen Halbtagsgrundschule eine Betreuung vor und nach der Schule angeboten, hier können die Schüler die vielfältigen Angebote der Kooperationspartner nutzen.
Die Verkehrsanbindung im öffentlichen Personen Nahverkehr ist mit Buslinien nach Potsdam und in die Region vom Bahnhof Werder mit Regionalbahnen nach Potsdam (7 min.), nach Brandenburg (30 min.) und mit dem Regionalexpreß nach Berlin Zoo in 25 Minuten komfortabel ausgestattet. Auch die Anbindung an die BAB 10 mit 3 Autobahnabfahrten garantiert an eine gute Anbindung.

Ausstattung

- offene Küche mit Essbereich
- Wannenbad
- Dielen / Fliesenboden
- Kamin
- idyllischer Garten
- Terrasse
- Balkon
- bodentiefe Fenster
- Teilkeller
- Holztüren
- ausbaufähige Remise ( ca. 30 m² )
- Gartenwasser

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 162.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

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