Vermietungssichere Kapitalanlage - 2 Zimmer, 2 Balkone, Tiefgaragenstellplatz

14480 Potsdam - Deutschland

Objektnummer: 19109032
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 ca. 59 m²
 2
  164.000 EUR
Kaufpreis: 164.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 165 EUR
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Etagenwohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1998
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 12.10.2027
Endenergieverbrauch: 80.00
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: District heating

Objektbeschreibung

Vermietungssichere Kapitalanlage - Hier ist Ihr Geld gut angelegt!

Diese langjährig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist Teil einer im Jahr 1998 erbauten Wohnanlage und wurde in massiver Bauweise mit Putzfassade errichtet.
Die hellen und großzügig dimensionierten Räumlichkeiten mit einem funktionellen Grundriss zeichnen die zurzeit für mtl. 466,84 € netto-kalt zzgl 45,00 € für den Tiefgaragenstellplatz vermietete, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem bis vor die Wohnungstür und werden von dem Flur, der Zugang zu allen Zimmern gewährt, empfangen. Die Einbauküche ist mit hellen Einbaumöbeln ausgestattet.
Das hell geflieste Bad mit Wannenbad hält auch einen Platz für die Waschmaschine bereit und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Wohnzimmer, wie auch das Schlafzimmer verfügen über einen Balkon sodass man die Morgensonne im Wohnbereich genießen kann und abends den ruhigen Balkon zum Innenhof nutzt.
Weiterhin gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zu der Wohnung. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen.
Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie individuell vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Großwohnsiedlung Drewitz liegt am südöstlichen Stadtrand der Stadt Potsdam und wurde Ende der 1980er Jahre als eines der letzten Neubaugebiete der ehem. DDR errichtet. Der Stadtteil bildet gemeinsam mit dem nördlich angrenzenden Stadtteil Am Stern eine gemeinsame Gebietskulisse des Städtebauförderprogramms Soziale Stadt. Es dominieren 5-geschossige Gebäude in Großtafelbauweise. Heute leben auf einer Fläche von 37 ha rund 5.300 Menschen in etwa 3.000 Wohnungen.
Seit 2011 befindet sich Drewitz auf dem Weg zur Gartenstadt und dem ersten emissionsfreien Stadtteil Potsdams. Das Gartenstadtprojekt ist dabei eines der wichtigsten Projekte der Stadterneuerung in Potsdam. Zentrale Ziele des Projektes sind die klimafreundliche und sozialverträgliche Umgestaltung des Stadtteils mit energetisch sanierten Gebäuden, einem attraktiven grünen Wohnumfeld nach dem Vorbild der Gartenstadt, klimafreundliche Mobilität und eine hohen Wohnzufriedenheit und Identifikation der Bewohner.
Drewitz bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.
Die Innenstadt von Potsdam sowie auch Berlin sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ebenso das Umland mit seinen Wäldern und Seen und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- 2 Balkone

- Außenjalousien

- Einbauküche

- Aufzug

- Tiefgaragenstellplatz

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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